İçeriğe atla

Nesne

Yeni - modern - taşınmaya hazır.

Hoş ve sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan bu çekici, 2000 yılında inşa edilmiş sıra sonu evi, son derece bakımlı bir durumda. Mülk, çağdaş bir yaşam konsepti, çok yönlü kullanım olanakları ve ferahlık, ışık ve işlevselliğin başarılı bir kombinasyonu ile dikkat çekiyor. Yaklaşık 400 m²'lik bir arsa üzerinde, özenle düzenlenmiş bir bahçe, çocuklar için oyun alanı veya açık havada rahat saatler geçirmek için şık bir teras gibi bireysel tasarım fikirleriniz için bolca alanın keyfini çıkarabilirsiniz. Yaklaşık 154 m²'lik yaşam alanı dört kata yayılmış olup, ek kullanım alanları ile akıllıca tamamlanmaktadır. Düşünülmüş oda konsepti, hoş bir yaşam hissi yaratır ve hem ailelere hem de çiftlere veya esnek yaşam tarzlarına modern yaşam için ideal bir çerçeve sunar.

Eve adımınızı attığınız anda, modern yaşam konseptine kusursuz bir şekilde geçiş yapan açık plan bir giriş alanı sizi karşılıyor. Pişirme adası bulunan, yeni gibi görünen ankastre mutfak, bu katın kalbini oluşturuyor ve yemek pişirmeye, tadını çıkarmaya ve bir araya gelmeye davet ediyor. 2022 yılında tamamen modernize edilen bu kat, bir misafir tuvaleti ve pratik bir vestiyer alanı ile tamamlanıyor. Bitişiğindeki oturma ve yemek alanı, ferahlığı ve aydınlığıyla etkileyicidir: Yerden tavana uzanan pencereler samimi bir atmosfer yaratır ve bahçeye açılan bir manzara sunar. Yaklaşık 55 m²'lik alanda, evin yaklaşık 30 m²'lik terası ile mükemmel bir şekilde tamamlanan açık ve davetkar bir yaşam hissi yaratılır. Merdivenlerden bahçe katına inersiniz; bu kat, kullanışlı bir alana sahip klasik bir bodrum bölümü ile bahçeye doğrudan erişimi olan bir odaya ayrılmıştır. Üst katta iki geniş yatak odası ve küvet ile duş bulunan, gün ışığı alan bir banyo sizi bekliyor. Gerekirse, daha büyük olan oda az bir çabayla iki ayrı odaya bölünebilir, böylece başlangıçta planlanan oda dağılımı esnek bir şekilde oluşturulabilir.

Çatı katındaki stüdyo, mekan seçeneklerini tamamlar ve ayrı ısıtma sistemi ile sıcak su deposunun yanı sıra, yatak odası, çalışma alanı, misafir odası veya yaratıcı bir sığınak olarak serbestçe kullanılabilecek ek alan sunar. Toplamda beş ila altı oda mevcuttur ve kişisel gelişiminiz için çok çeşitli olanaklar sunar.

İki adet özel park yeri bu cazip teklifi tamamlamaktadır.

Merak ettiniz mi? O halde, talep üzerine size sunmaktan memnuniyet duyacağımız sanal turumuzla ilk izleniminizi edinin.

nesne verileri

  • Obje numarası

    780012765

  • Nesne türü

    ev

  • Yer

    Velbert

  • yapım yılı

    2001

  • Durum

    Bakımlı

  • Son modernizasyon

    2022

  • Mevcut

    Randevu üzerine

  • park yerleri

    2

Oda

  • Oda

    5

  • Yatak odası

    4

  • Banyo

    1

  • Balkonlar

    1

  • Teraslar

    2

  • Misafir tuvaletlerinin sayısı

    1

Yüzeyler

  • arsa alanı

    yaklaşık443 m²

  • yaşam alanı

    yaklaşık154 m²

  • teras alanı

    yaklaşık50 m²

Fiyatlar

  • satın alma fiyatı

    519.000 €

  • dış komisyon

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Komisyon bilgisi

    Tüm bilgiler en iyi bilgimiz dahilinde verilmiştir. Hata ve önceden satılma ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından düzenlenmiş satış sözleşmesi geçerlidir.

enerji performansı belgesi

  • Enerji performansı belgesi türü

    ihtiyaç kartı

  • enerji verimlilik sınıfı

    C

  • yapım yılı

    2001

  • Önemli enerji kaynağı

    gaz

  • nihai enerji talebi

    80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

nihai enerji talebi

80kWh / (m²*a)

Donanım

Ev çok bakımlı bir durumda olup, yaklaşık yedi yıl önce üst katta ve 2022'de zemin katta kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Aşağıdaki donanıma sahiptir:

- Gazlı merkezi ısıtma (2023)
- Sıcak su deposu ile merkezi sıcak su sistemi
- Yerden ısıtma
- Yalıtımlı camlı plastik pencereler
- Zemine kadar uzanan pencereler
- Isı yalıtım sıvası
- Elektrikli ve manuel dış panjurlar
- Zemin kaplamaları: çoğunlukla fayans ve kısmen laminat
- Zemin katta misafir tuvaleti
- Üst katta küvet ve duşlu, gün ışığı alan banyo
- Pişirme adası ve elektrikli aletler içeren yüksek kaliteli gömme mutfak (2022)
- Dönüştürülmüş çatı katı
- Kısmen döşenmiş bahçe katı
- Bahçe katında geniş teras (güneybatı cepheli)
- Arazinin arka kısmında bahçe evi
- 2022 yılında inşa edilmiş, bahçe evi dahil evin yan tarafındaki teras
- Evin önünde 2 adet açık otopark yeri
- Fiber optik bağlantı

Konum

Mülk, Velbert-Neviges semtinde, tek ailelik evler ve küçük apartmanlardan oluşan, gelişmiş ve sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır ve hoş, aile dostu bir yaşam ortamı sunmaktadır. Yakın çevresi, az geçiş trafiği, bakımlı bir mahalle ve genel olarak yüksek yaşam kalitesi ile dikkat çekmektedir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, anaokulları ve okullar birkaç dakika uzaklıktadır ve rahat bir yerel hizmet sunmaktadır. Ayrıca, yakın çevrede yürüyüşlere ve açık hava etkinliklerine davet eden yeşil alanlar ve rekreasyon olanakları bulunmaktadır.

Velbert şehri, Essen, Wuppertal ve Düsseldorf arasındaki şehir üçgeninde yer almakta ve bu sayede doğaya yakın yaşam ile kente yakınlığın cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır. Bölgesel ulaşım ağına bağlantı çok iyi olarak değerlendirilebilir: A44, A535 ve A46 otoyollarına kısa sürede ulaşılabilir ve çevredeki ekonomi merkezlerine hızlı bir bağlantı sağlar. Buna, toplu taşıma ile iyi bir bağlantı da eklenir, böylece hem işe gidip gelenler hem de aileler bu konumdan eşit şekilde yararlanır. Genel olarak, bu konum, bakımlı bir ortamda sakin ve rahat bir yaşamı, çevredeki şehirlere mükemmel ulaşım imkanlarıyla birleştirir.

Diğer bilgiler

Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.

İlginizi çekerse, mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle size sunabiliriz. Satışın başlaması ile birlikte, mülkle ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz mülkleri her zaman inşaat yükümlülükleri, eski yükümlülükler, olası açık imar maliyetleri, eksik inşaat izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sırasında kendilerini rahat hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.

Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce finansman olanaklarınızı kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi sonradan çok fazla zaman aldığı için birçok ev sahibi olma hayali suya düşmüştür.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerinin ücretsiz olarak değerlendirilmesini sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!

Bu gayrimenkul ile ilgileniyor musunuz? Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif isteyin.

İletişim Formu

Burada ilginizi çekebilecek diğer gayrimenkulleri bulabilirsiniz.

Tümünü göster

Kişisel arama profiliniz

Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!

Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.

İletişim Formu

Henüz doğru gayrimenkulü bulamadınız mı?

Yeni evinizle ilgili bireysel istek ve gereksinimleriniz konusunda size memnuniyetle danışmanlık hizmeti sunuyoruz. İlk tanışma görüşmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan erişimi analiz etmek gibi amaçlarla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimizi kabul etmiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekir.

Veri koruma ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi veri koruma beyanımızda bulabilirsiniz. Ayarlar altında belirli seçenekleri etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel değildir ve yabancı sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, içerik yönetim sistemimiz Ynfinite'de bulunur ve buradan sağlanır. Ynfinite, sağlama işlemi sırasında IP adresinizi alır, ancak bu adres yalnızca HTTP çağrısı kapsamında resimleri sağlamak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.

  • Harici kaynaklardan, video platformlarından ve sosyal medya platformlarından içerikler. Harici medyadan gelen çerezler kabul edildiğinde, bu içeriklere erişim için manuel onay gerekmez.

  • Web sitemizi daha verimli ve müşteri dostu hale getirmemize yardımcı olan üçüncü taraf araçları kullanıyoruz. Bunlar, tarayıcınıza yerleştirdiğimiz pazarlama çerezlerini içerir. Bu çerezler, üçüncü taraf araçlarına girdiğiniz bilgiler aracılığıyla bize ilettiğiniz ilgi alanlarınızla ilgili verileri bize gönderir. Pazarlama çerezlerini etkinleştirerek, sağladığınız bilgilerin bizim tarafımızdan ve üçüncü taraf sağlayıcılar tarafından analiz edilmesini ve kullanılmasını kabul etmiş olursunuz.

  • Bu çerezler, web sitemizin nasıl kullanıldığını ve pazarlama kampanyalarımızın ne kadar etkili olduğunu analiz etmemize yardımcı olan bilgileri toplar. Bu sırada, örneğin Google ve Facebook yardımıyla veriler değerlendirilir. Bu çerezden elde edilen analizler sayesinde, web sitemizi iyileştirmek için uygulamaları size göre uyarlayabiliriz. Web sitemizi ziyaretinizi takip etmemizi istemiyorsanız, tarayıcınızda buradan izlemeyi devre dışı bırakabilirsiniz.