Unsere Broschüre

Immobilie der Woche

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009784
Zimmer:
5
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
822 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
479.000 EUR

Alle Immobilien ansehen

Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen

40822 Mettmann, Einfamilienhaus zum Kauf

Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen - Toreinfahrt und Hausfront Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen - Blick auf die Südseite des Hauses Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen - Hauseingang und Diele Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen - Das helle Wohnzimmer Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen - Wohnzimmer mit Blick in den Garten Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen - Essbereich und Kamin Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen - Blick Richtung Diele und Haustür Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen - Hofeinahrt und Garage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009792
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40822 Mettmann
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    942 m²
  • Nutzfläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2020
  • Gültig bis
    07.03.2030
  • Baujahr
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    225,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 225,90 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zunächst möchten wir betonen, das Haus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Umfeld. Das Grundstück hat mit ca. 942 m² eine durchaus beachtliche Größe. Das Gebäude wurde 1961 auf dem hinteren Teil des Grundstücks errichtet. Schon zur damaligen Zeit bewies der Bauherr eine Affinität zur repräsentativen Raumgestaltung. Dies wird vor allem im Erdgeschoss ersichtlich. Der Begriff Beletage ist hier wohl zutreffend. Große Fensterfronten und ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke zeichnen diese Etage aus. Zur Diele hin befindet sich eine große Flügeltür. Zwei weitere ansprechend große Wohnräume, ein Bad, ein Gäste-WC, sowie die Küche stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt weist das Erdgeschoss eine Größe von 130 m² auf.
Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ist der rückseitige Garten vom Untergeschoss aus barrierefrei zu betreten. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern. Ein Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus befinden sich weitere Kellerräume, ein Technikraum für die Heizung und ein separater Raum für den 5000 Liter Öltank im Untergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, jedoch bedingt durch geringe Dachneigung nur eingeschränkt nutzbar. Insgesamt befinden sich hier drei weitere Räumlichkeiten und ein Badezimmer. Eine Anhebung des Dachstuhls sollte ernsthaft in Erwägung gezogen werden; hierdurch ensteht ein völlig neues Raumangebot mit z. B. drei vollwertigen Schlafräumen und zwei Bädern. Dieser Flächenzuwachs wirkt sich nicht nur wertsteigernd auf die Liegenschaft aus, gleichermaßen bekommt die Immobilie optisch einen imposanteren Charakter.
Der technische Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Es handelt sich um eine Liegenschaft mit Entwicklungspotential. Von einer vollumfänglichen Modernisierung ist ohne jeden Zweifel auszugehen.

Dem Gebäude ist eine Garage und ein Geräteraum zugehörig.

Ausstattung

Das Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Modernisierung und Renovierung. Der Vorteil dabei ist, dass Sie das Haus komplett nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Zustand bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Bitte planen Sie daher weitere Investitionen in Ihr Gesamtbudget mit ein. Eine ausführliche Zustandsbeschreibung geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 225,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen angeboten.

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.

Lage

Mettmann liegt am Rande des Rheinlandes mit "Blick" auf das Bergische Land und grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Mettmann seinen besonderen Reiz. Das Flair Düsseldorfs - eine der schönsten Rhein-Metropolen - ist zum Greifen nah. Die Stadt Essen - im charaktervollen Ruhrpott - ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Entfernung reicht trotzdem aus, um dem Großstadt-Stress zu entfliehen.

Ihr neuer Stadtteil Metzkausen ist zudem einer der beliebtesten Stadtteile im gesamten Kreisgebiet. Hier leben Sie Qualität mit einem großen Freizeitangebot, wie nahegelegenen Tennisvereinen, Sportplätzen, mehreren Golfplätzen und vielen Reiterhöfen. In nächster Nähe finden Sie hier Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien; die Einkäufe des täglichen Bedarfs werden durch nahegelegene Geschäfte gewährleistet. Die Mettmanner Innenstadt versorgt Sie und Ihre Familie mit allem was für eine Kleinstadt üblich ist; auch um die ärztliche Versorgung müssen Sie sich keine Gedanken machen.

Ihr neues Haus befindet sich in ummittelbarer Nähe zum westlichen Ortseingang von Mettmann und bildet das Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Gefühl ländlich zu wohnen, wird durch die umliegende Bepflanzung mit dem alten Baumbestand potenziert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Kontakt