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Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

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Stilvoll und charakterstark!

42551 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Stilvoll und charakterstark! - Ihr neues Zuhause nahe der Innenstadt Stilvoll und charakterstark! - Stilvoller Eingangsbereich Stilvoll und charakterstark! - Straßenansicht Stilvoll und charakterstark! - Straßenansicht Stilvoll und charakterstark! - Gartenansicht Stilvoll und charakterstark! - Gartenansicht Stilvoll und charakterstark! - Terrasse mit angrenzendem Garten Stilvoll und charakterstark! - Ein Haus mit Charakter Stilvoll und charakterstark! - Heller Wohnbereich Stilvoll und charakterstark! - Großzügiger Essbereich Stilvoll und charakterstark! - Ihr Außenstellplatz Stilvoll und charakterstark! - Ruhiges Umfeld Stilvoll und charakterstark! - In einer Sackgasse

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit besonderem Charme in innenstadtnaher Lage? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren!

Dieses Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Die Doppelhaushälfte wurde in den frühen 50er Jahren in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Unseren Rundgang starten wir im Erdgeschoss und betreten das Haus über einen kleinen Windfang und die angrenzende Eingangshalle. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Wohnbereich und einem weiteren Dielenbereich mit dem Treppenhaus, einer kleinen Garderobe, der Küche und Ihrem Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses ist Ihr, mit Parkett ausgelegter, Wohn- und Essbereich - dieser ist hell und großzügig konzipiert und bietet Ihnen herrliche Aussichten in den angrenzenden, parkähnlich angelegten Garten. Die Fensterläden mit Innenöffnern sind ein weiteres stilvolles Detail dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befinden sich Ihre privaten Räumlichkeiten. Eine gemütliche Leseecke, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro, Ihr Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und Ihr großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizung einige Lagerflächen, eine Waschküche mit der Kelleraußentreppe (Gartenzugang) und einen großen Trockenraum, der sich auch als Hobbyraum anbieten würde.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt (z.B. Elektroinstallation, tlw. Fenster). Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Parkett-, Marmor-, Fliesen-, und Textilbelägen
- Fenster im Erdgeschoss: Überwiegend einfachverglaste Holzfenster
- Fenster im Dachgeschoss: Isolierverglaste Holzfenster (1985-2009)
- Klappläden aus Holz - tlw. auch elektrische Rollläden
- Gas-Zentralheizung (1979-1980)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gäste- WC (Erdgeschoss)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Dachgeschoss)
- Separates WC (Dachgeschoss)
- Terrasse und großer Garten
- Balkon
- Außenstellplatz
- Satellitenfernsehen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 194,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Hinweis: Aktuell wird die Grundstückssituation (2 Flurstücke) neu gestaltet und angepasst. Gerne erklären wir Ihnen vor Ort, wie sich die Grundstücksaufteilung nach der Vermessung und Umschreibung darstellen wird.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie liegt in Velbert Mitte, etwa 850 Meter von der Fußgängerzone entfernt und in unmittelbarer Nähe des Betriebsgeländes von Huf. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig erreichbar. Auch den nächsten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug ins Birkental. Und für den sportlichen Ausgleich bietet sich der etwa 400 Meter entfernte Panorama Radweg an.

Velbert liegt im Dreieck der Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Durch die S-Bahn Linie S9 erreichen Sie von Langenberg aus die Innenstädte von Wuppertal und Essen innerhalb von etwa 20 Fahrminuten. Mit dem Auto sind es circa 25 Fahrminuten in die angrenzenden Innenstädte über die A44, A535, A46 und die B224.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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