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Immobilie der Woche

Reserviert: Charmanter Altbau zur Platane, 40878 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Reserviert: Charmanter Altbau zur Platane

40878 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009684
Zimmer:
6
Wohnfläche:
138 m²
Grundstück:
492 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
498.000 EUR

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Gemütliche Herausforderung in Forst!

52078 Aachen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Gemütliche Herausforderung in Forst! - Ihr neues Zuhause in Forst! Gemütliche Herausforderung in Forst! - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Gemütliche Herausforderung in Forst! - Straßenansicht Gemütliche Herausforderung in Forst! - Straßenansicht Gemütliche Herausforderung in Forst! - Gartenansicht Gemütliche Herausforderung in Forst! - Innenhof Gemütliche Herausforderung in Forst! - Garten Gemütliche Herausforderung in Forst! - Gartenansicht Gemütliche Herausforderung in Forst! - Umfeld Gemütliche Herausforderung in Forst! - Umfeld Gemütliche Herausforderung in Forst! - Willkommen im Fliederweg

Grundrisse

Gemütliche Herausforderung in Forst! - Grundriss KellergeschossGemütliche Herausforderung in Forst! - Grundriss ErdgeschossGemütliche Herausforderung in Forst! - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009675
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Aachen - Forst)
    52078 Aachen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    329 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2019
  • Gültig bis
    19.03.2029
  • Baujahr
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
190,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches Einfamilienhaus mit Garten nahe der Aachener Innenstadt? Sie möchten Ihr neues Zuhause selbst gestalten und schrecken vor Modernisierungsmaßnahmen nicht zurück? Dann könnte Sie diese Immobilie interessieren! Bei dem Objekt handelt es sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte, die Anfang der 50er Jahre errichtet wurde.

Durch ein kleines Tor und den Vorgartenbereich erreichen Sie den Hauseingang. Im Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie erwarten Sie ein Wohnbereich mit einer separaten Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad, von dem Sie auch Zugang zum Gartenbereich haben. Über den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ebenso den Kellerbereich mit verschiedenen Lager- und Vorratsräumen, den Hausanschlüssen und der Heizungsanlage.

Im Dachgeschoss dieser Immobilie befinden sich aktuell drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein WC.

Der Außenbereich, welcher vollständig umzäunt ist, bietet Ihnen einen kleinen Gartenbereich mit Gartenhaus und einen befestigten Hofbereich, mit eigenem Stellplatz.

Interessiert? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich weitestgehend in einem baujahrestypischen Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug, zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche, Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Fliesen-, PVC- und Textilbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Holzfenster (1988)
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - manuelle Rollläden im Dachgeschoss
- Vaillant Gas-Therme (2018)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- WC im Dachgeschoss
- Außenstellplatz im Hofbereich
- Garten mit Gartenhaus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1952
Energiekennwert: 190,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Aachen Forst, etwa 4 Kilometer östlich der Innenstadt. Das Haus befindet sich hier in einer ruhigen Nebenstraße (30er-Zone). Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Siedlungsbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle sind von hier aus fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreicht. Den nächsten Autobahnanschluss (A 44) erreichen Sie in etwa 4 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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