Moderne taghelle Garten-Maisonettewohnung in Hösel

Hausfront

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011861
Objektart Erdgeschosswohnung
Erbbaurecht Nein
Ort Ratingen
Baujahr 1990
Verfügbar ab 01.09.2024
Zimmer 3
Keller unterkellert
Terrasse 1
Balkon 1
Stellplatz Tiefgarage 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Wohnfläche ca. 123 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Fläche Balkone/Terrasse ca. 2,8 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 385.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr schöne sowie große Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten auf zwei Wohnebenen (Hochparterre & Souterrain) in einer der gefragtesten Wohnlagen im gesamten Kreisgebiet - Ratingen-Hösel. Das Objekt selbst befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, welche in einer Sackgasse endet. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Mintarder Berg" bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Die ca. 123 m² große Wohnung mit drei Zimmern (davon zwei Schlafzimmer) und einem Bad sowie Gäste-WC ist prädestiniert für zwei Personen oder eine kleine Familie.

Neben der zentralen und zugleich grünen Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre zeitgemäße offene und helle Grundriss-Aufteilung. Der Wohn-Essbereich bietet viel Platz und durch die angrenzende Terrasse und offene Küche viel Komfort. Die großen teilweise bodentiefen Fensteranlagen lassen reichlich Tageslicht herein und tragen ihr Übriges dazu bei. Der liebevoll gepflegte und alteingewachsene Garten verfügt über eine große teils überdachte Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit viel Bewegungsfläche und einem praktischen Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Die zweite Ebene im Souterrain beherbergt einen wunderbaren Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit Fenster und einem kleinen Abstellbereich unter der Treppe im Flur - ein ruhiger, in sich abgeschlossener Rückzugsort. Alle Souterrainfenster sind großzügig ausgeschachtet worden und lassen viel Tageslicht in die Zimmer. Beide Wohnebenen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Tiefgaragen-Stellplatz, mit direktem Zugang zum Haus, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller im Nachbargebäude (zugänglich über die Tiefgarage). Der im Haus befindliche Aufzug fährt alle Geschossebenen an - ebenfalls das Tiefgaragen- sowie Kellergeschoss.

Die Wohnung wird nicht vermietet übergeben und steht sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern zur Verfügung.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu halten. Im Hausgeld sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten, die Instandhaltungsrückstellung, die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Vorgartenpflege, der Hausmeisterservice, die Kosten des Aufzuges und die der Tiefgarage inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Hausgeld beträgt 675 € monatlich. Es sind keine Mängel oder Schäden bekannt oder absehbar, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen. Es sind keine Sonderumlagen geplant. Gerichtliche Auseinandersetzung sind nicht anhängig oder zu erwarten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 16.05.2024 - 67.729,88 € -. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. des Tiefgaragen-Stellplatzes betragen rund 205 € pro Monat.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

- Zwei Wohnebenen (Hochparterre & Souterrain)
- Großer Wohn-Essbereich
- Eigener Garten
- Terrasse
- Offene Küche
- Dielen- und Garderobenbereiche
- Innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (2012 saniert)
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster (2012 saniert)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Durchlauferhitzer
- Kellerraum/ -abteil
- Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

In der Metropolregion Rhein-Ruhr zu wohnen bedeutet, dem Trubel der Großstadt täglich zu begegnen. Stau, Warteschlangen, Parkplatzsuche - alles Strapazen, welche die Sehnsucht nach Ruhe und Natur wecken.

In Ratingen-Hösel ist dies keine Illusion. Hier sind weite Felder und Wälder allgegenwärtig. Die Ausläufer des Bergischen Landes setzen aber nicht nur optische Reize sondern haben durch die schönen Wander- und Radwege einen besonders hohen Naherholungswert für Naturverbundene und Sportbegeisterte. Hösel nimmt eine Sonderstellung in Ratingen ein, das mit zehn Ortsteilen und insgesamt ca. 90.000 Einwohnern eine der größten Städte im Kreis Mettmann darstellt. Neben Cromfort ist Hösel eine der exklusivsten Wohnlagen, die Ratingen anzubieten hat. Das Zentrum von Hösel verfügt über ein intaktes, fast dörfliches Geschäftsleben. Viele hübsche kleine Läden mit etlichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten prägen die Kulisse. Der Ortskern von Hösel ist fußläufig erreichbar, so dass Sie auch mal ohne Auto Einkäufe tätigen können. Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und eine Grundschule, mehrere Sporteinrichtungen und ein Kinder- und Jugendzentrum sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ratingen und insbesondere Hösel zählen nicht umsonst zu den Top-Wohnlagen in NRW.

Den S-Bahnhof Hösel - S6 Essen/Ratingen/Düsseldorf/Köln erreichen Sie in ca. 3,5 km Entfernung, mehrere Bushaltestellen treffen Sie in wenigen Gehminuten an. In ein paar Fahrminuten sind Sie im schönen Ratingen-Lintorf oder auch in der urigen Altstadt von Ratingen-Mitte. Wenn es mal mehr sein soll, sind Sie in ca. 35 Minuten an der Düsseldorfer "Kö".

Ihr Ansprechpartner

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Marcus Breuer

Immobilienmakler

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