Das Objekt
Dieser charmante Bungalow mit Wintergarten und großzügigem Souterrain liegt in Mettmann-Metzkausen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² im Erdgeschoss und wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 44 m² im Souterrain, ist es ideal für große Familien oder ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und im Jahr ca. 1982 um einen Wintergarten erweitert, der zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Der große Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Der Raum ist lichtdurchflutet und verbindet Wohnen und Essen/Kochen auf einladende Weise. Vom abgetrennten Essbereich gelangt man sowohl direkt in die angrenzende Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet und auch auf die Terrasse zum Garten. Die Raumaufteilung des Hauses ist großzügig und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt 4 Schlafzimmer bieten genügend Raum für eine große Familie oder alternative Nutzungen wie ein Büro oder Hobbyräume.
Zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen sich auf die Etagen und sorgen für Komfort im Alltag.
Hervorzuheben ist der Wintergarten, der in ca. 1982 an das Wohnzimmer angebaut wurde. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein großzügiges Souterrain mit ca. 44 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit einem geräumigen Schlaf- und Wohnbereich und verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer.
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof (durch den Garten zu erreichen) rundet das Angebot ab.
Dieses Haus in sehr ruhiger Lage mit viel Privatsphäre ist ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität kann hier ein wahres Traumhaus entstehen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012638
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Objektart
Haus
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Ort
Mettmann
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Baujahr
1966
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.720 m²
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Wohnfläche
ca.134 m²
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Nutzfläche
ca.102 m²
Preise
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Kaufpreis
529.000 €
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Außenprovision
3,00 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Baujahr
1966
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
238kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Das Interieur entspricht noch in einigen Teilen dem Baujahr. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits durchgeführt. Das Haus bietet enormes Potenzial, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Ausstattungsdetails:
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2003 (Wartung Dezember 2025)
- Wintergarten aus dem Jahr 1982
- Fenster im gesamten Haus 1982
- Vordach erneuert in 2012
- Wintergarten in 1982
- Komplette Bad Erneuerung in 2022
- Gäste WC (Toilette und Waschbecken in 2022 ausgetauscht)
- Das Dach wurde 2000 erneuert - Dämmung (von 100mm)
- Dachpflegeanstrich 2012
- Rückseite neue Holzverkleidung
- Erneuerung sämtlicher Böden ca. 2012 (Parkett, Fliesen)
- großer Garten
- ausgebauter Keller mit ca. 44 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche (Bad vorhanden)
- Kellerbar, 2 Abstellräume, großer Hobbyraum und Technikraum
- Garage im Innenhof (durch den Garten erreichbar)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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