Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
Objektnummer | 780011721 |
Objektart | Zweifamilienhaus |
Erbbaurecht | Nein |
Ort | Velbert |
Baujahr | 1953 |
Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Zimmer | 6 |
Keller | unterkellert |
Abstellraum | Ja |
Terrasse | 1 |
Balkone | 2 |
Carports | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Flächen
Wohnfläche | ca. 147 m² |
Grundstücksfläche | ca. 672 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieträger | Strom |
Energiebedarf | 140,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
Preise
Kaufpreis | 319.000,00 € |
Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Provisionshinweis: |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Hier präsentieren wir Ihnen ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches um 1953 in massiver Bauweise errichtet wurde und 1959 sowie 1974 um Anbauten erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Gartengrundstück in Hanglage, ist voll unterkellert und verfügt aktuell über eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine zweite Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.
Die Adresse "Am Sonnenhang" dürfen Sie ernst nehmen: Genießen Sie viel Sonne, dank der südwestlichen Ausrichtung, und Ihren großer Garten, der sich trotz der Hanglage sehr gut nutzen und gestalten lässt.
Aufgrund des aktuellen Zustands empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung des Hauses. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie neu gestalten.
Unseren Rundgang starten wir im Eingangsbereich. Hier befinden sich das zentrale Treppenhaus mit den Zugängen zu den einzelnen Etagen und ein Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss (etwa 77 m²) ist aufgeteilt in einen kleinen Flur, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit angebautem Balkon, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Aussicht Richtung Süden, auf die angrenzenden Täler und Hügellandschaften, ist ein echter Genuss.
Eine Etage höher, im Dachgeschoss, steht Ihnen eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung (etwa 70 m²) mit Küche und einem kleinen Wannenbad zur Verfügung. Auch hier gibt es einen Südbalkon mit herrlichem Ausblick und dazu ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin.
Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich diverse Lager- und Vorratsräume, sowie Räume, die zu einem kleinen Gästebereich mit Blick und Zugang in den Garten ausgebaut wurden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine integrierte Garage, einen Außenstellplatz und einen Carport.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- teilweise sanierungsbedürftigen Zustand (bezogen auch auf die teilweise vorhandene Kellerfeuchtigkeit). Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein.
- Oberböden: überwiegend mit Fliesen-, Laminat-, PVC- und Textilbelägen
- Isolierverglaste Holzfenster (70er - 80er Jahre)
- Teilweise manuelle Rollläden
- Elektrische Nachtspeicheröfen (1980er bis 2020)
- Offener Kamin im Dachgeschoss
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gäste- WC (Erdgeschoss)
- Tageslichtbad mit Wanne (Erdgeschoss)
- Kleines Wannenbad (Dachgeschoss)
- Integrierte Einzelgarage
- 2 Balkone
- Terrasse und Garten
- Regenwassertank
- Garage
- Carport
- Stellplatz
- Gartenhaus
- Satellitenfernsehen
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Diese Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Langenberg, im Ortsteil Nierenhof, etwa 8 Kilometer nordöstlich der Velberter Innenstadt und rund 1 Kilometer südwestlich des Ortsteilzentrums. Hier finden Sie einen Supermarkt, ein Möbelhaus, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus zeichnet sich dieser Standort durch eine gute Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus.
Für viele ist Langenberg (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern mit verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind im Ortsteil vorhanden. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46.
Ihr Ansprechpartner
André Bobbert
Prokurist, Immobilienmakler