Das Objekt
Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Ursprünglich waren es zwei kleinere Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Heute ergibt sich daraus eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf drei Zimmer. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt sechs Wohnungen.
Wir starten unseren Rundgang in der Diele, von der aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Links betreten Sie das helle Tageslichtbad mit Dusche. Nebenan befindet sich Ihre Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Gleich daneben liegt ein praktischer Abstellraum, welcher viel Platz für Vorräte oder Putzutensilien bietet. Auf der rechten Seite öffnet sich das große Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich darstellt. Von dort aus geht es geradeaus in den hellen Wintergarten, welcher sich bei Bedarf in den Wohnbereich integrieren lässt. Links neben dem Wohnzimmer liegt das erste von zwei Schlafzimmern, das Sie ganz nach Ihrem Bedarf nutzen und gestalten können. Rechts vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen kleinen Flur in das zweite Tageslichtbad mit Wanne - hier befindet sich außerdem Ihr Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flures gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, von dem Sie Zugang zu Ihrem Süd-Balkon haben.
Zwei Kellerräume sowie eine Garage vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Objektdaten
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Objektnummer
780012474
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1962
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.524 m²
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Wohnfläche
ca. 86 m²
Preise
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Kaufpreis
175.000 €
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Hausgeld
222 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1962
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
106,8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Um Ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche umzusetzen, werden vor dem Einzug voraussichtlich umfassendere Renovierungsmaßnahmen erforderlich sein. Planen Sie hierfür bitte entsprechende Investitionen ein.
- Gas-Etagenheizung (Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten)
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Oberböden: Fliesen-, Laminat- und Parkettbeläge
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Praktischer Abstellraum
- Manuelle & elektrische Rollläden
- Elektrik aus den 1980er- Jahren
- Süd-Balkon
- Wintergarten
- Kabelfernsehen
- Gemeinschaftsgarten mit kleinem Sondernutzungsrecht
- 2 Kellerräume (1x mit WC und Heizung)
- Übergroße Garage (elektrisch) mit Strom- und Wasseranschluss sowie einer Wartungsgrube
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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