3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - schöner Blick in den Garten!

Hausansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011753
Objektart Etagenwohnung
Erbbaurecht Nein
Ort Düsseldorf
Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2020
Verfügbar ab sofort
Zimmer 3
Keller unterkellert
Balkon 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2

Flächen

Etage 2
Wohnfläche ca. 75,3 m²
Grundstücksfläche ca. 656 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 254 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 269.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Ihre neue Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier in Düsseldorf-Vennhausen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage. Ihre Wohnung empfängt Sie in einem zentralen Flur mit den Zugängen zu allen Räumen. Im einzelnen sind dies zwei Schlafzimmer, ein Zimmer davon mit Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof/ Garten, die Küche mit großer Fensterfront, das Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 10.2022 für 880,00 Euro Kaltmiete zzgl. 160.00 Euro Betriebskosten = 1.040,00 Euro Warmmiete vermietet.

Für das Haus besteht bereits ein umfangreiches energetisches Sanierungskonzept. Dieses stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

Aktuelle Ausstattung:

- Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2012
- Gas-Etagen-Heizung (Baujahr ca. 2017 mit elektronischer Heizungssteuerung)
- Warmwasseraufbereitung über die Gastherme in der Küche
- Renovierung: Oberböden mit Vinyl und Fliesen und neue Türen und Heizkörper aus 2019/2020
- Wände neu verputzt in 2019
- Tageslichtbad aus 2006 mit Duschwanne, Waschbecken, Toilette, Spots und Handtuchheizkörper
- Großer Balkon mit Blick in den Innenhof
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- SAT-TV und DSL
- Komplette Elektroverteilung in der Wohnung neu in 2006
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftskeller: Fahrrad- und Waschkeller (bei Bedarf müsste noch ein Anschluss gelegt werden)
- Dachboden für die Gemeinschaft (zum Trocknen von Wäsche)

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Düsseldorf-Vennhausen ist ein beliebter, südlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt.

Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Die grüne Umgebung und die Nähe zum Unterbacher See mit seinem großen Erholungswert zeichnen diesen Stadtteil aus.

Sie sind hier über den S-Bahnhof Gerresheim sowie Busse bestens angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das Autobahnkreuz Hilden bindet Sie für den Individualverkehr direkt an die A3 und an die A46 an.

In der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die eine ruhige und zentrale Lage in Düsseldorf suchen.

Noch mehr Unterhaltung erwartet Sie in im Herzen der Event-Stadt Düsseldorf. Unzählige Modeboutiquen, Theater, Kinos, Messen, Konzerte und Traditionsgaststätten laden hier zum Verweilen ein.

Ihr Ansprechpartner

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Patricia Dickmann

Immobilienmaklerin

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