Miras ve gayrimenkul: Bölgedeki güncel tuzaklar

Finansal piyasaların dalgalı olduğu ve enflasyon endişelerinin sürdüğü bu dönemde, giderek daha fazla yatırımcı istikrarlı yatırım fırsatları aramaktadır. Çok aileli konutlar, değerini koruyan ve yüksek getiri sağlayan bir yatırım aracı olarak kendini kanıtlamıştır. Peki, çok aileli bir konut satın alırken nelere dikkat etmelisiniz? Getiriyi etkileyen faktörler nelerdir? Ve hangi vergi hususları dikkate alınmalıdır? Kapsamlı rehberimiz, çok aileli konutlara yatırım yaparken size değerli bilgiler ve pratik ipuçları sunar.

Mutfak masasında yapılan bir sohbet, bazen internette saatlerce araştırma yapmaktan daha açıklayıcı olabilir. Kartheuser mutfak sohbetimizde, inşaat finansmanı uzmanı Michael Meier ile yaptığımız sohbet de böyleydi. 20 yılı aşkın bir süredir, bağımsız danışmanlık, geniş bir banka ağı ve net bir hedefle, insanların kendi evlerine kavuşmalarına yardımcı oluyor: müşterileri için en iyi finansmanı bulmak. Birlikte, konut finansmanı konusundaki en önemli soruları pratik, anlaşılır ve günlük hayata uygun bir şekilde ele alalım.

Dokuz yıl önce bir gayrimenkulü yatırım amaçlı satın aldığınızı ve şimdi onu tekrar satmak istediğinizi hayal edin. Satış fiyatı, orijinal satın alma fiyatından önemli ölçüde yüksek ve siz de önemli bir satış geliri elde edeceğiniz için şimdiden seviniyorsunuz. Ancak bunu gerçekleştirmeden önce, satış kârının vergilendirilmesi gerekebileceğini öğreniyorsunuz. İşte tam da burada, sözde spekülasyon süresi devreye giriyor.

Ebeveynlerinizle birlikte çok kuşaklı bir eve taşınmayı hiç düşündünüz mü? Çocuklu çiftler, aileleriyle evlerini paylaşma ve aynı zamanda bireysel özgürlüklerinin tadını çıkarma imkanı sunan esnek bir konut çözümü arayışındadır. Bu, sosyal ve finansal avantajlar sunmaktadır.

Birlikte yaşlanmak – bu, gayrimenkul satın alan tüm çiftlerin hayat planıdır. Ne yazık ki gerçekte bu hayal her zaman gerçekleşmez ve bir noktada ayrı yollara gitmeye karar verilir. Bu, her iki taraf için de gerçekten stresli bir durumdur.

Zaman ve hayat değişiyor. Dün çocuklar hala kahvaltı masasında otururken, bugün birçok oda kullanılmıyor. Ya da daha fazla tatlı çocuk sahibi olmaktan mutluluk duyuyorsunuz, ancak eviniz ne yazık ki buna ayak uyduramıyor. Her ne olursa olsun, kendi dört duvarınız artık yaşam durumunuza ve ihtiyaçlarınıza uymuyor. Ve gergin emlak piyasasında, daha uygun bir ev bulmak kolay değil. Az önce anlatıldığı gibi, birçok ev sahibi aynı durumdadır.

Miras almak, bir insandan veda etmek demektir. Birçok kişi için miras kalan gayrimenkul, sahip oldukları ilk mülktür. Bu durum genellikle aşırı yüklemeyle sonuçlanır, çünkü yas döneminin ortasında, ani bir gayrimenkul mülkiyeti ile uğraşmak pek mümkün değildir.

1 Ocak 2024 tarihinden itibaren, gayrimenkul alım ve satımı için kayıtlı medeni hukuk şirketi (eGbR) sisteminin getirilmesi ile birlikte kapsamlı değişiklikler yapılmıştır. eGbR sisteminin getirilmesine yol açan, MoPeG (Şahıs Şirketleri Hukukunun Modernizasyonu) adlı yasa çıkarılmıştır. eGbR, şirket sicilinde kayıtlı bir GbR'dir. Kayıt ile eGbR hukuki ehliyet kazanır. Bu, bağımsız olarak sözleşmeler yapabileceği, mülk edinebileceği ve mahkemede temsil edilebileceği anlamına gelir.

Kendi mülkünüz, modern bir eviniz veya enerji verimliliği yüksek bir yenileme projeniz gibi büyük hayalleriniz mi var? O halde KfW destek kredilerinin sunduğu çeşitli olanakları mutlaka değerlendirin. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) konut satın alma, inşaat, yenileme ve modernizasyon projelerini desteklemek için geniş bir yelpazede destek programları sunmaktadır.

Geçtiğimiz yıl, emlak piyasası giderek gerginleşen bir dinamik yaşadı: hızla yükselen faiz oranları, (yüksek faiz oranları nedeniyle artık gerekli hale gelen) öz sermaye eksikliği ve düşük faiz dönemine dayanan, ancak mevcut piyasa gelişmeleriyle artık uyumlu olmayan satın alma fiyatı beklentileri.

Kendi evinde yaşamak, anılar ve duygularla doludur. Özellikle yaşlı insanlar için taşınmak zor bir hayal. Kendi evinden vazgeçmek istemezsin, yıllardır tanıdığın komşularını ve arkadaşlarını kaybetmek istemezsin, kendi "efendin" olarak kalmak istersin.