Burada, gayrimenkul alım satımıyla ilgili sık sorulan soruların yanıtlarını bulabilirsiniz. İster evini satmak isteyen bir mal sahibi olun, ister hayalindeki evi arayan potansiyel bir alıcı, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.
Ev satın alırken, bina yapısı, enerji verimliliği modernizasyonu ihtiyacı, olası hasarlar veya kusurlar, çatı, ısıtma, sıhhi tesisat ve elektrik tesisatının durumu gibi konularda sorular sormalısınız. Ayrıca, mahalle, günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz tesisler ve genel olarak konum hakkında bilgi edinin. Ayrıca, devam eden masraflar hakkında bilgi edinmeli ve belgeleri kontrol etmelisiniz. Burada güncel tapu kaydı, inşaat ruhsatı belgeleri, enerji performansı belgesi ve çeşitli bilgiler incelenmelidir.
Tüm belgelerin eksiksiz olduğundan, gayrimenkulünüzün durumunun uygun olduğundan ve satış fiyatının gerçekçi bir şekilde belirlendiğinden emin olun. Deneyimli bir emlakçı bu konuda size en iyi şekilde yardımcı olabilir.
Gayrimenkul değerini belirlemek: Profesyonel bir değerleme yaptırın.
Belgeleri toplayın: Bunlar arasında güncel tapu kaydı, geçerli enerji sertifikası ve inşaat belgeleri vb. yer alır.
Emlakçı ile çalışın: Emlakçı, gayrimenkulün en iyi şekilde pazarlanmasına ve ilgilenenlerin değerlendirilmesine yardımcı olur.
Satış sözleşmesini noter tasdikli hale getirin: Müzakerelerin tamamlanmasının ardından noter randevusu alın.
Gayrimenkul ile ilgili tüm önemli bilgileri, örneğin kusurlar, hasarlar, eksik inşaat izinleri, planlanan inşaat çalışmaları vb. açıkça belirtmelisiniz. Profesyonel ve şeffaf iletişim, potansiyel alıcılar nezdinde güven yaratır.
Nem hasarı veya eksik inşaat ruhsatı gibi ilgili kusurlar veya hasarlar gizlenmemelidir. Bu tür bilgilerin kasıtlı olarak gizlenmesi, tazminat taleplerine ve hatta satın alma sözleşmesinin feshine yol açabilir.
Temel olarak, su hasarı, eski teknik tesisler veya enerji modernizasyonu ihtiyacı gibi kusurlar fiyatı düşürür. Konumdaki eksiklikler veya kötü genel durum da değeri düşürebilir.
Noter ve mahkeme masrafları ile tapu harcı genellikle alıcı tarafından karşılanır, ancak başka bir anlaşma da yapılabilir. Eski ipoteklerin silinmesi masrafları satıcı tarafından karşılanır.
Önemli belgeler arasında şunlar bulunmaktadır:
2025 iyi bir yıl olabilir, çünkü faiz oranlarının artık sabit kalacağını ve satın alma fiyatlarının düştüğünü varsayıyoruz. Ancak bölgesel farklılıklar ve evin enerji durumu da önemli bir rol oynuyor.
Yanlış bir teklif fiyatı – özellikle de aşırı yüksek bir fiyat – satışı önemli ölçüde geciktirebilir ve bu da mali kayıplara yol açabilir. Profesyonel bir değer tespiti çok önemlidir.
Evet, evinizi düşük bir fiyata satabilirsiniz, ancak özellikle aile içindeki satışlarda yasal ve vergisel sonuçları göz önünde bulundurmalısınız.
Satın alma bedeli ilk aşamada eski finansmanları kapatmak için kullanılır. Kalan satın alma bedeli seçtiğiniz hesaba yatırılır. Sadece özel durumlarda noterin hesabına havale yapılması da kararlaştırılabilir.
