Wohnung kaufen in Ratingen

Das Objekt

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr schöne sowie große Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten auf zwei Wohnebenen (Hochparterre & Souterrain) in einer der gefragtesten Wohnlagen im gesamten Kreisgebiet - Ratingen-Hösel. Das Objekt selbst befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, welche in einer Sackgasse endet. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Mintarder Berg" bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Die ca. 123 m² große Wohnung mit drei Zimmern (davon zwei Schlafzimmer) und einem Bad sowie Gäste-WC ist prädestiniert für zwei Personen oder eine kleine Familie.

Neben der zentralen und zugleich grünen Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre zeitgemäße offene und helle Grundriss-Aufteilung. Der Wohn-Essbereich bietet viel Platz und durch die angrenzende Terrasse und offene Küche viel Komfort. Die großen teilweise bodentiefen Fensteranlagen lassen reichlich Tageslicht herein und tragen ihr Übriges dazu bei. Der liebevoll gepflegte und alteingewachsene Garten verfügt über eine große teils überdachte Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit viel Bewegungsfläche und einem praktischen Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Die zweite Ebene im Souterrain beherbergt einen wunderbaren Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit Fenster und einem kleinen Abstellbereich unter der Treppe im Flur - ein ruhiger, in sich abgeschlossener Rückzugsort. Alle Souterrainfenster sind großzügig ausgeschachtet worden und lassen viel Tageslicht in die Zimmer. Beide Wohnebenen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Tiefgaragen-Stellplatz, mit direktem Zugang zum Haus, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller im Nachbargebäude (zugänglich über die Tiefgarage). Der im Haus befindliche Aufzug fährt alle Geschossebenen an - ebenfalls das Tiefgaragen- sowie Kellergeschoss.

Die Wohnung wird nicht vermietet übergeben und steht sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern zur Verfügung.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu halten. Im Hausgeld sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten, die Instandhaltungsrückstellung, die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Vorgartenpflege, der Hausmeisterservice, die Kosten des Aufzuges und die der Tiefgarage inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Hausgeld beträgt 675 € monatlich. Es sind keine Mängel oder Schäden bekannt oder absehbar, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen. Es sind keine Sonderumlagen geplant. Gerichtliche Auseinandersetzung sind nicht anhängig oder zu erwarten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 16.05.2024 - 67.729,88 € -. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. des Tiefgaragen-Stellplatzes betragen rund 205 € pro Monat.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.