Das Objekt
Dieser schöne freistehende Bungalow steht am Anfang einer Sackgasse angrenzend an die Berliner Straße in Ratingen-West auf einem Eckgrundstück mit optimaler Größe.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss kann durch diverse nicht tragende Wandelemente sehr flexibel gestaltet werden - die Küche ist beispielsweise sehr einfach zum Wohnzimmer hin zu öffnen. Momentan stehen neben dem großen Wohnzimmer mit sich anschließendem Esszimmer zur Gartenseite zwei weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, dazu die Küche inkl. Einbauküche, eine große Diele, ein Dusch-/ Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich.
Durch die akzeptable Belichtung und angenehme Raumhöhe können im Keller zwei weitere Räume wohnlich genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass diese Räume nicht der angegebenen Wohnfläche hinzugerechnet worden sind. Dazu befindet sich eine Waschküche, zwei Kellerräume und ein großer Flur mit zusätzlicher Stellfläche im Kellergeschoss. Beheizt wird das Objekt über eine umweltschonende Fernwärme-Heizung - hierfür ist bei den Stadtwerken Ratingen ein entsprechender Versorgungsvertrag zu schließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Bungalow ist gartenseitig optimal ausgerichtet. Durch die große Fensteranlage im Wohnzimmer wird von Süden und Westen viel Licht und Sonne eingefangen.
Der alt eingewachsene Garten stellt, mit seiner überdachten Terrasse eine Besonderheit dar. Aufgrund seiner Fläche ist er vielseitig nutzbar, für einen Stadtgarten optimal groß und pflegeleicht angelegt worden - selbst ein praktisches Gartenhäuschen ist vorhanden. Bei Bedarf findet zudem eine Schaukel, ein Sandkasten und Weiteres für die Kinder seinen Platz. Der Garten ist mit einem uneinsehbarem Stabgitterzaun neu eingefriedet worden.
Die auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Objektdaten
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Objektnummer
780012029
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Objektart
Haus
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1978
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 380 m²
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Gesamtfläche
ca. 207 m²
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Wohnfläche
ca. 103 m²
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Nutzfläche
ca. 104 m²
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Terrassenfläche
ca. 3,10 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
239kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
239kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Konzepthaus der renommierten Firma Nordhaus. Weitere Infos finden Sie unter nordhaus.de.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH angeboten.
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