İçeriğe atla

Nesne

Yeşilliklerin içindeki bir yuva – şehre çok yakın

Bu müstakil tek ailelik ev, doğaya yakın yaşamı şehir merkezine olan mükemmel yakınlıkla birleştiriyor. 1974 yılında inşa edilen Hanse prefabrik ev, sağlam bir bodrum katı üzerine kurulmuş olup, ferah oda dağılımı ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla dikkat çekiyor. Yaklaşık 180 m²'lik yaşam alanına ek olarak, çatı katında da konforlu bir şekilde düzenlenmiş ek yaşam alanları bulunan bu mülk, en çeşitli yaşam konseptleri için bolca alan sunuyor. İster geniş bir müstakil ev, ister çok kuşaklı bir ev ya da iki ailelik bir ev olsun – burada kişisel yaşam hayalleri gerçeğe dönüştürülebilir.

Turumuza merdiven boşluğundan başlıyoruz ve ilk olarak bağımsız bir müstakil daireye ulaşıyoruz. Yaklaşık 69 m²'lik bir yaşam alanına sahip olan bu daire, toplamda üç oda, bir mutfak, bir banyo, ayrı bir misafir tuvaleti ve kullanışlı bir bodrum/depo odasından oluşan özenle tasarlanmış bir oda düzeni sunuyor. Müstakil daire, çok çeşitli kullanım olanakları sunuyor: Aile üyeleri için yaşam alanı, ofis veya misafir bölümü olarak idealdir; ya da cazip bir ek gelir kaynağı olarak ayrı bir şekilde kiraya verilebilir. Ayrıca, mevcut bir duvarı yıkarak müstakil daireyi ana yaşam alanıyla birleştirmek de mümkündür. Böylelikle, gayrimenkul gerektiğinde sorunsuz bir şekilde geniş bir müstakil eve dönüştürülebilir ve bireysel yaşam ve konut ihtiyaçlarına esnek bir şekilde uyarlanabilir.

Merdivenlere geri döndüğümüzde üst katın yaşam alanına ve ilk olarak evin bir kısmını çevreleyen uzun terasa ulaşırız. Korunaklı bir dış alan olarak, bu teras açık havada dinlendirici saatler geçirmek için ideal bir ortam sunar. Giriş holünden bu katın yaşam alanına giriyoruz. Sağ tarafta mutfak yer alırken, giriş holü bizi tüm odalara rahatça ulaşılabilen merkezi koridora doğru yönlendiriyor. İleride, etkileyici, yaklaşık 14 metre uzunluğundaki balkona doğrudan erişim imkanı sunan aydınlık ve ferah oturma ve yemek alanı sizi bekliyor. Bu balkon, evin tüm genişliği boyunca uzanır ve ayrıca yatak odasından da erişilebilir – bu, özel bir vurgu ve iç mekana harika bir katkıdır. Koridora geri döndüğümüzde sol tarafta kullanışlı bir vestiyer, ayrı bir misafir tuvaleti ve küvet ile duşla donatılmış, gün ışığı alan geniş bir banyo bulunmaktadır. Bu kat, yaklaşık 13 m² ile 19 m² arasında değişen yaşam alanlarına sahip üç odayla tamamlanmaktadır – burada kişisel kullanım ve düzenleme için sayısız olanak sunulmaktadır. Son olarak, antreden döşenmiş çatı katına ulaşırız. Burada iki geniş oda ve ayrı bir tuvalet hizmetinizdedir. Bu alan, misafir katı, ev ofisi, hobi odası veya ek bir dinlenme alanı olarak mükemmel bir şekilde kullanılabilir.

Bodrum katında ise standart ev tesisatlarının yanı sıra mazotlu ısıtma sistemi ve yakıt deposu yer almaktadır. Bir garaj ve ek depolama alanı sunan kullanışlı bir bahçe kulübesi de bu teklifi sizin için tamamlamaktadır.

Merak ettiniz mi? O halde, talep etmeniz halinde size memnuniyetle sunacağımız sanal tur imkanımızla ilk izleniminizi edinin.

nesne verileri

  • Eşya numarası

    780012882

  • Nesne türü

    iki ailelik ev

  • Yer

    Heiligenhaus

  • Üretim yılı

    1974

  • Durum

  • Park yerleri

    1

Oda

  • Oda

    7

  • Banyo

    2

  • Balkonlar

    1

  • Teraslar

    1

  • Misafir tuvaletlerinin sayısı

    2

Yüzeyler

  • Arsa alanı

    yaklaşık439 m²

  • Yaşam alanı

    yaklaşık180 m²

  • Kullanılabilir alan

    yaklaşık100 m²

Fiyatlar

  • Satın alma bedeli

    299.000 €

  • Dış komisyon

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Komisyon bilgisi

    Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve önceden satılma ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter nezdinde imzalanan satış sözleşmesi geçerlidir.

enerji performansı belgesi

  • Enerji performansı sertifikası türü

    ihtiyaç kartı

  • Enerji verimliliği sınıfı

    E

  • Üretim yılı

    1974

  • Temel enerji kaynağı

    yağ

  • Nihai enerji ihtiyacı

    137kWh / (m²*a)

Donanım

Söz konusu mülk, 1974 yılına ait bir Hanse prefabrik evdir. Tesisin tamamı modernizasyona ihtiyaç duyacak durumdadır. Lütfen ek yatırımlar için bütçe ayırınız.

- Mazotlu merkezi ısıtma sistemi (2018)
- Merkezi ve merkezi olmayan sıcak su temini
- Zemin kaplamaları: Fayans, vinil, tekstil ve parke
- Büyük ölçüde çift camlı ahşap pencereler, kısmen yalıtımlı PVC pencereler
- Kısmen manuel ve elektrikli panjurlar
- Ek daire: Küvetli ve ayrı tuvaletli, gün ışığı alan banyo
- Ana daire: Küvet ve duşlu, gün ışığı alan banyo ile ayrı tuvalet (2015 yılında kısmen yenilenmiştir)
- Çatı katında tuvalet
- Ev girişinde teras alanları
- Elektrik bağlantısı olan bahçe kulübesi
- Kanatlı kapılı tek araçlık garaj
- Fiber optik bağlantı
- Uydu TV

Konum

Ev, Heiligenhaus’un tercih edilen bir yerleşim bölgesinde, hoş bir yaşam ortamı ve köklü bir komşuluk ilişkisine sahip sakin bir yan sokakta yer almaktadır. Bu konum, sakin ve aile dostu bir yaşamı şehir merkezine yakınlık ve çok iyi bir altyapı bağlantısıyla ideal bir şekilde birleştirir.

Çok sayıda alışveriş imkânı, restoran, kafe, doktor muayenehanesi ve günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz diğer tesislerin bulunduğu şehir merkezine yürüyerek ulaşabilirsiniz. Evin hemen karşısında bulunan ortaokul özellikle dikkat çekicidir. Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir: Otobüs durakları hemen yakınındadır. Araba ile de ulaşım son derece kolaydır – A44 ve A52 otoyollarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve bu otoyollar Düsseldorf, Essen, Velbert veya Ratingen gibi çevre şehirlere hızlı ulaşım imkanı sunar.

Bu konum, sakin bir yaşam, şehre yakınlık ve pratik ulaşım arasında mükemmel bir denge sunar – aileler, işe gidip gelenler ve iyi bir altyapıya sahip, yaşamaya değer bir çevre arayan herkes için idealdir.

Diğer bilgiler

Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.

İlginizi çekerse, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunabiliriz. Satış sürecinin başlangıcında, gayrimenkul ile ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz gayrimenkulleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.

Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce, finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamanızda güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!

Bu gayrimenkul ile ilgileniyor musunuz? Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif isteyin.

İletişim Formu

Burada ilginizi çekebilecek diğer gayrimenkulleri bulabilirsiniz.

Tümünü göster

Kişisel arama profiliniz

Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!

Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.

İletişim Formu

Henüz doğru gayrimenkulü bulamadınız mı?

Yeni evinizle ilgili bireysel istek ve gereksinimleriniz konusunda size memnuniyetle danışmanlık hizmeti sunuyoruz. İlk tanışma görüşmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Örneğin sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan ziyaretleri analiz etmek amacıyla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimize izin vermiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekmektedir.

Gizlilik ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi Gizlilik Politikamızda bulabilirsiniz. Ayarlar bölümünden seçenekleri istediğiniz gibi etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel veriler içermez ve üçüncü taraf sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, Ynfinite İçerik Yönetim Sistemimizde bulunur ve buradan sunulur. Ynfinite, sunum sırasında IP adresinizi alır; ancak bu adres, yalnızca bir HTTP çağrısı kapsamında resimleri sunmak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.