Frische neue Energie für Sie … und all Ihre Lieben!

Frische neue Energie für Sie

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011334
Objektart Einfamilienhaus
Ort Velbert
Baujahr 2015
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 01.01.1970
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Fahrzeit nächste Autobahn 11 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 5 min
Zimmer 8
Keller unterkellert
Terrasse/Balkon 1 Balkon
Stellplatz/Garage Freiplatz

Flächen

Wohnfläche 185 m²
Grundstücksfläche 511 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Strom
Energiebedarf 19,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS

Preise

Kaufpreis 750.000,00 €
Provision 3,00% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Courtage Hinweeis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,00% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Das energetisch moderne, vor 7 Jahren am Unteren Eickeshagen im schönen Langenberg, neu erbaute Haus ist das perfekte Familiendomizil. Der grüne Weitblick aus den vielen Fenstern des Hauses auf den Hordtberg und den Langenberger Sender ist sensationell und sorgt für Ruhe und Entspannung.

Die rund 180 m² Wohnfläche bieten viel Raum für Sie:

Der helle Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche verspricht kommunikatives Familienleben. Ein großer Esstisch und ein kuscheliges Sofa in Familiengröße finden hier bequem Platz. Zusätzlich birgt das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Elternschlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Das zeitlos gestaltete Gäste-WC und die praktische Garderobennische komplettieren das Raumangebot im Inneren des Hauses. Draußen geht es weiter: die große Terrasse und der Garten am Hang mit Rutsche und Stellfläche für ein Trampolin bieten einer Familie alles, was sie braucht. Hier findet jeder seinen Ort. Entspannen Sie gemeinsam im Grünen oder lassen Sie es bei Grillabenden mit Freunden krachen!

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, eines davon sogar mit tollem Studio zum Kuscheln und Lego bauen. Ein wahrhaftes Traumkinderzimmer! Je nach Platzbedarf können die Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren. Das helle Bad mit Badewanne und Dusche ist geschmackvoll und warm gestaltet. Hier lässt es sich gut in den Tag starten! Tatsächlich hat in diesem Haus eine 6-köpfige Familie plus Großeltern Platz!

Im Souterrain befindet sich nämlich zusätzlich eine schicke 50 m² große Einliegerwohnung, welche die Großeltern bewohnen können, bzw. welche auch extern vermietbar ist. Der große Wohn- Essbereich mit Lichteinfall von 3 Seiten ist sehr hell und freundlich und lässt die Wohnung ganz und gar nicht wie eine Souterrainwohnung erscheinen. Die beiden bodentiefen Fenster führen auf eine große separate Terrasse hinaus in den Garten. Der Familiengarten befindet sich allerdings auf der anderen Seite des Hauses; wenn man also Ruhe wünscht, findet man sie hier. Ein helles Schlafzimmer und ein hübsches Duschbad gehören zur Wohnung.

Zum Haus gehören des Weiteren zwei Stellplätze am oberen Ende des Grundstücks.

Ein besonderes Plus sind zudem die erneuerbaren Energien, die das Haus speisen. Photovoltaik und Luftwärmepumpe greifen perfekt ineinander und versorgen Sie gut und günstig mit Energie und Wärme - in unseren Tagen gibt's nichts Besseres!

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Dieses moderne Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungsarbeiten durchführen.

- Oberböden mit Parkett- und Fliesenbelägen
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Energieeffizienzhaus nach EnEV 2009
- Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage (8,56 kWp)
- Fußbodenheizung in jeder Etage
- Lüftungsanlage
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche
- Praktischer Wäscheschacht auf allen Etagen
- Einliegerwohnung
- Innenliegendes Duschbad
- Datenverkabelung
- Satellitenfernsehen
- Hebeanlage
- Garten mit 3 Terrassen
- Zwei Außenstellplätze
- Gartenhaus
- u.v.m.

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Langenberg - beliebt, intellektuell und gemütlich

Velbert-Langenberg mit seinen rund 15.700 Einwohnern ist nicht nur ein Touristenmagnet, sondern auch als Wohnort überaus beliebt. Wohnungen und Häuser zum Kauf sind rar gesät. Die Menschen wollen in Langenberg zuhause sein, Heimat finden. Völlig verständlich, denn die kleinen verwinkelten Gassen mit den historischen Fachwerkhäusern und typischen Schieferfassaden, die verzierten Haustüren und Sprossenfenster mit Schlagläden in „Bergischem Grün“ und das schöne Kopfsteinpflaster… all das stellt in unserer schnelllebigen medialen Welt einen sicheren, festen Gegenpol dar. Der kleine gemütliche pittoreske Stadtkern bietet alles, was man zum Leben braucht. Nicht zu viel, nicht zu wenig. Hier findet man wieder zu sich selbst, zurück zu den wirklich wichtigen Dingen des Lebens. Langenberg hat genau die richtige Dosis - kleine Cafés, lauschige Restaurants, interessante Geschäfte und drumherum viel, viel Wald.

Familien fühlen sich in Langenberg sehr wohl. Es gibt tolle Spielplätze und den Waldkletterpark Velbert-Langenberg, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Zudem hat Langenberg diverse Kitas, gute Grundschulen und sogar eine Realschule und ein Gymnasium.

Für das Projekt „Bücherstadt“ bietet Langenberg natürlich das perfekte Umfeld: der historische Stadtkern mit vielen Treppen und Treppchen ist weitgehend erhalten. Antiquariate unterschiedlichster Art bieten in der hervorragend restaurierten Altstadt Bücher, Grafiken und Arbeiten aus und auf Papier an. Galerien und freie Theater runden das Geschehen in dem intellektuellen Stadtbezirk ab. Stimmungsvolle Feste und Veranstaltungen vor schöner Kulisse locken vor allem Best Ager in das Städtchen.

Dem gemütlichen Flair Langenbergs kann keiner widerstehen. Ein architektonischer Kontrapunkt ist das historische, unter Denkmalschutz stehende Bürgerhaus, das mit seinen gewaltigen zwölf Metern Höhe vom Hardenberger Bach zur Hauptstraße aufsteigt. Das Bürgerhaus beherbergt sehenswerte Kunst und bietet Raum für kulturelle Veranstaltungen. Ein bekanntes Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel des Städtchens ist der WDR-Sender Langenberg.
Ein Sonntagsausflug nach Langenberg wird Sie verzaubern.

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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