Das Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus in Düsseldorf errichtet und wird heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Auf zwei Etagen und rund 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern und viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für das Wohnen von zwei Generationen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, einer modernen Einbauküche, einem Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Gäste-WC. Der Wohnbereich wurde durch einen Wintergarten erweitert, der zusätzlich wohnlich ausgebaute Fläche bietet. Von hier haben Sie direktem Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer Garage, einem Stellplatz und einem Anbau hinter der Garage.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer modern ausgestatteten, offenen Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich integriert ist. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon sowie zum darüberliegenden Studio. Das Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber dem geräumigen Badezimmer und schafft damit eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bieten zudem ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept und ermöglichen bei Bedarf auch ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Zusätzlichen Raum bietet das wohnlich ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche). Es eignet sich perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort und verleiht dem Haus eine weitere, besonders attraktive Ebene.
Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinylboden sind pflegeleicht und verleihen den Räumen ein wohnliches Erscheinungsbild. Im Jahr 1997 wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung.
Das Grundstück mit einer Größe von 501 m² bietet einen großen Garten mit mehreren Gartenhäusern und lädt zum Entspannen, Spielen oder zur Freizeitgestaltung im Freien ein. Eine Garage mit erweitertem Anbau ergänzt das Platzangebot. Hier entstand ein zusätzlicher Raum, der sich ideal für Feiern, gesellige Abende oder als Hobbybereich nutzen lässt. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet.
Eine Immobilie mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Raum und eine vielseitige Wohnsituation legen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012787
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1962
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Zustand
Gepflegt
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Letzte Modernisierung
1997
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.501 m²
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Gesamtfläche
ca.180 m²
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Wohnfläche
ca.150 m²
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Nutzfläche
ca.30 m²
Preise
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Kaufpreis
659.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1962
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
196,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren insbesondere 1996/1997 bereits durchgeführt.
- als Zweifamilienhaus nutzbar (momentan als Einfamilienhaus genutzt)
- Einzelgarage direkt am Haus mit Anbau als Abstell- oder Partyraum
- ein weiterer Stellplatz
- Zwei Einbauküchen mit Markengeräten
- Erweiterung im Erdgeschoss mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche als Wintergarten
- Vinylboden- , Laminat- und Fliesenbeläge
- 2 Badezimmer mit je Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Garten
- Großzügiger Balkon im Dachgeschoss
- Neue Kunststofffenster aus 1997 - im Erdgeschoss mit Außenrolladen und elektrisch
- Zwei praktische Abstellräume
- Gasheizung aus dem Jahr 2000
- Großzügig angelegter Gartenbereich
- Zwei Gartenhäuser
- Bewässerungsanlage im Garten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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