Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche auf einem ca. 311 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und der Garten mit Terrasse schaffen ein gemütliches Wohnambiente mit Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine separate, kompakte Küche sowie ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem einladenden Garten – ideal für gemeinsame Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein sehr großzügig geschnittenes Schlafzimmer, welches durch Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist. Hier entstand zudem ein begehbarer Kleiderschrank und ein modernes und geräumiges Tageslichtbad.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche: Das Studio ist ideal geeignet für Homeoffice, als Gästezimmer oder als Rückzugsort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstellflächen, wie einem Technik- und Hobbyraum auch einen praktischen Waschkeller mit Ausgang zum Garten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage direkt neben dem Haus. Hier befindet sich noch ein weiterer Stellplatz vor der Garage sowie direkt vor dem Haus.
Objektdaten
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Objektnummer
780012703
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Objektart
Haus
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Ort
Kaarst
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Baujahr
1959
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.311 m²
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Wohnfläche
ca.91 m²
Preise
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Kaufpreis
389.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1959
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Endenergiebedarf
343,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem weitesgehend baujahrestypischen Zustand. Planen Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein.
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1993/1995
- Fenster der Firma Velux im Dachgeschoss
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- Oberböden: Parkett, Fliesen, textiler Bodenbelag im Dachgeschoss
- Niedertemperatur-Gastherme (2002)
- Warmwasseraufbereitung dezentral
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss (teilrenoviert, neue Fliesen und Dusche 2024)
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- viele praktische Staumöglichkeiten im ganzen Haus
- Terrasse im Gartenbereich mit kleiner Überdachung
- Schiebeelement aus ca. 1993
- Komplett eingefriedetes Grundstück
- Vollkeller mit Stauraum und Waschkeller mit Ausgang zum Garten und Hobbyraum
- Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten
- zwei weitere Stellplätze
- Telefon-/ Internetversorgung über Kabel
Renovierungsbedürftig – ideal für die kleine Familie oder Paar
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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