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Immobilie der Woche

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Lage!, 45239 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Lage!

45239 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009840
Zimmer:
5
Wohnfläche:
200 m²
Nutzfläche:
74 m²
Grundstück:
618 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
649.000 EUR

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Diskrete Vermarktung – Luxuriöses Anwesen

42549 Velbert, Villa zum Kauf

Diskrete Vermarktung - Luxuriöses Anwesen - Diskrete Vermarktung!

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009838
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Velbert-Mitte)
    42549 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    344 m²
  • Grund­stück ca.
    2.137 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.10.2017
  • Gültig bis
    29.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    209,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 209,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der folgende Text will Sie unterhalten, Ihnen einen, durchaus subjektiven Eindruck des Verfassers bieten, ohne Sie mit möglichen Detailinformationen zu langweilen. Gehen Sie bitte davon aus, dass der optische und technische Zustand des Anwesens einfach erstklassig ist.

" Villa " haben schon die Römer zu einem Haus gesagt und meinten damit ein Gebäude mit für die damaligen Verhältnisse luxuriöser Ausstattung. Wir haben diesen Begriff übernommen und durch technische Details weiter verfeinert. Die zwei Flügel der Villa bilden einen südwärts geöffneten und dennoch geschützten, intimen Winkel für Terrassen und Balkone. Zusätzlich wird das Ensemble durch ein zum Eigentum gehörendes vorgelagertes Grundstück hin abgeschirmt. Erholsame Ruhe ist garantiert. Die Gartenanlage mit wertvollen, sinn – und geschmackvoll arrangierten Pflanzen bildet dafür den grünen Rahmen.

Wir nähern uns dem Eingang über eine ausschließlich den wenigen Anliegern vorbehaltene Zuwegung, parken vor oder in der im Untergeschoss gelegenen Garage. Wenige Stufen trennen uns noch vom Entrée des Hauses. Dort erwartet uns ein wahres Meisterwerk der Schmiedekunst! Ein schützendes Gitter wird äußerst dekorativ bei Öffnung des Einganges zur Seite geschwenkt. In Funktion ergänzt es das umfangreiche Sicherungssystem (die Alarmanlage entspricht neuestem Stand) des Hauses. Im Foyer begrüßen Sie gern Ihre Gäste und bieten ihnen schon hier stilvolle Gastfreundschaft. Durch das Kaminzimmer, das durch eine schwungvolle Treppe zum Obergeschoss eindrucksvoll dominiert wird, erreichen Sie den weitläufigen Wohnbereich. Die äußerst geschickt parallel angeordnete Bulthaup Küche versorgt den angegliederten leicht erhöhten Speisetrakt, in dem es eine Lust sein wird, mit Freunden zu dinieren. Strahlende Helligkeit dominiert die bis hierhin geschilderten Räumlichkeiten. Die Granit- und Echtholzparkettböden erscheinen ebenso wie die geschliffenen Wände in hellen Farbtönen. Bodentiefe Fensteranlagen mit zahlreichen komplett zu öffnenden Türen zum Garten hin, ermöglichen Ihnen Zugang auf die große granitbelegte Südterrasse von circa 50 m² mit der Möglichkeit der vollständigen Verschattung durch Markisen. Soweit der Wohnbereich im Erdgeschoss.

Die bereits erwähnte, im Kaminzimmer aufsteigende, wunderschön geschwungene breite Treppe führt in die Ruhe- und Schlafetage. Dort geben Ihnen drei unterschiedlich große Schlafräume mit einer gleichen Anzahl zugeordneter aufwendiger Natursteinbäder eine große Auswahl: Die Raumgrößen variieren von mehr als 20 m² bis hin zu fast 50 m². Auch in diesem Bereich der Villa sorgen großzügig gestaltete Fensterflächen für ein optimales Belichtungsniveau. Ein vorgelagerter Balkon erweitert die Nutzungsvielfalt erheblich.

Geeignet erscheint uns die Villa für ein Paar, auch mit bis zu zwei Kindern – aber wir wollen Ihnen nicht vorgreifen, vielmehr darum bitten, sich Ihren persönlichen Eindruck zu verschaffen nachdem Sie, vielleicht verführt durch unsere Schilderung und die Nutzung unseres 360° - Rundgangs, der Villa näher treten möchten.

Ausstattung

Luxeriös und unaufdringlich zugleich. Die Details stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch gern ausführlich vor.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 209,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Erst nach einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Von Düsseldorf, der Metropole am Rhein mit hervorragender Verkehrsanbindung, kommend, verlässt man ostwärts die rheinische Ebene und findet sich schon bald in den Hügeln und Tälern des Niederbergischen Landes wieder. Das Land zwischen der Wupper im Süden, der Ruhr im Norden und dem Rheinstrom beeindruckt mit abwechslungsreicher Topographie und durchaus reger Wirtschaftstätigkeit. Städte wie Hilden, Ratingen, Mettmann, Wülfrath, Heiligenhaus und Velbert bilden sozusagen den südöstlichen Speckgürtel der Metropole am Rhein. Das Zentrum der Schloss – und Beschlagindustrie Deutschlands mit zahlreichen Zulieferbetrieben ist in den letztgenannten Städten zuhause. Die verkehrliche Anbindung des Raumes wird durch die der Fertigstellung entgegensehende Verbindung zur A3 mittels der A44 eine weitere Optimierung erfahren. In nur 15 Autominuten wird man zukünftig den Flughafen Düsseldorf erreichen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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