Ein Haus mit Aussicht

Ihr neues Zuhause

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011721
Objektart Zweifamilienhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1953
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Terrasse 1
Balkone 2
Carports 3
Anzahl Badezimmer 2

Flächen

Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstücksfläche ca. 672 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Strom
Energiebedarf 140,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 319.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Hier präsentieren wir Ihnen ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches um 1953 in massiver Bauweise errichtet wurde und 1959 sowie 1974 um Anbauten erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Gartengrundstück in Hanglage, ist voll unterkellert und verfügt aktuell über eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine zweite Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Adresse "Am Sonnenhang" dürfen Sie ernst nehmen: Genießen Sie viel Sonne, dank der südwestlichen Ausrichtung, und Ihren großer Garten, der sich trotz der Hanglage sehr gut nutzen und gestalten lässt.

Aufgrund des aktuellen Zustands empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung des Hauses. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie neu gestalten.

Unseren Rundgang starten wir im Eingangsbereich. Hier befinden sich das zentrale Treppenhaus mit den Zugängen zu den einzelnen Etagen und ein Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss (etwa 77 m²) ist aufgeteilt in einen kleinen Flur, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit angebautem Balkon, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Aussicht Richtung Süden, auf die angrenzenden Täler und Hügellandschaften, ist ein echter Genuss.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, steht Ihnen eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung (etwa 70 m²) mit Küche und einem kleinen Wannenbad zur Verfügung. Auch hier gibt es einen Südbalkon mit herrlichem Ausblick und dazu ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich diverse Lager- und Vorratsräume, sowie Räume, die zu einem kleinen Gästebereich mit Blick und Zugang in den Garten ausgebaut wurden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine integrierte Garage, einen Außenstellplatz und einen Carport.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- teilweise sanierungsbedürftigen Zustand (bezogen auch auf die teilweise vorhandene Kellerfeuchtigkeit). Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein.

- Oberböden: überwiegend mit Fliesen-, Laminat-, PVC- und Textilbelägen
- Isolierverglaste Holzfenster (70er - 80er Jahre)
- Teilweise manuelle Rollläden
- Elektrische Nachtspeicheröfen (1980er bis 2020)
- Offener Kamin im Dachgeschoss
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gäste- WC (Erdgeschoss)
- Tageslichtbad mit Wanne (Erdgeschoss)
- Kleines Wannenbad (Dachgeschoss)
- Integrierte Einzelgarage
- 2 Balkone
- Terrasse und Garten
- Regenwassertank
- Garage
- Carport
- Stellplatz
- Gartenhaus
- Satellitenfernsehen

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Diese Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Langenberg, im Ortsteil Nierenhof, etwa 8 Kilometer nordöstlich der Velberter Innenstadt und rund 1 Kilometer südwestlich des Ortsteilzentrums. Hier finden Sie einen Supermarkt, ein Möbelhaus, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus zeichnet sich dieser Standort durch eine gute Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus.

Für viele ist Langenberg (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern mit verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind im Ortsteil vorhanden. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46.

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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