Energieeffizient + Familienfreundlich + Bezahlbar

Ihr neues Zuhause

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011842
Objektart Reihenmittelhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 2015
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Terrasse 1
Balkon 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Gäste WC 1
Wintergarten Ja

Flächen

Etage 1
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksfläche ca. 140 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 68,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Preise

Kaufpreis 349.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Ideal für die junge Familie, die sich ihren Wohntraum erschwinglich erfüllen möchte. Mit vier Zimmern auf drei Stockwerken und einer Garage bietet das Reihenmittelhaus aus 2015 viel Platz für Ihren Familienalltag oder ein entspanntes Leben zu zweit. Die ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche passen sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Der Wintergarten mit Schiebeelement zum Garten ermöglicht Ihnen, den Sommer warm, hell und behaglich ausklingen zu lassen.

Mit Ihren Nachbarn bilden Sie eine Eigentümerschaft (nach WEG), die sich die allgemeinen Kosten teilt und die gemeinsam über das urbane Wohnquartier entscheidet! Viele Grün, - und Gemeinschaftsflächen laden ein, Zeit zu verbringen und Freizeit zu genießen!

Großer Vorteil: Die Themen Energie und Instanthaltung sind Sache der Gemeinschaft. Für die Energieversorgung steht ein gemeinsames Blockheizkraftwerk zur Verfügung, das den ganzen Wohnpark versorgt und dies effizient, nachhaltig und besonders kostenbewusst!

Aus der Diele gelangen Sie links zu Ihrem Gäste-WC und betreten durch eine Tür direkt das Zentrum Ihres Zuhauses. Denn auf circa 50 m² Wohnfläche finden Sie hier Küche (moderne Einbauküche inklusive), Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch in den Garten mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse, Rasenfläche und praktischem Gartenhaus mit ausreichenden Stauraum.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Ein Flur verbindet das Bad und Hauswirtschaftsraum, die Abstellkammer und einen großen Schlafraum. Hier besteht auch die Option, das geräumige Zimmer in zwei mittelgroße Räume aufzuteilen. Das Bad bietet Ihnen zwei Waschbecken, ein WC, Regale, eine Badewanne und eine separate bodentiefe Dusche. Ein Fenster sorgt für Licht und frische Luft. Direkt angrenzend an das Bad liegt auch der Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und vieles mehr Platz finden.

Über den Flur geht es weiter in das Dachgeschoss mit einem großen Studio mit rund 24 m² - Sie können hier ein Kinder- und Spielzimmer einplanen oder zwei separate Kinderzimmer (Unterteilung möglich). Ein großes Schlafzimmer ist genauso möglich wie ein Schlafbereich inklusive begehbarem Kleiderschrank.

Ihr Hausgeld für Garage und Haus beträgt: 258,00 Euro monatlich.

Der kostengünstige Wärmeversorgungsvertrag läuft noch bis 2039. Freuen Sie sich also über planbare Gas- und Stromkosten in der Zukunft.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Dieses moderne und effiziente Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche kleinere Renovierungsarbeiten durchführen.

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Wände: Raufaser
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gäste-WC
- Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk versorgt gemeinschaftlich das gesamte Quartier (Fernwärme)
- OVE (Objektversorgung mit rationellem Energieeinsatz GmbH & Co. KG) noch 15 Jahre Preisgarantie für Gas und Strom
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner etc.
- Abstellraum in der 1. Etage
- großes Studio mit Dachflächenfenstern mit Thermo- und Verdunkelungsrollos (Roto)
- eine Garage (im Hof) - eigenes Grundbuch
- Garten ist Sondernutzungsrecht
- Datenverkabelung in jeder Etage
- SAT-Anlage
- Moderne Einbauküche
- Gemütlicher Wintergarten
- Gartenhaus für Gartengeräte etc.
- Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Dieses Reihenhaus befindet sich am grünen Rande der Velberter-Mitte in einem kinderfreundlichen Neubaugebiet direkt neben dem neuen Einkaufscenter in der Nähe des Willy-Brandt-Platzes. Zwei Bäcker, Fischhändler, Fleischer, eine Drogeriekette, ein Blumenladen und zwei Supermärkte (Aldi und Edeka) sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Mediamarkt, eine Apotheke, Ärzte und ein Bankautomat der Sparkasse. Grundschulen sowie Kindergärten gut zu erreichen. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Und auch für die Naherholung ist gesorgt - nutzen Sie den beliebten Panoramaweg in Ihrer Nachbarschaft für Spaziergänge mit der ganzen Familie, Ihr Fitnessprogramm oder entspannte Radtouren, vorbei an Pferdewiesen und Bauernhöfen.

Ihr Ansprechpartner

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Patricia Dickmann

Immobilienmaklerin

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