Nesne
1972 yılında inşa edilmiş, yaklaşık 78 m² büyüklüğündeki bu 3 odalı daireyi size sunmaktan mutluluk duyuyoruz.
Daire, bakımlı bir apartmanın 6. katında yer almaktadır (asansör mevcuttur, ancak engelli erişimine uygun değildir) ve merkezi konumu ve iyi gelişmiş altyapısının yanı sıra, iyi düşünülmüş bir yerleşim planıyla da dikkat çekmektedir. Özellikle oturma odasına bitişik loggia, küvetli iç banyo ve ayrı tuvalet dikkat çekicidir. Ayrıca dairede, uzak ısıtma sistemi ile verimli bir şekilde çalışan yerden ısıtma sistemi bulunmaktadır. Dairede bir yatak odası, çocuk odası/çalışma odası ve mutfak ile birlikte ankastre mutfak bulunmaktadır. Oda dağılımı, gardırop alanı ve gömme dolap bulunan geniş bir antre ile tamamlanmaktadır.
Daireye ayrıca özel bir kiler odası da aittir. Ortak kullanımlı çamaşır odası ve kurutma odaları da mevcuttur.
Daireye ait yer altı otoparkı da satın alma fiyatına dahildir ve bodrum katından kolayca ulaşılabilir. Bir başka avantaj: Otoparkın kendi tapusu vardır, bu da özellikle ileride satış yapılması durumunda ek esneklik sağlar.
Daire ve park yeri kiralanmamış olarak teslim edilmektedir ve bu nedenle hem kendi kullanımı hem de yatırım amaçlı olarak uygundur.
Değerini korumaya ve mülkün bakımına büyük önem veren, ekonomik açıdan istikrarlı bir mülk sahipleri topluluğunun parçası olacaksınız. Aylık yaklaşık 536 € tutarındaki aidat (yer altı otoparkı dahil) içinde, olağan ek masrafların yanı sıra kapıcı hizmeti, ortak alanların temizliği, bahçe bakımı ve kış hizmetleri de dahildir. Uzaktan ısıtmalı yerden ısıtma sistemi için Ratingen Belediye İşletmeleri ile ayrı bir tedarik sözleşmesi imzalanması gerekmektedir. Sıcak su, elektrikli su ısıtıcısı ile sağlanmaktadır. Bakım yedeği, 31.12.2025 tarihi itibarıyla tutanağa göre yaklaşık 224.000 €'dur.
Görüşme hakkında bilgi:
Yerinde randevu almadan önce, sanal ziyaret imkanını kullanın. Bize tam iletişim bilgilerinizi içeren talebinizi gönderin, size hemen mülk hakkında ilk bilgileri ve 360° ziyaret linkini içeren bir e-posta gönderilecektir. Böylece önceden bir fikir edinebilir ve dairenin beklentilerinize uygun olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.
nesne verileri
-
Obje numarası
780012632
-
Nesne türü
kat daire
-
Yer
Ratingen
-
yapım yılı
1972
-
Durum
Kısmen yenilenmiş
-
Mevcut
hemen
-
kat
6
Oda
-
Oda
3
-
Yatak odası
2
-
Banyo
1
-
Balkonlar
1
Yüzeyler
-
yaşam alanı
yaklaşık78,20 m²
-
kullanım alanı
yaklaşık5 m²
-
teras alanı
yaklaşık4,89 m²
Fiyatlar
-
satın alma fiyatı
219.000 €
-
Hausgeld
536 €
-
dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi gerçekleşirse, alıcı Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, tapuda kayıtlı satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından onaylanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı belgesi türü
Tüketim sertifikası
-
enerji verimlilik sınıfı
F
-
yapım yılı
1972
-
Önemli enerji kaynağı
uzaktan ısıtma
-
son enerji tüketimi
171 kWh / (m²*a)
Donanım
Daire, son yıllarda sahipleri tarafından sürekli olarak bakımı yapılmış, onarılmış ve modernize edilmiştir. Bunun için aşağıdaki önlemler alınmıştır:
-Banyo ve tuvalet yenileme (2016/2017)
-Yer döşemelerinin yenilenmesi (2016/2017)
-Loggia'ya açılan pencere ve kapı elemanlarının yenilenmesi (1998)
-Loggia'nın WPC döşeme tahtaları ile yenilenmesi (2023)
Bu önlemlere rağmen, bazı işlerde hala modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Bu nedenle, yapılacak bakım çalışmaları için uygun ek yatırımlar planlanmalıdır.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerinin ücretsiz olarak değerlendirilmesini sunuyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!
Bu gayrimenkul, Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen tarafından sunulmaktadır.
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.
