Das Objekt
Eigentumswohnung in Ratingen-West – Ihr neues Zuhause im "Lindwurm"
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung anzubieten, die im Jahr 1972 erbaut wurde und sich in einer zentralen Lage in Ratingen-West befindet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug (barrierefrei) erreichbar.
Die durchdachte Grundriss-Aufteilung überzeugt mit einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das Zugang zu zwei angrenzenden Loggien bietet. Ein Gäste-WC im Dielenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Raumangebot wird durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne abgerundet.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, und die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums sowie des Fahrradkellers ist selbstverständlich. Ein Parkhausstellplatz mit abschließbarer Garagenbox ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und befindet sich nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt in der Dechenstraße 19.
Die Wohnung sowie der Stellplatz werden unvermietet übergeben und stehen Ihnen somit direkt als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf die Pflege und den Erhalt des Eigentums legt.
Das monatliche Hausgeld umfasst neben den üblichen Nebenkosten auch den Hausmeisterservice, die Hausflurreinigung und den Winterdienst.
Objektdaten
-
Objektnummer
780012206
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Ratingen
-
Baujahr
1972
-
Zustand
Gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
2
-
Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 86 m²
Preise
-
Kaufpreis
225.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Baujahr
1972
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
132 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 3 Zimmer ETW
- drittes Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- zwei Balkone
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Gäste WC
- Duschbadezimmer
- Fenster wurden bereits erneuert
- sep. Kellerraum
- KFZ Stellplatz vorhanden
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Ihr persönliches Suchprofil
Kostenlos & unverbindlich!
Sie wissen genau, welche Anforderungen Ihre Immobilie erfüllen soll? Oder Sie benötigen noch Beratung über Ihre Optionen? Übermitteln Sie uns jetzt Ihr Suchprofil – wir informieren Sie anschließend gern vor der Veröffentlichung per E-Mail über neue Angebote.
