Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse.
Das Anlageobjekt beinhaltet insgesamt sechs Wohnungen mit nahezu identischen Grundrissen. Jede Wohneinheit bietet drei Zimmer auf einer Wohnfläche von etwa 75 m² und verfügt zudem über eine Loggia, wobei den Erdgeschosswohnungen stattdessen jeweils eine kleine Terrasse zugeordnet ist.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Unseren exemplarischen Rundgang starten wir in der Diele, von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumen. Auf der rechten Seite befinden sich das WC, die Küche sowie das Ess- bzw. Kinderzimmer. Auf der linken Seite, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume bieten Zugang zur Loggia, beziehungsweise Terrasse. Die Bäder befinden sich auf den Giebelseiten.
Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie die üblichen Hausanschlüsse, eine Waschküche sowie die Mieterkeller. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Trockenraum im Spitzboden zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot von vier Garagen, welche in das Untergeschoss des Gebäudes integriert sind.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen weitestgehend verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere, ausführliche Objektinformationen.
HINWEIS: Diese Objekt kann auch zusammen mit dem Objekt "Schöne Aussicht - vollvermietetes Anlageobjekt in Langenberg" (780012666) erworben werden. Zögern Sie nicht uns bei Interesse zu kontaktieren. Gerne stellen wir Ihnen auch zu dieser Immobilie ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012667
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1970
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
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Stellplätze
4
Zimmer
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Zimmer
18
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Balkone
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.512 m²
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Wohnfläche
ca.450 m²
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Vermietbare Fläche
ca.450 m²
Preise
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Kaufpreis
629.000 €
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Jahresmiete ist
41.904 €
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Jahresmiete soll
45.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1970
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
190,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet und befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt (beispielsweise: Austausch der Fenster auf der Gebäuderückseite und Dämmung der obersten Geschossdecke).
- Öl-Zentralheizung (2009)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Doppel- und isolierverglaste Kunststofffenster (1990er bis 2025)
- Kunststoffrollläden
- Oberböden: überwiegend Fliesen-, Laminat,- PVC-Beläge
- Drei Tageslichtbäder
- Drei innenliegende Bäder
- Separate WCs in jeder Wohnung
- Loggia/- Terrasse
- Waschküche
- Mieterkeller
- Trockenboden
- Oberste Geschossdecke gedämmt (etwa 2023)
- SAT-TV
- Vier integrierte Garagen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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