Das Objekt
Willkommen in der Losenburg.
Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Terrassenhauses aus den 1980er-Jahren und bietet rund 74 m² Wohnfläche. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt fünf Häuser mit 68 Wohneinheiten.
Unser Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal für einen Garderobenschrank eignet. Dahinter liegt ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Im weiteren Verlauf des Flurs eröffnet sich ein gemütlicher Essbereich vor der Küche. Durch eine Öffnung der Küche zum Essbereich ließe sich ein modernes, offenes Wohnkonzept mit noch mehr Licht und einem großzügigen Raumgefühl realisieren. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das Highlight der Immobilie: die ca. 16 m² große Südterrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie ein hauseigenes Schwimmbad, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012970
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1983
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Etage
2
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.8.834 m²
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Wohnfläche
ca.74 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
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Hausgeld
399 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1983
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
103.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Oberböden: Fliesen- und Parkettbeläge
- Große Süd-Terrasse mit Grünblick
- Praktischer Abstellraum
- 1 x Stellplatz in der Tiefgarage
- Schwimmbad und Saunabereich in der WEG
- Gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
- Kellerraum
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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