
Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
Objektnummer | 780011357 |
Objektart | Einfamilienhaus |
Erbbaurecht | Nein |
Ort | Tönisvorst |
Baujahr | 1943 |
Letzte Modernisierung | 01.01.1970 |
Verfügbar ab | Sofort |
Fahrzeit nächste Autobahn | 14 min |
Fahrzeit nächster Flughafen | 28 min |
Fahrzeit nächster Bahnhof | 15 min |
Zimmer | 7 |
Keller | unterkellert |
Balkon | 1 |
Loggien | 1 |
Stellplatz Freiplätze | 3 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Flächen
Wohnfläche | ca. 191 m² |
Grundstücksfläche | ca. 345 m² |
Gartenfläche | ca. 177 m² |
Gesamtfläche | ca. 229 m² |
Fläche Balkone/Terrasse | ca. 15 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieträger | Gas |
Energiebedarf | 137,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
Preise
Kaufpreis | 349.000,00 € |
Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Provisionshinweis: |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Außergewöhnlich und einzigartig. Lesen Sie hier, warum das Haus dieses Versprechen hält:
1) Konkurrenzlos am Vorster Marktplatz
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.
Finden Sie unter den vielfältigen Optionen genau das, was zu Ihren Bedürfnissen passt:
Option A: Haus bewohnen & Traumprojekt realisieren
Vereinen Sie Wohnen (erstes und zweites Obergeschoss) und Arbeiten (Erdgeschoss) in dem großzügigen Haus mit Backstein-Charme. Es ist wie geschaffen, um sich den Traum von z.B. einem eigenen Café oder Einzelhandelsladen zu ermöglichen und direkt über Ihrem Herzensprojekt zu wohnen. Die schwere Feuerschutztür im EG trennt Gewerbeteil und Beginn der Wohneinheit und bietet zusätzlichen Schallschutz.
Schaffen Sie eine räumliche Distanz zu Ihren Privaträumen oben und Ihrem Büro im EG und lassen Sie die Arbeit im wahrsten Sinne des Wortes hinter sich, wenn Sie die Treppe nach oben in die Mittagspause oder in den Feierabend gehen. Nur ohne zeitraubenden Arbeitsweg.
Option B: Gesamtes Haus bewohnen
Viel Platz um den Gewerbeteil im EG und nach eigenen Bedürfnissen & Lebenslagen bewohnen zu können, bei Familienzuwachs oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus (älter gewordene Kinder, die gerne eine eigene Wohnung haben möchten oder zu pflegende Eltern, im eigenen getrennten Wohnbereich). Oder schaffen Sie sich im EG weitere Hobbyräume (Home-Gym, Hobby Atelier, Musikraum, etc.).
Option C: Haus bewohnen & Gewerbebereich vermieten
Oder bewohnen Sie die zahlreichen Räume des Hauses, während Sie den Gewerbeteil im EG vermieten, z.B. an Versicherung o.Ä.
Option D: Haus & Gewerbebereich vermieten
Oder seien Sie Wohnungsgeber, indem Sie das gesamte Haus vermieten und die monatliche Mieten für den Wohnbereich und den Gewerbebereich einnehmen.
2) Einzigartige Lage im Herzen von Vorst
Die großen Schaufenster des Hauses zur Bäckerei und zum Marktplatz mit der Kirche hin bieten eine fantastische Lage für ein Geschäft in Vorst.
Das zeigt sich auch in der neueren Geschichte des Hauses. Zuletzt befand sich im EG ein gemütliches Ladenlokal (www.franceetnature.com) mit französischem Café und Feinkost sowie Kosmetikprodukten. Davor hat ein Sushi Restaurant Vorst und Umgebung (auch als Catering) viele Jahre erfolgreich mit asiatischen Speisen versorgt, davor beherbergte es eine Drogerie und Poststelle.
Die Stadt Tönisvorst und das Gesundheitsamt Viersen nahmen die Gewerbeeinheit im EG ohne Beanstandung ab. Als Sahnehäubchen präsentieren wir zur Konzession für ein Café die Genehmigung für Außengastronomie zum Marktplatz hin. Werden Sie eine feste Größe am Vorster Marktplatz und prägen Sie die Identität des hübschen Stadtteils mit Dörfchencharakter. Bisher bietet der Vorster Marktplatz ausschließlich die Leckereien der Bäckerei Oomen und der Eisdiele, für die Radfahrer, Stammkunden und Neugierige gerne immer wieder viele Kilometer Anreise in Kauf nehmen. Gutes wird von den Vorstern gerne schnell weiterempfohlen. Erweitern Sie das kulinarische Angebot und werden Sie der neue Geheimtipp am Vorster Marktplatz.
Der eigene Garten mit Terrasse bietet sich auch ideal für naturnahe Dienstleistungen an.
3) Nie wieder Parkplätze suchen
Die Stellfläche neben dem Haus sichert Ihnen 3 private Parkplätze für das eigene Auto, Besucher oder Geschäftskunden. Insbesondere am Marktplatz mit den kostenpflichtigen und zeitlich begrenzten Parkmöglichkeiten werden Sie sich täglich darüber freuen.
4) Kühle Sommer – warme Winter
Neben der Gasheizung (Buderus) ist in jedem der 7 Zimmer im Haus eine wunderschöne ARTCOOL GALLERY Heiz-/Klimaanlage installiert. Insbesondere mit den steigenden Gas- und Strompreisen kann somit das individuelle Heizen und Kühlen an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
EG (Gewerbeteil – 73 m2)
* 2 separate Eingänge (Lagerraum & Kundeneingang)
* Eingerichtete Küche mit Zugang zur Terrasse / zum Garten
* Hauptraum
* Nebenraum
* Großes Schaufenster zur Bäckerei
* Große Fenster zum Marktplatz & zur Kirche
* Lagerraum
* Kunden WC
* Personal WC
- 3 Klimaanlagengeräte ART COOL von LG mit Heiz- und Kühlfunktion
EG (Eingang zum Wohnbereich mit Flur, Heizraum & Kellerzugang)
- Separater Eingang zur Wohneinheit (zu den 2 Obergeschossen)
- Heizraum mit Buderus Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung & Durchlauferhitzer
- Alle Geräte wurden regelmäßig gewartet.
OG (Wohnbereich – 118 m2)
1. Etage
- 1 großzügiges Wohnzimmer inklusive Essbereich und Küche (optisch getrennt durch einen Holzbogen, in den auch Türen zur räumlichen Trennung angebracht werden können)
- 1 Arbeits- bzw. Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Eckbadewanne
- Überdachter Balkon (ruhig gelegen zum Garten & den Stellplätzen hin)
- Böden mit Fliesen und Laminatbelägen
2. Etage
- Flurbereich für Abstellmöglichkeiten
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Böden mit Fliesen und Laminatbelägen
Gestalten Sie die Räumlichkeiten im Zuge Ihrer Renovierungsarbeiten nach Herzenslust um. Teilen Sie z.B. große Räume weiter auf um sich Ihre Vorstellung eines Fitnessraums oder Heimkinos zu verwirklichen.
Keller, Dachboden, Garten
Keller
- Gefliester Gewölbekeller mit praktischen Nutz- und Lagermöglichkeiten (z.B. Wein) sowie Brunnenpumpe für Gartenbewässerung
Dachboden
- Isolierter Spitzboden (2015) mit Tapeten und PVC-Boden, ebenfalls ideal für Lagermöglichkeiten
Garten
- Ca. 200 m2 großer Garten
- Ein Gartenhäuschen zum Lagern der Utensilien für die Gemüse- und Blumenbeete
- Zugang über die Terrasse und zusätzlich über das Gartentor von den 3 eigenen Stellplätze aus
- Der große Terrassenbereich mit Garten bietet sich an für gemütliches Grillen mit Familie und Freunden oder Themenpartys, wie z.B. Geburtstage oder Hochzeit.
Sie haben hier die Gelegenheit, sich einen ersten Eindruck mit unserem Exposé und unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine vor Ort können nach Sichtung dieser Unterlagen gerne persönlich abgestimmt werden.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Mitten im Ortskern Vorst (der kleinere Teil von Tönisvorst) liegt das wunderschöne Wohn- Geschäftshaus in ausgezeichneter und direkter Nachbarschaft zu kleinen Geschäften, Bäckereien, Gastronomie und vielen Dienstleistern. Fußläufig sind REWE / Netto, Restaurants (Gutbürgerlich, Griechisch, Italienisch, Vietnamesisch) und seit Kurzem ein Unverpackt-Laden problemlos erreichbar. Donnerstags ist für mehrere Stunden auf dem Marktplatz an der Kirche ein kleiner Wochenmarkt vor Ort.
Tönisvorst hat mit seinen ca. 22.000 Einwohnern eine gut gewachsene städtische Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität bei sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Hotels, Restaurants sind schnell und überwiegend fußläufig erreichbar.
Umliegend erreichen Sie Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Viersen mit dem Auto in kurzer Zeit.
Über die naheliegenden Autobahnen (A44, A52 und A 61) sind Sie zudem schnell an den Flughafen Düsseldorf und die Großstädte Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet angebunden.
Diverse Freizeitangebote und Waldgebiete finden sich direkt um die Ecke. Sportangebote wie Reiten, Golf und Tennis liegen praktisch vor Ihrer Haustür.
Ihr Ansprechpartner

Steffen Heuchert MRICS
Freier Immobilienmakler