Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1972 erbaute, ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden, jedoch nicht barrierefrei) und überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gut entwickelte Infrastruktur, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Loggia zum Wohnzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das separate WC. Zudem verfügt die Wohnung vollständig über eine Fußbodenheizung, die effizient über Fernwärme betrieben wird. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine Küche inkl. Einbauküche. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich und Einbauschrank.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Nicht unerwähnt bleiben sollte der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten und bequem über das Kellergeschoss erreichbar ist. Ein weiterer Vorteil: Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch, was insbesondere im Hinblick auf eine mögliche spätere Veräußerung zusätzliche Flexibilität bietet.
Die Wohnung und der Stellplatz werden nicht vermietet übergeben und eignen sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Immobilie legt. Im monatlichen Hausgeld von rund 536,- € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Gartenpflege sowie der Winterdienst enthalten. Für die Fernwärme-Fußbodenheizung ist ein separater Versorgungsvertrag bei den Stadtwerken Ratingen abzuschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 lt. Protokoll auf etwa 224.000 €.
Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht.
Objektdaten
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Objektnummer
780012632
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1972
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Zustand
Teilsaniert
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
6
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca.78,20 m²
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Nutzfläche
ca.5 m²
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Terrassenfläche
ca.4,89 m²
Preise
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Kaufpreis
219.000 €
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Hausgeld
536 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1972
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
171 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung wurde von den Eigentümern über die letzten Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Stellvertretend hierfür wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
-Sanierung Bad & WC (2016/2017)
-Erneuerung der Oberböden (2016/2017)
-Erneuerung des Fenster- und Türelements zur Loggia (1998)
-Bodenerneuerung der Loggia mit WPC-Dielen (2023)
Trotz dieser Maßnahmen besteht in einzelnen Gewerken weiterhin Modernisierungsbedarf. Für anstehende Instandhaltungsarbeiten sind daher weitere, angemessene Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.
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