Freistehendes Zweifamilienhaus mit 1114 m² Grundstück an renaturierter Emscher

Straßenansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011319
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Oberhausen
Baujahr 1897
Verfügbar ab sofort
Zimmer 7
Keller unterkellert
Terrasse/Balkon 1 Balkon

Flächen

Wohnfläche 138 m²
Grundstücksfläche 1114 m²
Gesamtfläche 250 m²
Nutzfläche 62 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 230,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Preise

Kaufpreis 295.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Courtage Hinweeis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Dieser schöne klassische Siedlerhaus ist 1897 als Zweifamilienhaus erbaut worden und steht im Oberhausener Stadtteil Holten auf einem traumhaft großen und optimal ausgerichteten Grundstück mit 1.114 m² und grenzt direkt an die renaturierte Emscher. Diese Situation schafft viel Privatsphäre und eine naturnahe grüne Umgebung im eigenen Garten. Das Haus ist klassisch aufgeteilt mit den für das Baujahr typischen Merkmalen. Im Jahr 1977 ist das Haus um einen eingeschossigen vollunterkellerten Anbau erweitert worden. Hier sind heute die Wohnküche sowie ein Wohnzimmer untergebracht, welches ebenfalls wunderbar als Schlafzimmer zu nutzen wäre. Der Kellerbereich verfügt über eine Waschküche und einen Hobbyraum.

Ein weiteres Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer befinden sich zudem im Erdgeschoss. Komplettiert wird das Ganze mit einer geräumigen Diele inkl. Garderobe und des Treppenhauses im Eingangsbereich. Die drei weiteren Zimmer - aufgeteilt in ein Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer mit Dusche sind im Dachgeschoss untergebracht. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und als Kellerersatzraum und Abstellfläche zu nutzen. Das Haupthaus ist mit zwei Kellerräumen teilunterkellert. Die Gas-Zentralheizung ist im Badezimmer im Erdgeschoss untergebracht. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze (Garageneinfahrt), welche im Kaufpreis enthalten sind.

Das Gartenhaus sowie die kleine gemütliche Terrasse neben dem Haus runden das Angebot ab. Der Garten bietet sehr viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Gemüsebeet, ein großer Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co., ein Pool und ein Grillplatz kommen in dem großen Garten ohne Probleme unter.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Trotz des guten Pflegezustands, ist das Haus entsprechend dem Baujahr in die Jahre gekommen. Beispielsweise die Heizungsanlage, die Elektrik, das Dach und die Bäder sind intakt, aber modernisierungsbedürftig. Für ausstehende Instandhaltung und notwendige Modernisierungen bzw. Sanierungen sind weitere Investitionen einzuplanen.

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Der Oberhausener Stadtteil Holten liegt im Nord-Westen des Stadtbezirks Sterkrade. Im Norden grenzt Sterkrade an Dinslaken-Hiesfeld und Barmingholten, im Osten an Schmachtendorf und die Weierheide, im Süden an Duisburg-Röttgersbach und Biefang und im Westen an Duisburg-Wehofen.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der Drostenkampstraße. Im weiteren und näheren Umkreis befindet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie an Ärzten und an Freizeitangeboten. Des Weiteren ist ein differenziertes Schulsystem inkl. diverser Kindergärten nutzbar. Im Umfeld des Hauses befinden sich weitere freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise mit überwiegender Wohnnutzung. Die Gärten grenzen an die renaturierte Emscher an. In ca. 100m vom Haus entfernt befindet sich der Anschluss an den ÖPNV.

Katholischer Kindergarten: ca. 700 m
Evangelischer Kindergarten: ca. 1,1 km
Gemeinschaftsgrundschule: ca. 1,1 km
Netto-Discounter: ca. 350 m
Edeka-Supermarkt und Bäckerei: ca. 950 m
Stadtteilzentrum Holten-Mitte: ca. 950 m
Aldi-Discounter: ca. 1,2 km
Stadtteilzentrum Schmachtendorf : ca. 2,6 km
Zentrum Sterkrade: ca. 5,2 km (Ca. 15 Fahrminuten mit dem Bus - mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Fachärzten und zwei Krankenhäusern)
Einkaufszentrum Centro: ca. 11 km (Ca. 35 Fahrminuten mit dem Bus)
Bushaltestelle 957: ca. 100 m
Bushaltestelle 907 und 954: ca. 170m und ca. 240 m
Bahnhof Oberhausen Holten: ca. 1,4 km (mit dem Regional-Express nach Düsseldorf oder Essen in ca. 45 - 60 Min.)
Autobahnanschluss A3 Hannover/Köln: ca. 4 km

Ihr Ansprechpartner

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Marcus Breuer

Immobilienmakler

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