Essen'deki emlakçınız – bizimle iletişime geçin!
Gayrimenkulünüzü satmak, kiralamak veya değerini belirlemek istiyorsanız – deneyimimizle yanınızdayız.
- Bölgesel uzmanlık: Essen emlak piyasasını ve semtlerini çok iyi tanıyoruz.
- Kişisel destek: İlk danışmanlıktan noter randevusuna kadar size eşlik ediyoruz.
- Profesyonel pazarlama: Yüksek kaliteli tanıtım broşürleri, 3D turlar ve modern pazarlama stratejileri ile en iyi sunumu sağlıyoruz.
- Güçlü alıcı veritabanı: Essen'de aktif olarak gayrimenkul arayan, doğrulanmış potansiyel alıcılara erişim.
- Hukuki güvenlik: Değerlendirmeden sözleşme imzalanmasına kadar tüm süreci biz üstleniyoruz.
Essen'de gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? Derin piyasa bilgisine sahip deneyimli emlakçılar olarak, Bredeney'den Kettwig'e, Rüttenscheid'den Altenessen'e kadar tüm şehir bölgesinde gayrimenkul satışında güvenilir ortağınızız.
Profesyonel emlak değerlemesi, doğru pazarlama ve noter işlemlerine kadar tüm satış sürecinde kişisel, şeffaf ve sağlam piyasa bilgimizle size eşlik ediyoruz. İster müstakil ev, ister apartman dairesi, ister çok aileli ev olsun: Essen'de emlakları nasıl başarılı bir şekilde satacağımızı ve hangi fiyata satacağımızı biliyoruz.
Yerel uzmanlığımızdan, geniş alıcı ağı ve ikna edici profesyonel pazarlama stratejilerimizden yararlanın. Essen gibi dinamik bir pazarda, doğru zamanda doğru alıcıyı bulmak çok önemlidir – biz size bu konuda yardımcı oluyoruz.
Essen'de gayrimenkul satışı neden karlı?
Essen emlak piyasası, Kuzey Ren-Vestfalya'nın en çok talep gören piyasalarından biridir. Talep yüksektir – özellikle Rüttenscheid veya Holsterhausen gibi merkezi konumlarda ve Steele veya Heisingen gibi aile dostu semtlerde. Bu da gayrimenkulünüzü satmayı özellikle cazip hale getirir.
Kartheuser Immobilien ile sadece en iyi fiyatı elde etmekle kalmaz, aynı zamanda stressiz, yasal olarak güvenli ve güçlü bir ortağın desteğiyle satışınızı gerçekleştirirsiniz.
Şehir portresi: Essen – güçlü pazar, yüksek yaşam kalitesi
Essen, birçok yüzü olan bir şehirdir: bir zamanlar endüstri kalesi olan şehir, bugün modern bir ekonomi ve kültür metropolüdür. Yapısal değişim sadece şehir siluetinde (Zollverein Kömür Madeni gibi simgesel yapılarla) değil, aynı zamanda yatırımcıları ve aileleri eşit derecede çeken çekici yerleşim bölgeleri ve projelerde de kendini göstermektedir.
Baldeneysee, Grugapark veya Heisinger Ruhrauen gibi yeşil dinlenme alanları, Essen'i Almanya'nın en yeşil büyük şehirlerinden biri haline getiriyor ve böylece tüm hedef gruplardan alıcılar için cazip bir yaşam merkezi haline getiriyor.
Essen Emlak Piyasası 2024
Essen şehrindeki gayrimenkul değerleri uzman komitesi, 01.01.2024 ile 31.12.2024 arasındaki dönemi kapsayan 2025 gayrimenkul piyasası raporunu yayınladı. İki yıllık gerilemenin ardından, Essen emlak piyasası belirgin bir canlanma gösteriyor.
Kayıtlı satın alma sözleşmelerinin sayısı %17,7 artarak 3.823'e yükseldi. Toplam para cirosu ise %69 artışla 1,34 milyar avroya ulaştı. Bu büyüme, büyük ölçüde "katlı konut inşaatı" (+%25,3) ve "konut mülkiyeti" (+%20,9) alt pazarları tarafından desteklendi.
- Tek ve iki ailelik evler
İkinci el tek ve iki ailelik evler pazarı, %1,7'lik bir artışla olumlu bir fiyat gelişimi gösterdi ve 2021 fiyat seviyesine geri döndü. Müstakil tek ailelik bir evin ortalama fiyatı 580.000 avro iken, sıra evlerin ortalama fiyatı 340.000 avro idi. Fiyatlar, şehirdeki konumlarına göre büyük ölçüde değişiklik göstermektedir.
- İnşaat yapılmamış arsalar ve mülkiyet daireleri
İmar arazisine olan talep tarihsel olarak düşük seviyelerde seyrediyor. 2024 yılında sadece 42 imar arazisi satıldı, bunların 38'i konut inşaatı için. Konut imar arazilerinin emlak değerleri geçen yıla göre sabit kaldı. Mülkiyet daireleri alt pazarı, satış rakamlarında neredeyse %21'lik güçlü bir artış yaşadı. Ancak, ikinci el konut fiyatları ikinci yıl üst üste %4,9 düşüş göstermiş ve şu anda 2021 seviyesinin %2,5 altında bulunmaktadır. Yeni inşa edilmiş konutlar ortalama 5.060 €/m² fiyatla satılmış olup, bu konutların çoğu lüks donanıma sahip ve çok iyi konumlarda bulunmaktadır.
- Sonuç
Essen'deki emlak piyasası, 2024 yılında işlem sayılarında önemli bir toparlanma kaydetti. Ancak fiyat gelişimi tutarsızdı: Evlerin fiyatları hafif artış gösterirken, mülk dairelerin fiyatları düştü. Mevcut inşaat arazisi eksikliği, şehir gelişimi için önemli bir sorun olmaya devam ediyor.
Kaynak: Essen Şehri için 2025 Emlak Piyasası Raporu, Essen Şehri Emlak Değerleri Uzmanlar Komitesi tarafından yayınlanmıştır. Piyasanın istikrar kazanması ve alıcılar ile satıcılar arasında güvenin geri dönmesi.
