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Immobilie der Woche

Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase!, 42549 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase!

42549 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009713
Zimmer:
8
Wohnfläche:
190 m²
Nutzfläche:
123 m²
Grundstück:
1.372 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
398.000 EUR

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Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase!

42549 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Ein Haus mit großem Potenzial Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Straßenansicht Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Straßenansicht Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Gartenansicht Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Mehr Platz als Sie erwarten! Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Mit Blick in den Wald Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Und viel Platz für die Kinder! Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Ruhiges Umfeld

Grundrisse

Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Grundriss - KellergeschossGestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Grundriss - ErdgeschossGestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase! - Grundriss - Dachgeschoss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009713
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Velbert-Kostenberg)
    42549 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    1.372 m²
  • Nutzfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    8
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2019
  • Gültig bis
    19.08.2029
  • Baujahr
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    209,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
209,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus in einer ruhigen Lage von Velbert? Sie brauchen eine solide Basis und viel Platz für Ihre Familie? Sie legen Wert auf einen großen Garten? Dann könnte Sie dieses Angebot interessieren!

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde Ende der 60er Jahre auf einem großzügigen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Leicht zurückversetzt gelegen mit einem kleinen Vorgarten, offenbart Ihr neues Zuhause seine Größe erst nach dem Betreten. Das Ziel der Bauherren, viel Raum für eine große Familie zu schaffen, wurde hier konsequent umgesetzt. Unseren Rundgang starten wir im Eingangsbereich mit dem Treppenhaus, einer kleinen Garderobe und Ihrem Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Arbeits- oder Gästezimmer und Ihrem großzügigen Wohn-/ Essbereich. Zudem stehen Ihnen hier eine kleine Küche, ein innenliegendes Wannenbad und ein Zimmer zur Verfügung. Ein Traum ist Ihr Gartenbereich, der direkt an einen kleinen Wald angrenzt und Ihnen einen ungetrübten Blick ins Grüne bietet! Hier in Ihrer eigenen Oase, entfliehen Sie dem Alltag und tanken Sauerstoff und Energie.

Auch das Dachgeschoss bietet eine Besonderheit. Neben einem Abstellraum und einem Tageslichtbad mit separatem WC stehen Ihnen hier 5 Zimmer zur Verfügung - zwei davon mit einem Balkonzugang und einem herrlichen Blick in den Garten. Ein idealer Bereich für Ihre Kinder!

Lager- und Abstellräume, Ihre Waschküche, einen Trockenraum und einen riesigen Hobbyraum finden Sie in Ihrem Kellergeschoss.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Fliesen-, PVC- und Textilbelägen
- Überwiegend doppelverglaste Holzfenster mit Holzrollläden (im EG teilweise elektrisch)
- Elektrische Fußbodenheizung
- Gas-Anschluss möglich - ein Kamin existiert
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gäste- WC (Erdgeschoss)
- Innenliegendes Wannenbad (Erdgeschoss)
- Tageslichtbad mit Wanne und sep. WC (Dachgeschoss)
- Integrierte Einzelgarage
- Satellitenfernsehen
- Terrasse und Balkon

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 209,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (30er-Zone) etwa 2,5 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern handelt es sich hier um eine beliebte Wohnlage. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich. Ebenso die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV (u.a. Bushaltestellen der Linien OV3 und OV4). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 1 bis 2 Kilometern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A 46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen auch nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.

Und auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Die Felder und Wälder rund um den Flandersbach grenzen direkt an Ihr Grundstück. Etwa 2 Kilometer entfernt, finden Sie auch einen Einstieg auf den beliebten Panoramaradweg. Von hier aus lohnt sich ein Spaziergang zum Herminghauspark oder beispielsweise eine Radtour über Heiligenhaus nach Kettwig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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