Haus kaufen in Heiligenhaus

Das Objekt

Wir freuen uns Ihnen diese freistehende Altbauvilla aus dem Jahr 1927 in zentraler Lage von Heiligenhaus anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft besticht durch ihre charmante Architektur und einer imposanten Gartenfläche, welche mit einem alten Baumbestand aufwartet. Dieser Umstand sorgt für eine parkähnliche Atmosphäre und verleiht dem Anwesen seinen speziellen Charakter. Mit einer Fläche von ca. 1.500 m² bietet das Grundstück viel Raum für Gestaltung oder Entwicklung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m², die sich über zwei Ebenen erstrecken. Der offen gestaltete Grundriss verleiht dem Erdgeschoss sein behagliches Wohnambiente. Das repräsentative Wohnzimmer mit seinem lichtdurchfluteten Erker und der großen Fensterfront garantieren einen hübschen Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Dielenbereich aus gelangt man über eine gut ausgebaute Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Der voll unterkellerte Baukörper bietet viel Stauraum und Platz für eine vielfältige Nutzung. Eine Garage ist mit verbaut.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfangreiche Modernisierung, bietet jedoch gleichzeitig ein enormes Entwicklungspotenzial. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, um den Wohnraum zu erweitern oder individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Das Grundstück ist bepflanzt mit einer Vielzahl von alten Laubbäumen, Büschen und Sträuchern. Zweifellos sind hier Landschaftsgartenbaumaßnahmen notwendig um die Anlage entsprechend zu gestalten. Es könnte beispielsweise eine parkähnliche Gartenanlage geschaffen werden. Diese würde sicherlich der Grundstücksituation mit einer Tiefe von ca. 70 m ein besonderes Flair verpassen. Grundsätzlich bleibt festzuhalten, der Außenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und in Verbindung mit der Villa kann hier ein außergewöhnliches Ensemble entstehen.

Die Lage in Heilgenhaus ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Das Anwesen eignet sich ideal für Investoren, die eine historische Villa mit viel Potenzial suchen, sowie für Familien, die ein großzügiges Grundstück in einer zentrumsnahen Umgebung schätzen.

Dieses Haus bietet die Chance, eine einzigartige Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme eines Altbaus mit modernen Ansprüchen zu verbinden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Investition in Heiligenhaus zu realisieren.

Aufgrund der Grundstücksgröße und dem damit verbundenen Entwicklungspotential, sollten sich auch Projektentwickler angesprochen fühlen.