Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dorf Tönisheide

Ihr neues Zuhause

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011788
Objektart Zweifamilienhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1972
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zimmer 10
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Terrassen 2
Balkone 2
Loggien 1
Garagen 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 7

Flächen

Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksfläche ca. 873 m²
Gesamtfläche ca. 395 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Fläche Balkone/Terrasse ca. 65 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Öl
Energiebedarf 154,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 575.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Hier präsentieren wir Ihnen ein besonderes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches Anfang der 70er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in Hanglage und verfügt über ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie die Zugänge zu beiden Wohnungen und einigen Abstellräumen. Unseren Rundgang starten wir im Untergeschoss bzw. in der Diele der Hauptwohnung. Hier befinden sich die Waschküche, Abstellmöglichkeiten und der Heizungskeller. Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Es erwartet Sie eine helle Wohnetage mit Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Essbereich. Darüber hinaus gibt es Zugänge zu einer Loggia mit toller Aussicht und einer riesigen Terrasse mit angrenzendem Garten.

Eine Etage höher, im bereits modernisierten Dachgeschoss, verfügt diese Wohnung über drei weitere Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, einen Balkon für Sonnenanbeter und zwei weitere Räume, die sich perfekt als Ankleidezimmer und Arbeitszimmer eignen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss sollte nicht unerwähnt bleiben, da sie Ihnen weiteren Wohnraum bietet. Aufgeteilt in einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, ist diese Wohnung ideal geeignet für die Vermietung oder das klassische Generationenwohnen.

Abgerundet wird dieses Angebot von den beiden Einzelgaragen, eine davon mit Übertiefe, die sich direkt am Haus befinden.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus und die Einliegerwohnung befinden sich weitestgehend in einem baujahrestypischen Zustand. Größere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden zuletzt im Erdgeschoss (Balkonsanierung) und im Dachgeschoss (Dämmmaßnahmen, eine Badsanierung, Überarbeitung der Elektrik, Erneuerung der Oberböden) durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen.

Hauptwohnung mit 7 Zimmern (ca. 223 m²):

- Oberböden mit Fliesen-, Parkett-, Travertin-, Vinyl-, PVC- und Laminatbelägen
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (tlw. dreifachverglast)
- Kunststoffrollläden im Erdgeschoss
- Kunststoffrollläden im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss (Baujahr)
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss (2022)
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung (1986)
- Öl-Tank 10.000 L
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gasanschluss bereits vorhanden
- Große Terrasse (40 m²) mit angrenzendem Garten
- Süd-Loggia (2022 saniert) im Erdgeschoss
- Süd-Balkon im Dachgeschoss
- Abstellräume und Waschküche im Kellergeschoss
- Einzelgarage mit Schwingtor
- Einzelgarage mit Schwingtor und angrenzender Werkstatt
- Glasfaseranschluss vorhanden

Einliegerwohnung mit 2- Zimmern (ca. 67 m²):

- Doppelverglaste Holzfenster
- Oberböden mit Fliesen- und Laminatbelägen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kleine Terrasse

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Tönisheide. Der Stadtteil liegt etwa 3,5 Kilometer südöstlich der Velberter Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Nur vier Fahrminuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A535, von der aus Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal erreichen, sowie die weiterführende A46 und A1 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Naherholung bieten Ihnen unter anderem die Wald- und Grünflächen in Ihrer Nachbarschaft. Machen Sie sich auf, entlang des Eigner Baches, und entdecken Sie beispielsweise die "Kleine Schweiz" oder den beliebten Panorama Radweg.

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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