Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Velbert-Neviges.
Von der Straße aus führen Sie einige Stufen zum Haus – eine gewisse Freude an Bewegung sollten Sie also mitbringen. Am Haus angekommen gehen wir in das 3. Obergeschoss. Hier erwartet Sie die ca. 80 m² große Drei-Zimmer-Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine aber feine Diele mit praktischem Einbauschrank. Zu Ihrer linken befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der helle und offene Wohn- und Essbereich: Rechts befindet sich der Essbereich mit Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Eine elegante Flügeltür trennt den gemütlichen Wohnbereich ab und sorgt für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Die gegenüberliegende Küche ist funktional gestaltet und bietet mit einem angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum.
Der private Bereich der Wohnung ist über einen Flur separiert: Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, während sich das zweite Zimmer wunderbar als Kinderzimmer oder Büro eignet. Dazwischen liegt das Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne.
Ein Kellerraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Objektdaten
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Objektnummer
780012390
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1983
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Zustand
Gepflegt
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.331 m²
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Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
189.000 €
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Hausgeld
240 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Baujahr
1983
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
89kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
89kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Oberböden: Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung (Strom) - Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Außenrollläden (Kunststoff) - teilweise elektrisch
- Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizung aus ca. 2010
- Gäste-Bad mit Dusche (innenliegend) aus ca. 2005
- Große Einbauschränke
- Praktischer Abstellraum inkl. Platz für die Waschmaschine
- Kabelanschluss
- Loggia
- Kellerraum
- Trockenraum
- Garage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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