Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011462 |
| Objektart | Ladenlokal |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1906 |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | 1 |
| Garagen | 3 |
Flächen
| Gesamtfläche | ca. 170 m² |
| Verkausfläche | ca. 170 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Öl |
| Energiebedarf | 225,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
Preise
| Kaltmiete | 1.700,00 € |
| Nebenkosten | 410,00 € |
| Kaution | 3.400 € |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gut aufgeteilte Gewerbeeinheit in bevorzugter Lage mitten im Herzen der Ratinger City. Mit einer Fläche von insgesamt 170 m², verteilt auf drei Räumlichkeiten, bietet diese Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Büroeinheit oder Kanzlei, ob als Ladenlokal, Studio oder Showroom; Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Es stehen insgesamt drei Räumlichkeiten zur Verfügung, zuzüglich einer kleinen Küche, einem Gäste-WC und einer Einzelgarage.
Die große Schaufensterfront im vorderen Teil der Einheit sorgt nicht nur für ideale Lichtverhältnisse; zeitgleich dient diese als Werbefläche. Ebenso ist ein Werbeschild (Leuchtkasten) an der Außenfassade installiert. Dementsprechend ist eine gute Sichtbarkeit für die potenzielle Kundschaft garantiert.
Die Einheit verfügt über eine Terrasse und einen Zugang zum Garten.
Die großzügige Garagenzufahrt bietet Platz für zwei bis drei KFZ-Stellflächen. Auch das Thema Kundenparkplatz könnte hier Berücksichtigung finden.
Derzeit wird das Ladenlokal als Ausstellungsfläche für einen Parkett-Ausstatter genutzt. Der vordere Teil dient als Showroom und Beratungsbüro, der hintere Teil dient als Werkstatt und Lagerfläche.
Die Außenfassade des Gebäudes wird im Laufe des Jahres 2023 renoviert. Somit wird die Immobilie aufgewertet und erhält eine zeitgemäße Optik. Anfallende Umbau – und Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Räumlichkeiten sollten abgestimmt werden. Auch hier ist die Vermieterseite bereit, über eine Kostenbeteiligung zu verhandeln.
Alle nötigen Anschlüsse sowie ein Glasfaseranschluss sind vorhanden.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- drei Räumlichkeiten
- eine Split - Level - Ebene
- großer Showroom
- Schaufensterfront
- gute Sichtbarkeit für die Kundschaft
- individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse
- Garage vorhanden
- Außenstellplätze (Kundenparkplatz) vorhanden
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. nach Köln oder Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Essen und Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte mit der Straßenbahnlinie 712 liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung erlaubt zudem viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Das Ratinger-Zentrum bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser sind – Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente. Die vielen Freizeitmöglichkeiten und ein Warensortiment, das von alltäglichen bis hin zu Luxus-Gütern reicht, ist im gesamten Kreisgebiet in der Form selten zu finden. Der Wochenmarkt in der Innenstadt versorgt mit Lebensmitteln, die von den Marktbeschickern selbst erzeugt oder aus dem Umland bezogen werden. Kulturell hält die Mitte Ratingens ebenfalls einiges für Sie bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zum Ausgehen finden Sie viele kleine Restaurants, Bars und Kneipen.
Durch die Nähe zur Altstadt handelt es sich um eine stark frequentierte Lauflage.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Müther
Immobilienmakler