
Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
Objektnummer | 780011782 |
Objektart | Doppelhaushälfte |
Erbbaurecht | Nein |
Ort | Ratingen |
Baujahr | 1938 |
Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
Zimmer | 3 |
Keller | unterkellert |
Terrasse | 1 |
Balkon | 1 |
Stellplatz Freiplätze | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Flächen
Wohnfläche | ca. 93 m² |
Grundstücksfläche | ca. 656 m² |
Nutzfläche | ca. 45 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieträger | Strom |
Energiebedarf | 252,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
Preise
Kaufpreis | 355.000,00 € |
Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Provisionshinweis: |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine kleine Doppelhaushälfte gelegen auf einem rechteckigen und nahezu ebenerdigen Grundstück. Mit einer Fläche von knapp 660 m² verfügt die Liegenschaft über ein außergewöhnlich großes und schönes Grundstück.
Das Haus selber bietet Platz für einen drei bis vier Personenhaushalt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein bereits modernisiertes Badezimmer und ein großes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Balkontür auf die Terrasse. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in die Gartenlandschaft.
Das Obergeschoss wartet mit zwei Schlafzimmern und einem zweiten kleinen Badezimmer auf. Hier ließe sich problemlos ein drittes Zimmer einrichten. Dieses Vorhaben hätte einen kleinen Eingriff in die Grundrissstruktur zur Folge. Anfang der 80er Jahre wurden im Obergeschoss die Dachgauben angehoben um die vorhandenen Fläche besser nutzen zu können. Dieser Ausbau ist seinerzeit baurechtlich genehmigt worden.
Die Immobile ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist in vier Teilbereiche unterteilt. Neben zwei Kellerräumen befinden sich hier zwei Wirtschaftsräume. Es existiert eine Kelleraußentreppe, über die man einen direkten Zugang zum Garten hat.
Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Diese steht auf einem gepflasterten Vorplatz, welcher als Vorgarten und gleichermaßen als Privatparkplatz dienlich ist. Hier befindet sich eine weitere Stellfläche für den privaten PKW. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Energiekonzept ist zu überdenken. Derzeit sorgen Nachtstromspeicheröfen für die Beheizung der Liegenschaft. Hierbei handelt es sich allerdings um neuere Gerätschaften aus den 90er Jahren.
Ein großer Pluspunkt besteht in der Erweiterungsmöglichkeit der Liegenschaft. Dies haben im unmittelbaren Umfeld bereits zahlreiche Nachbarn bewiesen. Aufgrund der enormen Grundstücksbreite sehen wir einem Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche sehr positiv entgegen. Dieses Ausbaupotential würde nicht nur einen Flächenzuwachs bedeuten, es würde sich auch gleichzeitig wertsteigernd auf die Immobilie auswirken.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- großes Grundstück
- zwei Bäder vorhanden
- großes Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- barrierefreies Badezimmer im EG
- Süd-Terrasse
- sonnenverwöhnter Garten
- Garage vorhanden
- gepflasterter Vorplatz vor dem Haus
- Stellfläche für PKW vorhanden
- eingezäuntes Grundstück
- enormes Erweiterungspotential des Hauses vorhanden
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
Das angebotene Kaufobjekt befindet sich im südlichen Teil von Tiefenbbroich. Der Wohnort Ratingen-Tiefenbroich bietet unvergleichliche Zentralität zu Düsseldorf. Das kleine Industriegebiet, welches östlich gelegen ist, trennt Tiefenbroich vom Ratinger Zentrum. Parkplatznot oder überfüllte Straßen kennt Tiefenbroich nicht. Die Naturwaldzelle Hinkesforst sorgt mit seinen Wäldern und Spielplätzen für angenehme Erholung im Grünen. Spaziergänge mit Ihrem Hund, Radtouren oder sportliche Aktivitäten können Sie wunderbar ausleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Form von Lebensmittel-Discountern, Apotheken und einem schönen Hofladen (Sackerhof) vorhanden. Selbst Restaurants, kleine Cafe´s oder Eisdielen sind in der Wohnsiedlung ansässig. Bitte beachten Sie, dass mit der Zentralität zu Düsseldorf auch die Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen mit einhergeht und demnach der Flugverkehr präsent ist.
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Müther
Immobilienmakler