Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011254 |
| Objektart | Bürofläche |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zimmer | 9 |
| Keller | unterkellert |
| Stellplatz Freiplätze | 3 |
| Anzahl WC (separiert) | 3 |
| Swimmingpool | Ja |
Flächen
| Etage | 0 |
| Gesamtfläche | ca. 200 m² |
| Bürofläche | ca. 200 m² |
| Nutzfläche | ca. 200 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 100,58 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Preise
| Kaltmiete | 950,00 € |
| Nebenkosten | 440,00 € |
| Kaution | 1.900 € |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Die zur Vermietung stehende Praxis befindet sich am Berg in Velbert. Die ehemals als Physiotherapie-Praxis genutzte Fläche verfügt über einen Haupteingang entlang der Ladenlokale und der Hauptverkehrsstraße. Dennoch befindet sich ein weiterer Eingang auf der Rückseite des Wohn-& Geschäftshauses.
Die ehemalige Physiotherapiepraxis erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss, das ebenerdig über beide Eingänge erreichbar ist, befinden sich ca. 80 m² Nutzfläche. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Hauptbehandlungsraum, der vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich gibt es ein kleines Behandlungszimmer, das auch als Wartezimmer genutzt werden kann, sowie eine Diele und eine Toilette.
Das Untergeschoss umfasst ca. 120 m² und verfügt über fünf weitere Behandlungsräume. Ein besonderes Merkmal ist das ehemalige Schwimmbad, das jedoch derzeit nicht in Betrieb ist. Dieser Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale für verschiedene Arten von Therapie- oder Fitnessangeboten.
Die Praxis eignet sich ideal für medizinische oder therapeutische Zwecke und bietet großzügige Räumlichkeiten auf zwei Etagen. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.
Denkbar sind noch andere Konzepte wie Büro, Fahrschule, Yoga- oder Fitnessstudio, Veranstaltungsraum, Sprachschule und Coaching-Zentrum. Die vielseitige Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Gewerbearten und Geschäftsideen.
Zudem gehören zu der Fläche 3 Parkplätze, welche sich an dem Hintereingang befinden.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- Gaszentralheizung (Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Barrierearmer Zugang
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Deckenspots
- Mitarbeiter WCs
- 3 Parkplätze
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.
In Velbert "Am Berg" finden sich Geschäfte und Einrichtungen, die den Bewohnern und Besuchern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dazu zählen Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote.
Die Einkaufsstraße ist ein belebter Bereich, in dem sich den Velberter Bürger ihre Einkäufe zu erledigen oder ihre täglichen Besorgungen zu machen. Sie bietet eine angenehme Atmosphäre und ist ein beliebter Treffpunkt in dieser Gegend von Velbert.
Ihr Ansprechpartner
Florian Hennig
Juniormakler