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Immobilie der Woche

Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage!, 42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf

Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage!

42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009773
Zimmer:
6
Wohnfläche:
165 m²
Nutzfläche:
75 m²
Grundstück:
630 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
298.000 EUR

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Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick!

42551 Velbert, Maisonettewohnung zum Kauf

Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Loggia Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Kamin Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Küche Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Badezimmer Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Wohnzimmer Ausblick Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Wohnzimmer Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Gemeinschaftsgarten Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Hausansicht

Grundrisse

Gemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Grundriss DachgeschossGemütliche Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick! - Grundriss Spitzboden

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009785
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hefeler Straße 36
    42551 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    185 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.05.2015
  • Gültig bis
    10.05.2025
  • Baujahr
    1954
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 160,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die U-förmige Aufteilung der Wohnung bietet Ihnen auf der einen Seite das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit traumhaftem Weitblick sowie dem Gäste WC mit praktischem Vorraum. Absolutes Highlight hier sind der Kamin und die Holzbalken, die für eine gemütliche Stimmung sorgen und praktisch einen Essbereich abgrenzen. Die Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist neben der Diele der Verbindungsraum der beiden Seiten. Hier geht es weiter mit einem zentralen Flur von dem aus Sie in die Schlafräume und ins Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne gelangen. Im Dachgeschoss, das Sie über eine Treppe aus der Diele erreichen, verstecken sich ein Hobbyraum und zwei Abstellräume. Ein Kellerraum und der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab!

Ausstattung

- Loggia
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC mit praktischem Abstellraum
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Oberböden: Fliesen-, Teppich und Laminatböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Etagenheizung (Gas)
- Kamin
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Waschküche

Sonstige Informationen

Baujahr: 1954
Energiekennwert: 160,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Die Immobilie liegt an einer öffentlichen Durchgangsstraße. Das direkte Umfeld ist von einer gepflegten Mehrfamilienhaus- und Reihenhausbebauung geprägt. Eine Kindertagesstätte, ein schicker Spielplatz und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle (Linie OV2) ist nur wenige Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem in der Velberter Innenstadt (etwa 2 Kilometer südlich). Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Hespertal bieten sich zur Naherholung an.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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