Nesne
Ratingen merkezinin güney kesiminde bir arsa satılıktır. Hem merkezi konumu hem de geniş imar imkânları, bu arsayı özellikle ilgi çekici kılmaktadır.
Arsa üzerinde şu anda iki adet küçük apartman binası ve birkaç müştemilat bulunmaktadır. Konut binalarında halihazırda üç konut birimi kiralanmış durumdadır. Ayrıca, birkaç park yeri kira sözleşmesi de mevcuttur. Kira sözleşmeleri elimizde bulunmaktadır ve ilgilenenler tarafından incelenebilir. Mevcut binaların genel durumu ve kapsamlı imar imkânları göz önüne alındığında, arsanın temizlenip yeniden imara açılması uygun bir seçenek olarak öne çıkmaktadır.
Bir imar planı mevcut değildir. § 34 BauGB uyarınca yeni bir yapılaşma mümkündür. Somut yapılaşma olanaklarının incelenmesi alıcının sorumluluğundadır. Bir mimarlık bürosu tarafından yapılan, mantıklı bir yeni yapılaşma konusundaki bağlayıcı olmayan bir çalışma, aşağıdaki temel verileri içeren iki planlama seçeneği ortaya koymuştur:
Planlama seçeneği 1:
Üç kat, kapalı yapı
Taban alanı: yaklaşık 1.280 m²
Yer altı otopark girişi hariç taban alanı: yaklaşık 1.170 m²
Çatı katı dahil yer üstü brüt taban alanı (1.170 m² × 3,75): yaklaşık 4.400 m²
Konut alanı (brüt taban alanı × 0,75): yaklaşık 3.300 m²
Taban alanı / arsa büyüklüğü oranı (GRZ 1): yaklaşık 0,42
Planlama seçeneği 2:
Üç katlı, kapalı yapı
Taban alanı: yaklaşık 1.100 m²
Yer kaplama alanı (yer altı otopark girişi hariç): yaklaşık 1.090 m²
Çatı katı dahil yer üstü brüt taban alanı (1.090 m² × 3,75): yaklaşık 4.100 m²
Konut alanı (brüt taban alanı × 0,75): yaklaşık 3.075 m²
Taban alanı / arsa büyüklüğü oranı (GRZ 1): yaklaşık 0,36
Not 1:
Bu, ilk aşamadaki kaba bir çalışmadır. İmar edilebilirlik konusunda daha güvenilir sonuçlar elde etmek için, Ratingen Belediyesi ile koordinasyon temelinde planlamanın daha ayrıntılı bir şekilde ele alınması gerekmektedir. Arsa, BauGB'nin 34. maddesi uyarınca değerlendirileceğinden, imar edilebilirlik konusunda bağlayıcı bir sonuç elde etmek için ön imar kararı başvurusu yapılması tavsiye edilir.
Not 2: Mülk sahipleri, arsanın kısmi satışını istememektedir.
Arsa, özel tek yetkili temsilcilik kapsamında satışa sunulmaktadır. Belirtilen satış fiyatı bir teklif fiyatıdır. Herhangi bir sorunuz olması durumunda bize ulaşabilirsiniz.
nesne verileri
-
Eşya numarası
780012449
-
Nesne türü
Konut arsası
-
Yer
Ratingen
Yüzeyler
-
Arsa alanı
yaklaşık3.021 m²
Fiyatlar
-
Satın alma bedeli
2.400.000 €
-
Dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve satışın başka birine yapılmış olması ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tasdikli satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter huzurunda imzalanan satış sözleşmesi geçerlidir.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve bize tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi iletin.
İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunacağız. Satışın başlaması ile birlikte, mülke özgü tüm belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz mülkleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ederiz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde iç huzurlu olmaları için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir ziyaret randevusu ayarlamadan önce finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararında hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük olmaksızın danışmanlık hizmeti veriyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzman değerleme uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz.
Bu gayrimenkul, Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen tarafından satışa sunulmaktadır.
