Mettmann, Ratingen ve Velbert'te sermaye yatırımı olarak gayrimenkul

2024 yılında sermaye yatırımları hala karlı olacak mı?

Geçtiğimiz yıl, emlak piyasasında giderek zorlu gelişmeler yaşandı: Enflasyon, hızla yükselen faiz oranları ve potansiyel alıcıların öz sermaye eksikliği piyasaları etkiledi. Bu dinamikler karşısında, giderek daha fazla insan varlıklarını enflasyonun etkilerinden korumaya çalışırken, aynı zamanda artan yaşam maliyetleri ve emeklilik dönemindeki belirsizlikler nedeniyle geleceklerini nasıl güvence altına alacaklarını düşünmek zorunda kalıyor.

Bu bağlamda, gayrimenkul satın almak son derece cazip bir seçenek olarak ortaya çıkıyor. Hisse senetleri veya fonlar gibi diğer yatırım türlerine kıyasla, gayrimenkuller mevcut piyasa koşullarına karşı koymak için avantajlar sunuyor:

• Maddi varlık yatırımı
  Gayrimenkuller maddi varlıklardır ve bu nedenle hisse senetleri veya fonların maruz kaldığı dalgalanmalara karşı daha az duyarlıdır.
• Değer istikrarı ve enflasyondan korunma
  Tarihsel olarak bakıldığında, gayrimenkuller son derece değer istikrarlı olduklarını kanıtlamışlardır ve bu nedenle enflasyonun etkilerinden etkili bir koruma sağlamaktadırlar.
• Düzenli gelir
  Gayrimenkul kiralayarak yatırımcılar sürekli kira geliri elde edebilirler, bu da güvenilir bir gelir kaynağı oluşturur.
• Vergi avantajları
  Gayrimenkul yatırımı, devlet tarafından çeşitli vergi teşvikleriyle desteklenmektedir ve bu da yatırımcılara ek finansal avantajlar sağlayabilir.

Bir gayrimenkul yatırımı yapmanın karlı olduğunu nasıl anlarım?

Gayrimenkul yatırımı kararı, finansal hedeflerinize hem kısa hem de uzun vadede etki edebilecek birçok faktöre bağlıdır. Bu faktörleri kapsamlı bir şekilde değerlendirerek, bilinçli kararlar alabilir ve yatırımınızın uzun vadede karlı olmasını sağlayabilirsiniz.

• Konum ve çevre:
  Elbette, cazip bir mahallede birinci sınıf bir konum, kazançlı bir servet oluşturmak için en iyi fırsatları sunar. İyi bir konum, toplu taşıma, alışveriş olanakları, okullar, iş yerleri ve diğer önemli şehirlere yakınlık gibi unsurları içerir.

• Ekonomik perspektif:
  İstikrarlı bir iş piyasası, sağlıklı bir ekonomik büyüme ve düşük işsizlik oranı, emlak piyasasının sağlam bir performans göstereceğine işaret edebilir. Şirketler genişleyip yeni işler yaratırken, bu durum genellikle iş fırsatları arayan diğer bölgelerden insanları çeker. İstikrarlı bir iş piyasası ise, bir bölgenin sakinlerinin belirli bir düzeyde finansal istikrara sahip olduğunu gösterir.

• Kira talebi:
  Yatırımcılar için kira talebinin yüksek ve boşluk oranının düşük olduğu yerler, yatırımlarını karlı hale getirmek için en uygun koşulları sundukları için son derece caziptir. Bu yüksek talep, kiralık mülklerin hızlı bir şekilde kiralanmasına ve potansiyel kiracıların makul kira bedelleri ödemeye hazır olmasına katkıda bulunabilir.

• Risk değerlendirmesi:
  Yatırımınızın değerini etkileyebilecek doğal afetler, çevresel kirlilik veya diğer risk faktörleri gibi potansiyel tehlikeleri belirlemek için kapsamlı bir risk analizi yapın. Örneğin, Ahr Vadisi'nde 2021 yılında meydana gelen sel felaketi, bu bölgedeki bir gayrimenkul ile ilgileniyorsanız dikkate alınması gereken bir faktördür. Bu tür olaylar, risk algısını ve etkilenen bölgelerdeki yaşam kalitesini etkilediği için, gayrimenkul talebine şüphesiz kısa ve uzun vadeli etkileri olabilir.

• Gelecekteki gelişmeler:
  Demografik değişiklikler, kentsel gelişmeler veya olası yasal düzenlemeler (örneğin 2024 Bina Enerji Yasası) gibi konumunuzu etkileyebilecek uzun vadeli eğilimleri ve değişiklikleri dikkate alın.

Mettmann, Ratingen ve Velbert gayrimenkul yatırımım için doğru yer mi?

• Mettmann:

Şehir, canlı Rhein-Ruhr ekonomik bölgesinin merkezinde yer almasının avantajlarından yararlanmaktadır: Mettmann, mükemmel konumu ile dikkat çekmektedir. Şehir, hem Rheinbahn'ın S-Bahn ağına hem de Deutsche Bahn'ın uzun mesafe ulaşım bağlantılarına bağlıdır. A3 ve A52 gibi otoyollar, çevredeki şehirlere hızlı ulaşım sağlar. Mettmann, sakinlerine yüksek bir yaşam kalitesi sunar. Şehir, çok sayıda çekici yeşil alana, geniş bir kültür yelpazesine ve çeşitli alışveriş olanaklarına sahiptir.

Mettmann'da konut talebi sürekli yüksek seviyede. Bunun nedeni bir yandan şehrin cazip konumu ve yaşam kalitesi, diğer yandan da artan nüfus. Buna karşılık, özellikle yeni konutlar alanında gayrimenkul arzı yetersiz. Bu da fiyatların yükselmesine neden oluyor ve Mettmann'ı değer artışı odaklı yatırımcılar için ilginç bir pazar haline getiriyor. Kira fiyatları da olumlu bir eğilim gösteriyor. Evler için ortalama kira fiyatı 12,35 €/m², daireler için ise 9,54 €/m²'dir .

Mettmann şehri, şehrin cazibesini daha da artırmak için çeşitli kentsel gelişim projeleri planlamaktadır. Bunlar arasında tren istasyonu bölgesinin yeniden düzenlenmesi ve "Am Wasserturm" adlı yeni konut bölgesinin geliştirilmesi de bulunmaktadır. Mettmann, sanayi, ticaret ve hizmet sektörlerinden çok sayıda şirketin bulunduğu güçlü bir ekonomi merkezidir. İşsizlik oranı düşük olduğundan konut talebi istikrarlıdır. Çevresindeki diğer şehirlere kıyasla Mettmann'da emlak fiyatları hala makul düzeydedir. Bu da şehri, daha küçük bütçeli yatırımcılar için de cazip hale getirmektedir.

• Ratingen:

"Özgürlüğün şehri" Ratingen, Henkel, E.ON ve Metro gibi saygın birçok şirketin bulunduğu Ren-Ruhr metropol bölgesindeki mükemmel konumu ile dikkat çekmektedir. Şehir, hem Rheinbahn'ın banliyö tren ağına hem de Deutsche Bahn'ın uzun mesafe tren bağlantılarına bağlıdır. A3 ve A44 gibi otoyollar, çevredeki şehirlere hızlı ulaşım sağlar. Ratingen, sakinlerine yüksek bir yaşam kalitesi sunar. Şehir, çok sayıda çekici yeşil alan, geniş bir kültür yelpazesi ve çeşitli alışveriş olanaklarına sahiptir.

Ratingen'de konut talebi sürekli yüksek seviyede. Bunun nedeni bir yandan şehrin cazip konumu ve yaşam kalitesi, diğer yandan da artan nüfus. İşsizlik oranı da düşük, bu da konut talebinin istikrarlı kalmasını sağlıyor. Çevresindeki diğer şehirlere kıyasla Ratingen'de emlak fiyatları hala makul seviyede. Bu da şehri daha küçük bütçeli yatırımcılar için de cazip hale getiriyor. Buna karşılık, özellikle yeni konutlar alanında gayrimenkul arzı kısıtlıdır. Bu durum fiyatların yükselmesine neden olmakta ve Ratingen'i değer artışı odaklı yatırımcılar için ilginç bir pazar haline getirmektedir. Bu nedenle, Ratingen'deki kira fiyatları da artış eğilimi göstermektedir. Mevcut evlerin ortalama kirası metrekare başına 11,77 avro, yeni binaların ise metrekare başına 14,06 avrodur.

Ratingen şehri, şehrin cazibesini daha da artırmak için çeşitli kentsel gelişim projeleri planlamaktadır. Bunlar arasında "Batı Şehir Girişi" mahalle geliştirme projesi ve tren istasyonu bölgesinin yeniden canlandırılması da bulunmaktadır. Ratingen, sanayi, ticaret ve hizmet sektörlerinden çok sayıda şirketin bulunduğu güçlü bir ekonomi merkezidir.

• Velbert:

Niederbergischer Kreis'in kalbinde yer alan Velbert, gayrimenkul yatırımları için umut vaat eden bir konum olarak öne çıkmaktadır: Velbert'te konut talebi son yıllarda sürekli artmıştır. Bunun nedeni, bir yandan şehrin Ruhr bölgesi ve Düsseldorf'un çekim alanındaki cazip konumu, diğer yandan Velbert'in sakinlerine sunduğu yüksek yaşam kalitesidir. Buna karşılık, özellikle yeni konutlar alanında gayrimenkul arzı düşüktür. Bu durum fiyatların istikrarlı bir şekilde gelişmesine yol açmakta ve Velbert'i değer artışı hedefleyen yatırımcılar için ilginç bir pazar haline getirmektedir.

Velbert şehri, şehrin cazibesini daha da artırmak için çeşitli kentsel gelişim projeleri planlamaktadır. Bunlar arasında şehir merkezinin canlandırılması ve yeni konut alanlarının oluşturulması da bulunmaktadır. Velbert, iyi gelişmiş bir toplu taşıma ağı ve A40 ve A57 otoyollarına hızlı bağlantılar ile iyi bir altyapıya sahiptir.

Çevresindeki diğer şehirlerle karşılaştırıldığında, Velbert hala makul emlak fiyatları sunmaktadır ( Velbert'te ortalama satın alma fiyatı 2.966,59 €/m²'dir, bu da Kuzey Ren-Vestfalya ve Almanya'daki diğer şehirlere kıyasla nispeten makul bir rakamdır). Bu da şehri, daha küçük bütçeli yatırımcılar için de ilgi çekici hale getirmektedir. Velbert'in ekonomisi güçlü ve çeşitlidir. Şehir, sanayi, ticaret ve hizmet sektörlerindeki şirketler için önemli bir konumdur. Velbert'te işsizlik oranı düşüktür. Bu, konut talebinin istikrarlı olmasını sağlar ve gayrimenkullerin değerinin sabit kalmasına katkıda bulunur.

Mettmann, Ratingen ve Velbert'te gayrimenkul yatırımları konusunda uzman

Kartheuser Immobilien, gayrimenkul yatırımı satın alırken size destek olacak yetkin bir ortaktır. Piyasanın inceliklerini, konumların nüanslarını ve potansiyel yatırımcıların dinamik ihtiyaçlarını iyi anlıyoruz. Size uygun gayrimenkulün aranmasından finansman ve kiralamaya kadar uzanan kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunuyoruz.

• Kişiye özel danışmanlık:
  Uzmanlarımız hedeflerinizi analiz eder ve gayrimenkul yatırımınız için size özel bir strateji geliştirir.
• Kapsamlı analiz:
  Çeşitli gayrimenkulleri değerlendirir ve getiri potansiyellerini belirleriz.
• Finansman çözümleri:
  Finansman ortakları ağımız sayesinde, projeniz için en uygun finansmanı buluruz.
• Destek fonları danışmanlığı:
  Olası teşvikler hakkında sizi bilgilendirir ve başvuru sürecinde size yardımcı oluruz.