Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011540 |
| Objektart | Wohn und Geschäftshaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1889 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Letzte Modernisierung | 01.01.1970 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zimmer | 11 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Stellplatz Freiplätze | 4 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 268 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 647 m² |
| Nutzfläche | ca. 538 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 302,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
Preise
| Kaufpreis | 389.000,00 € |
| Jahresmiete ist | 28.680,00 € |
| Jahresmiete soll | 37.320,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Hier präsentieren wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer großen Lagerhalle (ehem. Tanzsaal) aus dem Jahr 1889. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 4 Wohnungen.
Das Investmentobjekt bietet Ihnen eine etwas kleinere Wohnung im Erdgeschoss (ca. 65 m²), eine große Wohnung im Obergeschoss (ca. 108 m²) sowie zwei kleinere Wohneinheiten im Dachgeschoss (beide ca. 45-50 m²). Insgesamt verteilen sich die ca. 268 m² Wohnfläche auf 11 Zimmer.
Die Halle auf dem hinteren Teil des Grundstücks erstreckt sich insgesamt auf ca. 538 m² und ist noch bis Ende Mai vermietet. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen großen Innenhof mit Parkmöglichkeiten für bis zu vier PKW.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 2.390,00 €.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus, die Wohnungen sowie die Lagerhalle befinden sich in einem insgesamt renovierungs- teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss verfügen jeweils über Gasetagenheizungen von 1993 und 2022. Die beiden kleineren Wohnungen im Dachgeschoss werden ausschließlich mit einem Kamin beheizt.
- Isolierte Kunststofffenster (1990)
- Teilweise Kunststoffrollläden
- Neue Vaillant Durchlauferhitzer
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Bäder von ca. 80er/90er Jahre bis in die 2010er, Bad im Dachgeschoss vor drei Jahren modernisiert
- Bis zu vier Außenstellplätze
- SAT-TV
- Unterkellert
Der Ehemalige Tanzsaal verfügt über einen separierten Raum sowie eine Toilette.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.
Diese Immobilie befindet sich etwa 500 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie und Ihre Mieter im Nahbereich. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten (circa 3 Minuten). Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in den Herminghauspark und das Hespertal oder eine Radtour auf dem beliebten Panorama Radweg.
Ihr Ansprechpartner
David Kowalewski
Juniormakler