Generationenwohnen in Neviges am Wald

Hausansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011253
Objektart Einfamilienhaus
Ort Velbert
Baujahr 1969
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Fahrzeit nächste Autobahn 3 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 4 min
Zimmer 8
Keller unterkellert
Terrasse/Balkon 1 Balkon
Stellplatz/Garage Garage

Flächen

Wohnfläche 267 m²
Grundstücksfläche 622 m²
Nutzfläche 70 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Strom
Energiebedarf 158,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 689.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Courtage Hinweeis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Velbert. Neviges. Krumbeckstraße. Hier ist die Welt noch in Ordnung! Sehr idyllisch, gleich am Wald gelegen, steht in einer ruhigen Wohnstraße Ihr neues freistehendes Familiendomizil. Das gepflegte Haus erscheint auf den ersten Blick, von der Straßenseite schauend, nicht übermäßig groß. Jedoch birgt es aufgrund seiner Hanglage geräumige 267 qm. Das Raumwunder hat eine weiße Fassade vorn, an den Seiten und zum Garten wurde, klassisch für die Region, bergischer Naturschiefer als hinterlüftete Fassade angebracht. Das ist hübsch und praktisch zugleich.

Ihr neues Familienzuhause, die Hauptwohneinheit, ist geeignet für eine sechsköpfige Familie; das Raumangebot ist sehr groß. Hier findet jeder seinen Platz. Es erstreckt sich über Souterrain, Erd- und Obergeschoss. Der große Empfang mit Treppenhaus, praktischer Garderobennische und Gäste-WC führt in den hellen geräumigen Wohn- Essbereich. Eine offene Küche mit Kücheninsel lässt sich hier realisieren. Das sorgt für mehr Kommunikation im Raum und kommt dem Familienalltag sehr entgegen. Die weite Fensterfront flutet den Hauptlebensbereich mit viel Licht und Luft. Hier haben sie Raum für große Feste und gesellige Kochabende mit Freunden. Im Sommer werden Sie sicher viel Zeit mit ihrer Familie auf dem großen Balkon mit Blick in die Baumwipfel des Waldes verbringen; im Winter werden Sie die lauschigen gemütlichen Abende mit ihren Liebsten vor dem Kamin im Wohnzimmer nicht missen wollen. Drei Schlafzimmer und ein großes helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet befinden sich außerdem im Erdgeschoss. Durch die Küche gelangen Sie über eine Treppe hinunter in den schönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere sehr große Schlafzimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein WC, welches zu einem Duschbad umgebaut werden könnte.

Im Souterrain gibt es als i-Tüpfelchen eine Sauna mit Tauchbecken, ein WC und einen weiteren großen Raum mit Tageslichteinfall, der als Fitness- oder Tobekeller fungieren könnte. Platz satt! Zu dieser Wohneinheit gehört außerdem eine Garage, über welche Sie ebenfalls den Garten erreichen.

In der renovierten Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang, überdachter Terrasse und neuem geschmackvollen Duschbad lässt es sich zu zweit herrlich wohnen. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist hell und behaglich, das Schlafzimmer ebenfalls. Hinzu kommt eine kleine Küche und zusätzlich ein Mehrzweckraum mit Wasseranschluss, welcher als Ankleidezimmer und Wäschezimmer dienen könnte. Der Blick von allen Zimmern in den Garten auf die hohen Bäume des Waldes wirkt beruhigend und beeindruckend zugleich. Hobbyornithologen kommen auf ihre Kosten; Gartenliebhaber können sich austoben. Für Großeltern, die sich kleiner setzen möchten und Nähe zu ihren Kindern und Enkeln suchen, eine wirklich tolle Option. Mit Sicherheit lässt sich die schicke Wohnung auch gut an extern vermieten.

Der liebevoll und zugleich praktisch angelegte Garten mit Gartenhaus hat die perfekte Größe fürs Generationenwohnen. Hier lässt es sich herrlich entspannen und Kinder und Hund haben trotzdem genug Platz um herumzutollen. Die Gartenpforte mit Zugang zum Wald ist für den Hundespaziergang oder die Joggingrunde sehr entgegenkommend. Laufen Sie sich den Kopf frei im schönen alten Mischwald gleich hinter Ihrem Haus. Das ist wahrer Luxus! Hier ist Wohnen mit vielen Menschen verschiedenen Alters in und mit der Natur lebbar. Jeder hat seinen Ort und seinen Platz. Kommen Sie an und endschleunigen Sie!

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Parkett-, Fliesen-, PVC- und Textilbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Fenster mit Aluminium-Rahmen.
- Teilweise elektrische Rollläden
- Elektrische Nachtspeicherheizung
- Gas-Anschluss möglich - ein Kamin existiert
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Gäste- WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Souterrain
- WC im Dachgeschoss
- Sauna mit Dusche und Tauchbecken
- Unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Kabelfernsehen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Terrasse und Balkon
- Gartenhaus

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Neviges - nicht nur Beton, sondern bunte Freizeitvielfalt

Das kleine Neviges hat viel zu bieten - für jung und alt! Sportlich kommen Sie gleich fußläufig auf Ihre Kosten: Das Nevigeser Tennisstübchen, der Sportplatz Wasserschlößchen und das Panoramabad sind gleich ums Eck. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind in Neviges zu finden. In der Altstadt gibt es nette Restaurants und zwei Eisdielen.

Nationale Bekanntheit hat Neviges vor allem durch seinen Wallfahrtsdom, den Mariendom, erlangt; 1968 vom Architekten Gottfried Böhm im Béton brut - Stil (Brutalismus) entworfen. Die Betonwände stützen sich gegenseitig. Böhm bekam für den imposanten Bau den Pritzker - Architekturpreis. Der Mariendom zählt zu den wichtigsten Zeugnissen moderner Architektur in Deutschland.

Neviges Altstadt besticht durch seinen historischen Stadtkern mit den kleinen verwinkelten Gässchen. Das Besondere hier: Die Fachwerk- und Schieferhäuser aus dem 18. Jahrhundert umrahmen die evangelische Kirche in Form eines vollständig erhaltenen Rundlings.

Neviges Zukunft liegt in der Kunst: Die pittoreske Atmosphäre der Altstadt zieht Künstler und kunstschaffende Handwerker an. Überall schießen Galerien, Kunstwerkstätten und Ateliers aus dem Boden. Die Künstler bieten interessante Workshops an; hier wird wieder gemalt, gebastelt, viel mit den Händen gearbeitet. Kunst und Kultur befruchten die Gastronomie und den Tourismus, ein großes Plus für das kleine Städtchen. Neviges trägt daher nicht nur den Beinamen „Wallfahrtsort“ sondern auch „Künstlerstadt“. Eine weitere Attraktion ist das mittelalterliche Schloss Hardenberg. In der Vorburg des Schlosses werden regelmäßig Theaterstücke aufgeführt.

Neviges hat sich zudem durch seine Biobauernhöfe einen Namen gemacht. Ein ganzes Tal hat sich hier der ökologischen Landwirtschaft verschrieben. Der Bauernladen und das Hofcafé vom „Hof zur Hellen“ im Windrather Tal sind ganzjährig einen Besuch wert. Außerdem liegt Neviges mit dem „Gut Kuhlendahl“ an der Spargelstraße NRW.

In Neviges wird ihr Leben bunter!

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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