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Immobilie der Woche

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009784
Zimmer:
5
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
822 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
479.000 EUR

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Vermietete Eigentumswohnung an der Heidestraße!

42549 Velbert, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 35 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge. Ihre Wohnetage erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug. Im 2.Obergeschoss betreten wir nun Ihre Wohnung und gelangen in die zentrale Diele, die Ihnen Zugang zu einem Gäste-WC, der Küche, Ihrem Schlafzimmer mit Duschbad und Ihrem großzügigen Wohnbereich bietet. Von hier aus erreichen Sie auch Ihre große Loggia mit Blick in den Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Auskünfte zu dem Mietverhältnis nur auf Anfrage erteilen.
Auch auf Innenaufnahmen haben wir verzichtet, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Sie haben aber die Gelegenheit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wird fortlaufend instand gehalten. Das Sondereigentum (die Wohnung) befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Erst vor kurzer Zeit wurde das Badezimmer in ein Duschbad umgewandelt.

- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Innenliegendes Gäste-WC (baujahrestypisch)
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Balkon
- Kabelfernsehen
- Aufzug
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 70,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Die Immobilie liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt an der Heidestraße. Im direkten Umfeld befinden sich einige Mehrfamilienhäuser, kleiner Gewerbebetriebe und ein Ärztehaus mit Apotheke. Die Verkehrsanbindungen sind hier hervorragend. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung (Buslinien 770 und OV4) und den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in einem Umfeld von etwa 1 bis 2 Kilometern. Auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Direkt hinter dem Objekt befindet sich ein kleiner Park. Etwa einen Kilometer entfernt, finden Sie einen Zugang zu den Feldern und Wäldern rund um den Flandersbach. Der Offerbusch und der Herminghauspark sind von hier aus ebenfalls gut zu erreichen. Und natürlich lohnt sich auch eine Radtour auf dem beliebten Panoramaradweg - beispielsweise über Heiligenhaus nach Essen-Kettwig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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