Das Objekt
Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Velbert-Langenberg, in der begehrten Siedlung am Hopscheider Berg. Das im Jahr 1971 errichtete Haus steht auf einem ca. 336 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich rund 106 m² Wohnfläche, ergänzt durch vielseitig nutzbare Hobby- und Abstellflächen im Kellergeschoss, die zusätzlichen Komfort und Gestaltungsspielraum bieten.
Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang - beim Eintreten empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt zur linken Seite befindet sich das praktische Gäste-WC – ideal für Besucher und den Alltag. Vom Flur aus erschließt sich das gesamte Erdgeschoss: Zur rechten Seite gelangen Sie in die großzügig geschnittene Küche, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich - von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum angrenzenden Garten mit Südausrichtung – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder sonnige Nachmittage im Grünen. Der Garten ist zudem seitlich um das Haus herum erreichbar, sodass zum Beispiel Gäste diesen bequem erreichen können, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Über die offen gestaltete Treppe im Flur gelangen Sie in das zweite Wohngeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und schafft so einen besonderen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum. Sollte der Bedarf an drei separaten Schlafzimmern nicht bestehen, lassen sich zwei der Räume zu einem großzügigen Zimmer zusammenlegen.
Das Raumangebot wird durch das Kellergeschoss erweitert: Neben praktischen Abstell- und Nutzflächen finden Sie hier die Waschküche sowie einen besonderen Bereich mit Bartheke, der mit seinem Charme einen Hauch von Nostalgie aus den 1970er-Jahren versprüht und sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbyraum eignet.
Eine Garage an der Straße rundet dieses Angebot für Sie ab.
Objektdaten
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Objektnummer
780012514
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Velbert
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Baujahr
1971
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Zustand
Sanierungsbedürftig
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
2
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.336 m²
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Gesamtfläche
ca.156 m²
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Wohnfläche
ca.106 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Baujahr
1971
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
217,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das undichte Dach sowie die teilweise vorhandene Kellerfeuchtigkeit sind hervorzuheben. Planen Sie daher weitere Investitionen ein.
- Öl-Zentralheizung (2017)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Oberböden: Fliesen- und Parkettbeläge
- Holz- und isolierverglaste Kunststofffenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
- Elektrische- sowie manuelle Außenrollläden
- Schlafzimmer mit Terrasse (Südausrichtung)
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
- Kleiner Garten
- Bartheke im Keller
- Kelleraußentreppe
- Waschkeller
- Garage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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