Haus zu kaufen in Ratingen

Das Objekt

In gefragter familienfreundlicher Lage von Ratingen-Volkardey steht in einer ruhigen verkehrsberuhigten Wohnsiedlung dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 auf einem 136 m² großen Grundstück.

Nahezu das gesamte Wohnquartier ist in den frühen 1980er - 1990er Jahren erbaut worden. Liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser stehen in geschlossener Bauweise nebeneinander, die Vorgärten sind geschmackvoll gestaltet und die Gemeinschaftsflächen gepflegt. Aufgrund der verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, der Spielplätze in der Siedlung und rund um den grünen See sowie der zentrumsnahen Lage ist das Quartier prädestiniert für Familien mit Kindern - die in unmittelbarer Nähe befindliche Kita sowie die nur fünf Gehminuten entfernte Grundschule tragen ihren Teil dazu bei. Das Reihenmittelhaus verfügt über eine nennenswerte Wohn- und Nutzfläche von rund 201 m².

Das Haus selbst mit seinen 4 Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und seinem gemütlichen Wohn-Esszimmer und der separaten Küche sowie dem pflegeleichten Garten runden das Familiendomizil perfekt ab. Der Wohnraum mit integriertem Essbereich ist zum Garten hin ausgerichtet; durch die große Fensteranlage, mit seinen dreifach-verglasten Fenstern, dringt viel Licht hinein. Die Küche orientiert sich zum Vorgarten. Das Erdgeschoss komplettiert ein Gäste-WC sowie die Diele bzw. der Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, welche wunderbar als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice zu nutzen sind und einiges an Platz bieten. Des Weiteren ist ein innenliegendes Bad mit Dusche vorhanden. An die zum Garten ausgerichteten Zimmer grenzt eine kleine Loggia an.

Das mit zwei Gauben bis unter den Dachfirst ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt durch seine beachtliche Raumhöhe, die ein loftartiges Raumgefühl vermittelt. Ein innenliegendes Duschbad, ein (Hobby-)Zimmer mit kleiner Pantryküche sowie zusätzliche praktische Nutzflächen ergänzen diese helle, ausgewogene und stimmige Ebene. Es wurde ein Rückzugsbereich geschaffen, der sich ideal für Eltern eignet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ebenso bietet sich die Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts oder als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene/jugendliche Kinder an.

Das Objekt ist mit zwei Kellerräumen voll unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung), der Wäschebereich, Lagermöglichkeiten und eine Universalfläche, z.B. für einen Hobbyraum, ein Spielzimmer oder Ähnliches.

Der gepflegte und nach Westen ausgerichtete Garten ist für einen Stadtgarten optimal groß und pflegeleicht angelegt worden. Die Terrasse rundet das Angebot ab. Zum Haus gehören weiter eine Einzelgarage (Garagenhof) sowie ein separater PKW-Stellplatz direkt am Anfang des Privatweges zum Haus.

Der sehr gute Energiewert basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen Jahre. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten abhängt und das Haus derzeit von zwei Personen bewohnt wird. Der Energieausweis verdeutlicht zugleich das energetische Potenzial des Hauses, insbesondere bei einem bewussten und bedarfsgerechten Heizverhalten.

Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.