Ihr Immobilienmakler für Essen – kontaktieren Sie uns!
Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder den Wert ermitteln lassen möchten – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite.
- Regionale Expertise: Wir kennen den Essener Immobilienmarkt und seine Stadtteile genau.
- Persönliche Betreuung: Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
- Professionelle Vermarktung: Hochwertige Exposés, 3D-Rundgänge und moderne Marketingstrategien sorgen für eine optimale Präsentation.
- Starke Käuferdatenbank: Zugriff auf geprüfte Interessenten, die aktiv nach Immobilien in Essen suchen.
- Rechtssicherheit: Wir übernehmen die gesamte Abwicklung, von der Wertermittlung bis zum Vertragsabschluss.
Sie möchten Ihre Immobilie in Essen verkaufen? Als erfahrene Immobilienmakler mit tiefem Marktverständnis sind wir Ihr zuverlässiger Partner für den Immobilienverkauf im gesamten Stadtgebiet – von Bredeney bis Kettwig, von Rüttenscheid bis Altenessen.
Wir begleiten Sie persönlich, transparent und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess – von der professionellen Immobilienbewertung über das richtige Marketing bis hin zur notariellen Abwicklung. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir wissen, wie man Immobilien in Essen erfolgreich verkauft – und zu welchem Preis.
Profitieren Sie von unserer lokalen Expertise, einem breiten Netzwerk an Kaufinteressenten und einer professionellen Vermarktung, die überzeugt. Denn in einem dynamischen Markt wie Essen ist es entscheidend, den passenden Käufer zum richtigen Zeitpunkt zu finden – wir helfen Ihnen dabei.
Warum sich ein Immobilienverkauf in Essen lohnt
Der Essener Immobilienmarkt zählt zu den gefragtesten in Nordrhein-Westfalen. Die Nachfrage ist hoch – besonders in zentralen Lagen wie Rüttenscheid oder Holsterhausen sowie in familienfreundlichen Stadtteilen wie Steele oder Heisingen. Das macht den Verkauf Ihrer Immobilie besonders attraktiv.
Mit Kartheuser Immobilien erzielen Sie nicht nur den besten Preis – Sie verkaufen auch stressfrei, rechtssicher und mit einem starken Partner an Ihrer Seite.
Stadtportrait: Essen – starker Markt, hohe Lebensqualität
Essen ist eine Stadt mit vielen Gesichtern: einst industrielle Hochburg, heute moderne Wirtschafts- und Kulturmetropole. Der Strukturwandel zeigt sich nicht nur im Stadtbild – mit Landmarken wie der Zeche Zollverein – sondern auch in den attraktiven Wohnlagen und Projekten, die Investoren und Familien gleichermaßen anziehen.
Grüne Rückzugsorte wie der Baldeneysee, der Grugapark oder die Heisinger Ruhrauen machen Essen zu einer der grünsten Großstädte Deutschlands – und damit zu einem begehrten Lebensmittelpunkt für Käufer aller Zielgruppen.
Grundstücksmarktbericht Essen 2026: Starke Erholung bei Transaktionen und Preisen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen hat am 01.04.2026 seinen aktuellen Bericht für das Geschäftsjahr 2025 vorgelegt. Insgesamt wurden 4.336 Kaufverträge registriert, was einem starken Anstieg von über 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit liegen die Transaktionszahlen nahezu wieder auf dem hohen Stand der Jahre 2019 und 2020. Der Geldumsatz stieg um rund 340 Millionen Euro auf fast 1,7 Milliarden Euro. Nach den Preiskorrekturen der Vorjahre zeigt sich nun eine deutliche Trendwende: Die Preise für Wohnimmobilien ziehen wieder spürbar an. Wir fassen die wichtigsten Teilmärkte zusammen.
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Ein- und Zweifamilienhäuser: Starke Nachfrage, Preise erholen sich
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnete mit 816 Kauffällen ein starkes Plus von 17 %. Die Preise für Bestandsimmobilien stiegen im Schnitt um 1,1 % und liegen damit wieder leicht über dem Niveau von 2021. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten im Wiederverkauf für einen Medianpreis von 600.000 Euro den Besitzer (Vorjahr: 575.000 Euro). Doppelhaushälften und Reihenendhäuser blieben preislich stabil bei durchschnittlich 385.000 Euro, während Reihenmittelhäuser im Schnitt für 340.000 Euro verkauft wurden. Der Neubau von Eigenheimen durch Bauträger ist mit nur noch 17 Verkäufen drastisch zurückgegangen, die erzielten Preise stiegen hier jedoch deutlich auf durchschnittlich 757.000 Euro.
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Eigentumswohnungen und Baugrundstücke: Deutliche Preisaufschläge im Bestand, Bauland extrem rar
Im Bereich Wohnungseigentum wurden 2.381 Verträge registriert, was einem Plus von 13 % entspricht. Der Geldumsatz stieg hier sogar um 24 % auf 457 Millionen Euro. Nach zwei Jahren mit Preisrückgängen sind die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen erstmals wieder gestiegen – und das deutlich um 8,2 %. Der mittlere Kaufpreis lag bei 149.000 Euro. Zum Höchststand aus dem Jahr 2022 fehlen dem Preisindex nur noch 4,5 %. Auch der Neubau von Wohnungen zog an: Mit 140 Verkäufen wurde erstmals seit 2021 wieder die Marke von 100 Kauffällen überschritten. Die Käufer zahlten für diese meist hochwertigen Wohnungen in sehr guten Lagen durchschnittlich 5.350 €/m² (+3,9 %).Der Handel mit unbebauten Baugrundstücken bleibt auf einem historisch niedrigen Niveau. Im gesamten Stadtgebiet wurden lediglich 64 Baugrundstücke verkauft. Die Preise für Wohnbauland stiegen gegenüber dem Vorjahr um ca. 2 %. Die amtlichen Bodenrichtwerte wurden überwiegend um 5 bis 20 €/m² angehoben.
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Fazit
Der Essener Immobilienmarkt präsentiert sich 2025 äußerst dynamisch und robust. Nach der Marktberuhigung der Vorjahre haben sich die Transaktionszahlen und Umsätze deutlich erholt, während die Preise in fast allen Segmenten wieder anziehen. Die hohe Attraktivität Essens – insbesondere der südlichen Stadtteile – trifft weiterhin auf ein begrenztes Angebot. Für Käufer bedeutet das: Die Phase fallender Preise ist beendet, die Erholung ist in vollem Gange. Für Eigentümer bedeutet das: Ihre Immobilie gewinnt wieder an Wert. Kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Markteinschätzung!
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Essen, herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
