Nesne
Bu güzel, müstakil tek ailelik ev 1952 yılında inşa edilmiştir ve Ratingen'in Breitscheid semtinde, ulaşım bağlantıları iyi bir arsa üzerinde yer almaktadır. Geniş bir çift garajı ve ön bahçesi vardır. 1976 yılında tüm bina yenilenmiş ve çatı katı genişletilmiştir. 2024 ve 2025 yıllarında, bugünkü sahipleri zemin katı ve çatı katını kapsamlı bir şekilde yenilemiştir.
Ev klasik bir şekilde bölünmüştür ve yapıldığı yılın tipik özelliklerini taşımaktadır. Zemin kat ve çatı katına yayılmış yaklaşık 100 m²'lik yaşam alanı ile en fazla dört kişinin kullanımı için uygundur.
Zemin katta oturma odası, yemek odası, mutfak, duşlu banyo ve koridor bulunmaktadır. Çatı katında yatak odası ve çocuk odası veya ofis olarak ayrılmış üç oda ve bir duşlu banyo daha bulunmaktadır. Ebeveyn yatak odası konforlu bir klima ile donatılmıştır. Alçak tavanlı çatı katı genişletilmemiştir ve sadece depolama alanı olarak kullanılmaktadır.
Mülk ve teras tamamen bodrum katlıdır ve üç bodrum odası, bir çamaşır odası, bir tank/kalorifer odası içerir ve yaklaşık 52 m²'lik bir kullanım alanı sunar. Çift garajın yaklaşık 33 m²'lik bir kullanım alanı vardır ve satın alma fiyatına dahildir. Sol garaj 1962 yılından kalmadır. 1980 yılında sağ garaj eklenmiştir.
Üç tarafı kapalı olan teras, yemek odasından erişilebilir, rüzgar ve hava koşullarından koruma sağlar ve mahremiyet garantisi verir. Güneybatıya bakan bahçe, bir şehir bahçesi için ideal boyuttadır ve çeşitli kullanım olanakları için yeterli alan sunar. Sebze bahçesi, salıncak vb. ile çocuk oyun alanı ve barbekü alanı burada rahatlıkla yer bulabilir.
Ev şu anda kiralanmamıştır ve hemen kullanıma hazırdır. Çift garaj da kiralanmamıştır. Ayrıca, garajın hemen önünde (ön bahçede) iki adet açık park yeri bulunmaktadır. Mülk, 2002 yılından kalma bir yağ yakıtlı kazan ile ısıtılmaktadır. Sıcak su, merkezi bir sıcak su deposu ile sağlanmaktadır. Her biri 1.000 litre kapasiteli dört petrol tankı yakıt tedarikini sağlar. Gaz bağlantısı mümkün değildir. Isıtma sistemi yenilenecekse, bir hava ısı pompası veya benzer bir çözüme yatırım yapılması önerilir.
Yerinde randevu almadan önce, sanal tur imkanından yararlanabilirsiniz. Bize tam iletişim bilgilerinizi içeren talebinizi gönderin, size mülk hakkında ilk bilgileri ve 360° tur bağlantısını içeren bir e-posta göndereceğiz. Böylece önceden bir fikir edinebilir ve evin beklentilerinize uygun olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.
nesne verileri
-
Obje numarası
780012258
-
Nesne türü
tek ailelik ev
-
Yer
Ratingen
-
yapım yılı
1952
-
Durum
Modernize edilmiş
-
Mevcut
hemen
Oda
-
Oda
4
-
Yatak odası
3
-
Banyo
2
-
Balkonlar
1
-
Teraslar
1
Yüzeyler
-
arsa alanı
yaklaşık458 m²
-
toplam alan
yaklaşık185 m²
-
yaşam alanı
yaklaşık100 m²
-
kullanım alanı
yaklaşık85 m²
-
teras alanı
yaklaşık5,10 m²
Fiyatlar
-
satın alma fiyatı
472.000 €
-
dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi gerçekleşirse, alıcı Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, tapuda kayıtlı satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından onaylanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı belgesi türü
ihtiyaç kartı
-
enerji verimlilik sınıfı
H
-
yapım yılı
1952
-
Önemli enerji kaynağı
yağ
-
nihai enerji talebi
266kWh / (m²*a)
Donanım
2024 ve 2025 yıllarında yapılan kapsamlı kısmi yenileme çalışmaları sayesinde ev bakımlı bir durumdadır. Halihazırda başlamış olan küçük çaplı çalışmalar az bir masrafla tamamlanabilir. Çift camlı pencereler 1991 yılından kalmadır ve panjurları mevcuttur. Kişisel tercihlerinize ve ihtiyaçlarınıza göre, mülk taşınmaya hazırdır. Bahçe henüz düzenlenmemiştir ve bu nedenle kişisel tasarım için alan sunmaktadır.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerini ücretsiz olarak değerlendiriyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.