Erstbezug - Moderne Büroflächen am Stadtrand

Visualisierung

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011370
Objekttyp Büro / Praxen
Ort Velbert
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab Frühjahr 2023
Fahrzeit nächste Autobahn 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 20 min
Balkon 1
Stellplatz Freiplätze 20

Flächen

Etage 2
Gesamtfläche ca. 373 m²
Bürofläche ca. 373 m²
Nutzfläche ca. 373 m²

Angaben zum Energieausweis

Preise

Kaltmiete 4.849,00 €
Nebenkosten 746,00 €
Kaution 9.698 €

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Erstbezug: Moderne Büroflächen, Fertigstellung Frühjahr 2023
Standort: Velbert
Baujahr: 2022/2023

Gebäudeflächen:

Dreigeschossiger Neubau mit vakanter Fläche im 2. OG: ca. 373 m²
20 Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen auch gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse werden wir Ihnen selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort ermöglichen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die Immobilie wird neu gebaut und ist ab Frühjahr 2023 bezugsfertig.

- Massivbau mit Stahlbetondecken und Verblendmauerwerk
- Außenwände innen verputzt,
- Innenausbau mit Trockenbauwänden
- Raumhohe Alu-Glas-Elemente mit Ganzglastüren zu den Büros
- Beheizung über Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Estrich, Oberboden (Nadelvlies), Sozialräume gefliest
- Raster-Abhangdecken
- Überdachte Dachterrasse
- Aufzug im Treppenhaus
- LED-Beleuchtung, Steckdosen und Datendosen (ohne Server), in Besprechungsräumen teilw. in Bodentanks
- Photovoltaik
- Ausführung des Gebäudes nach BEG 40 EE Standard

Einen detaillierten Einblick gewähren wir gern beim persönlichen Besichtigungstermin.

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Diese Immobilie befindet sich etwa 1 Kilometer südöstlich der Velberter Innenstadt. Von hier aus bestehen gute überregionale Verkehrsanbindungen durch die umliegenden Bundesautobahnen A 44 (etwa 1,5 Kilometer) und A 535 (rund 2 Kilometer). Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus) sind bequem und fußläufig zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

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Steffen Heuchert MRICS

Freier Immobilienmakler 

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