İçeriğe atla

Nesne

Burada size 60'lı yıllarda masif bir yapı ile inşa edilmiş bir apartman binası sunuyoruz. Mülk tamamen bodrum katlıdır ve bir zemin kat, iki üst kat ve toplam beş üniteden oluşan bir çatı katına sahiptir.

Yatırım mülkünüz her katta bir daire sunmaktadır. Toplamda iki ila üç odalı (her biri yaklaşık 64 m²) üç daire mevcuttur.

Bodrum katında (yaklaşık 31 m²) ve çatı katında (yaklaşık 44 m²) başka daireler de bulunmaktadır.

Çatı katındaki daire hariç, tüm birimlerde balkon veya teras bulunmaktadır. Bahçe, zemin kattaki daire ve bodrum katındaki daire tarafından kullanılmakta ve bakımı yapılmaktadır.

Evin bodrum katında, olağan ev bağlantıları ve ısıtma sisteminin yanı sıra, çamaşır odası, kiracı bodrumları ve bahçeye erişim bulunmaktadır.

Kiralama koşulları hakkında ayrıntılı bilgiyi talep üzerine memnuniyetle verilir.

Zemin kattaki daire, kiracı tarafından 31.8. tarihinde feshedilmiştir ve bu nedenle boşalmış olup, yeniden kiralanabilir veya kendi kullanımınız için de mevcuttur. Zemin kattaki daireye çift garaj, bir başka bodrum odası ve bahçenin tek başına kullanımı dahildir.
Çatı katı Eylül 2025'ten itibaren boşalacak ve kendi kullanımınız için de kullanılabilir.

Sahiplerin ve kiracıların mahremiyetini korumak istediğimizden, birkaç örnek dışında iç mekan fotoğraflarını yayınlamadığımız için anlayışınızı rica ederiz. Lütfen bize tam iletişim bilgilerinizi içeren yazılı bir iletişim talebi gönderin, size erişim bağlantısını ve diğer mülk bilgilerini göndereceğiz.

nesne verileri

  • Obje numarası

    780012291

  • Nesne türü

    çok aileli ev

  • Yer

    Düsseldorf

  • yapım yılı

    1968

  • Durum

    Bakımlı

  • Mevcut

    Nisan 2025

Oda

  • Oda

    11

  • Yatak odası

    6

  • Banyo

    5

  • Balkonlar

    3

  • Teraslar

    1

Yüzeyler

  • arsa alanı

    yaklaşık516 m²

  • yaşam alanı

    yaklaşık264 m²

Fiyatlar

  • satın alma fiyatı

    799.000 €

  • Yıllık kira

    35.800 €

  • dış komisyon

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Komisyon bilgisi

    Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi başarıyla sonuçlanırsa, alıcı Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, tapuda kayıtlı satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından onaylanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.

enerji performansı belgesi

  • Enerji performansı belgesi türü

    Tüketim sertifikası

  • enerji verimlilik sınıfı

    D

  • yapım yılı

    1968

  • Önemli enerji kaynağı

    gaz

  • son enerji tüketimi

    105,78 kWh / (m²*a)

Donanım

Ev bakımlı bir durumdadır. Son olarak 2016 ile 2024 yılları arasında kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları yapılmıştır (örneğin çatı ısı yalıtımı, su ve atık su borularının kısmen yenilenmesi, çatı katı dairesinin tamamen yenilenmesi, ısıtma sisteminin modernizasyonu, çatı katındaki pencerelerin yenilenmesi, balkonların modernizasyonu vb.

- ISO 1981/2017 sertifikalı yalıtımlı plastik pencereler
- Gaz yakıtlı merkezi ısıtma sistemi (VISSMANN Vitodens) 12/2021
- Anlık su ısıtıcısı ile sıcak su
- Dairelerin bir kısmı mutfakla donatılmıştır
- Zeminler: Çoğunlukla parke, yüksek kaliteli vinil ve fayans kaplama
- İç banyolar (kısmen modernize edilmiştir)
- Üç balkon
- Teras (bodrum kat) ve geniş bahçe
- Çamaşır odası ve bahçeye açılan kapı
- Uydu sistemi
- Kiracı depolama odaları
- Hareket sensörlü dış aydınlatma
- Bisiklet park yeri
- Bahçeye erişimi olan çift garaj (tamamen bodrum katlı)

Konum

Düsseldorf-Heerdt, Ren metropolünün en batıdaki semtidir ve ilk bakışta küçük, bağımsız bir şehir gibi görünür. Burada günlük yaşam için gerekli olan her şey mevcuttur. Semt, nehrin küçük bir kavis yaptığı yerde Ren Nehri'ne doğrudan sınır komşusudur. Nehir, eşsiz bir atmosfer yaratır ve Ren nehrinin kıyısını gezinti yeri haline getirir. Heerdt, Düsseldorf-Lörick, Meerbusch ve Büderich ile Düsseldorf-Oberkassel'e komşudur. Batı ve güneyde Heerdt, Ren nehrinin kıyısındaki büyük şehir Neuss'a komşudur.

Ayrıca Heerdt, mükemmel bir ulaşım ağına sahiptir ve hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilir; A52, B7 otoyolları veya çeşitli şehir tren hatları ve birkaç köprü ile Düsseldorf merkezindeki Nikolaus-Knopp-Platz'a, bu küçük semtin merkez noktasına hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz.
Burada güzel tarihi Heerdt ortaya çıkıyor; günlük ihtiyaçlar için tüm önemli alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve okullar burada bulunur. Rheinallee'nin Heerdt bölümü, Gründerzeit döneminden kalma görkemli villaların bulunduğu popüler bir yürüyüş yoludur. Heerdt'in cazibe merkezi, Rheinpromenade'dan Medienhafen, Rheinturm, "Lausward" elektrik santrali ve Hammer demiryolu köprüsünün manzarasıdır. Düsseldorf merkez istasyonu da kolayca ulaşılabilir ve ulusal ve uluslararası destinasyonlara bağlantılar sunar.

Spor severler ayrıca Ren nehrinin kıyısında küçük bir koşu veya bisiklet turu yapma ya da sadece rahatça yürüyüş yapma ve ufuk çizgisini seyrederek doğanın tadını çıkarma gibi birçok seçeneğe sahiptir. Daha fazla aksiyon isteyenler için Heerdt'teki tırmanma salonu tam da doğru yer. Burada şehrin duvarlarını 14 metreye kadar tırmanabilirsiniz.
Aynı şekilde tavsiye edilen bir başka yer: AREAL BÖHLER: Ağ kurmak, çalışmak veya sadece dinlenmek için ideal bir yer. Bu küçük şehir vahasında kendinizi evinizde hissedin ve çeşitli restoranlarda zamanın tadını çıkarın.

Ve yeni yaşam alanınız olan Ökotop Heerdt, 1986'dan beri adından söz ettiriyor. Burada insan, hayvan ve doğa arasında iklim dostu bir ilişki kurulması amaçlanıyor. Bu, vatandaşların gönüllü çalışmalarıyla tasarlanan, şehirde yaşamaya yönelik bütünsel, ekolojik ve sosyal bir model projedir. Bu proje, doğaya yakın açık alanlar, ekolojik bir yerleşim yeri ve buluşma yeri olan ekolojik merkezden oluşan bir ağdır. Proje şu anda büyük ölçüde gerçekleştirilmiştir. Biyotop kapsamında bir orman, çitler, yüksek otlar, yemeksiz çayırlar, sulak biyotoplar ve eski meyve türlerinin bulunduğu meyve bahçeleri bulunmaktadır. AWO Düsseldorf ile işbirliği içinde gençler tarafından bir arı kovanı inşa edildi. Büyük bir döngü yolu ve kuş gözlem istasyonu ve eğitim parkuru bulunan çocuklar için doğa deneyim alanı kesinlikle ziyaret etmeye değer. Doğa deneyim alanı, kreşin hemen arkasında, yeni yerleşim yerinin kenarında, yeni evinizin yanında başlıyor...

Ne güzel bir mahalle!

Diğer bilgiler

Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.

İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.

Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerini ücretsiz olarak değerlendiriyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!

Bu gayrimenkul ile ilgileniyor musunuz? Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif isteyin.

İletişim Formu

Burada ilginizi çekebilecek diğer gayrimenkulleri bulabilirsiniz.

Tümünü göster

Kişisel arama profiliniz

Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!

Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.

İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan erişimi analiz etmek gibi amaçlarla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimizi kabul etmiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekir.

Veri koruma ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi veri koruma beyanımızda bulabilirsiniz. Ayarlar altında belirli seçenekleri etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel değildir ve yabancı sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, içerik yönetim sistemimiz Ynfinite'de bulunur ve buradan sağlanır. Ynfinite, sağlama işlemi sırasında IP adresinizi alır, ancak bu adres yalnızca HTTP çağrısı kapsamında resimleri sağlamak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.

  • Harici kaynaklardan, video platformlarından ve sosyal medya platformlarından içerikler. Harici medyadan gelen çerezler kabul edildiğinde, bu içeriklere erişim için manuel onay gerekmez.

  • Web sitemizi daha verimli ve müşteri dostu hale getirmemize yardımcı olan üçüncü taraf araçları kullanıyoruz. Bunlar, tarayıcınıza yerleştirdiğimiz pazarlama çerezlerini içerir. Bu çerezler, üçüncü taraf araçlarına girdiğiniz bilgiler aracılığıyla bize ilettiğiniz ilgi alanlarınızla ilgili verileri bize gönderir. Pazarlama çerezlerini etkinleştirerek, sağladığınız bilgilerin bizim tarafımızdan ve üçüncü taraf sağlayıcılar tarafından analiz edilmesini ve kullanılmasını kabul etmiş olursunuz.