Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit ehemaligem Tanzsaal im Hinterhaus

Straßenansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011540
Objektart Wohn und Geschäftshaus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1889
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 01.01.1970
Verfügbar ab Sofort
Zimmer 11
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Stellplatz Freiplätze 4

Flächen

Wohnfläche ca. 268 m²
Grundstücksfläche ca. 647 m²
Nutzfläche ca. 538 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 302,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 389.000,00 €
Jahresmiete ist 28.680,00 €
Jahresmiete soll 37.320,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Hier präsentieren wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer großen Lagerhalle (ehem. Tanzsaal) aus dem Jahr 1889. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 4 Wohnungen.

Das Investmentobjekt bietet Ihnen eine etwas kleinere Wohnung im Erdgeschoss (ca. 65 m²), eine große Wohnung im Obergeschoss (ca. 108 m²) sowie zwei kleinere Wohneinheiten im Dachgeschoss (beide ca. 45-50 m²). Insgesamt verteilen sich die ca. 268 m² Wohnfläche auf 11 Zimmer.

Die Halle auf dem hinteren Teil des Grundstücks erstreckt sich insgesamt auf ca. 538 m² und ist noch bis Ende Mai vermietet. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen großen Innenhof mit Parkmöglichkeiten für bis zu vier PKW.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 2.390,00 €.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus, die Wohnungen sowie die Lagerhalle befinden sich in einem insgesamt renovierungs- teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss verfügen jeweils über Gasetagenheizungen von 1993 und 2022. Die beiden kleineren Wohnungen im Dachgeschoss werden ausschließlich mit einem Kamin beheizt.

- Isolierte Kunststofffenster (1990)
- Teilweise Kunststoffrollläden
- Neue Vaillant Durchlauferhitzer
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Bäder von ca. 80er/90er Jahre bis in die 2010er, Bad im Dachgeschoss vor drei Jahren modernisiert
- Bis zu vier Außenstellplätze
- SAT-TV
- Unterkellert

Der Ehemalige Tanzsaal verfügt über einen separierten Raum sowie eine Toilette.

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Diese Immobilie befindet sich etwa 500 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie und Ihre Mieter im Nahbereich. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten (circa 3 Minuten). Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in den Herminghauspark und das Hespertal oder eine Radtour auf dem beliebten Panorama Radweg.

Ihr Ansprechpartner

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David Kowalewski

Juniormakler

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