Vermietetes Zweifamilienhaus in Waldrandlage der Tiefenbroicher-Siedlung in Ratingen-Lintorf

Frontansicht

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Dieses schöne vollverklinkerte Zweifamilienhaus ist 1985 als Doppelhaushälfte erbaut worden. Es steht im Ratinger Stadtteil Lintorf in der begehrten Tiefenbroicher Siedlung auf einem idyllischem und optimal ausgerichteten (sonnige Süd-West-Lage) 923 m² großen Grundstück in direkter traumhafter Waldrandlage. Die 210 m² reine Wohnfläche des Hauses sind in eine 139 m² große Hauptwohnung sowie eine 71 m² große Einliegerwohnung aufgeteilt. Letztere ist zu 600,00 € nettokalt seit 2018 vermietet. Die Hauptwohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt - hier soll zu Lebzeiten ein neuer Mietvertrag vereinbart werden. Somit ist ein sofortiger Einzug des Erwerbers ausgeschlossen.

Das gesamte Objekt ist großzügig und offen gestaltet worden mit großen Verkehrsflächen und Fenstern für viel Tageslicht. Die grüne Umgebung der naturbelassenen Naturwaldzelle Hinkesforst ist im gesamten Haus präsent und über die Terrasse, die Loggia und den Garten zu genießen. Aufgrund der rückwärtig fehlenden Bebauung und des alteingewachsenen Gartens ist viel Privatsphäre vorhanden, was durch die separaten Hauseingänge der beiden Wohneinheiten weiter unterstützt wird.

Die zwei Wohnungen verfügen jeweils über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauptbad sowie ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung besitzt eine offene Wohnküche - die Hauptwohnung ein separates Esszimmer. Mit einfachen Umbaumaßnahmen sind weitere Schlaf- oder Kinderzimmer vorstellbar sowie eine Umnutzung als Einfamilienhaus. Der Wohnbereich der Einliegerwohnung ist in dem großen hellen Dachstudio des Spitzbodens untergebracht. Der Hauptwohnung kann der Garten, die Loggia, ein Bad en Suite, ein Wohnzimmer mit Kamin und der größte Teil des Kellers zugeordnet werden. Das Objekt ist mit einer Nutzfläche von 85 m² voll unterkellert und mit einem Büro, Gästezimmer und weiteren Bad wohnlich nutzbar. Zudem ist eine kleine Waschküche, ein zusätzlicher Kellerraum und die Öl-Zentralheizung inkl. Öltanks im Kellergeschoss untergebracht.

Zum Haus gehören drei Außenstellplätze und eine Garage in Überlänge (ggf. Unterbringung von 2 Fahrzeugen), welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die im Garten befindliche zweite Terrasse und das Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Team

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