İçeriğe atla

Nesne

Bu bakımlı müstakil ev, üç katta çok yönlü kullanım olanakları sunan, iyi düşünülmüş ve ferah bir oda dağılımına sahiptir. Evin zemin katına girdiğiniz anda, güvenlik, konfor ve zamansız zarafeti bir araya getiren hoş bir yaşam atmosferi sizi karşılar. Bu katın merkezinde, şık bir şömine ile özel bir şekilde bölünmüş geniş oturma ve yemek alanı yer alır. Şömine, oturma ve yemek alanını uyumlu bir şekilde birbirinden ayırırken, aynı zamanda bunları uyumlu bir bütün halinde birleştirir ve odayı tamamlayan, sıcak ve rahat bir atmosfer yaratarak burada vakit geçirmek için davetkar bir ortam sunar. Ayrı mutfak, oda konseptine uyumlu bir şekilde entegre olur ve yemek pişirme, keyifli vakit geçirme ve ortak deneyimler yaşamaya davet eder. Zemin kat, şık bir banyo ve çocuk odası veya misafir odası olarak ideal olan iki adet esnek kullanımlı oda ile tamamlanmaktadır. Mutfaktan bodruma doğrudan erişim, günlük yaşamda ek konfor sağlar. Ayrıca, evin bodruma ayrı bir dış erişimi ve bodrum katından garaja doğrudan geçişi vardır, bu da mülkü özellikle işlevsel ve günlük yaşam için uygun hale getirir.

Üst kat, sakin bir dinlenme alanı olarak hizmet vermekte ve yüksek düzeyde mahremiyet sunmaktadır. Burada, okuma köşesi, televizyon odası veya kişisel dinlenme alanı olarak ideal olan küçük ve rahat bir oturma alanı bulunmaktadır. Bu kat, bir yatak odası ve örneğin misafir odası, çalışma odası veya hobi odası olarak kullanılabilen bir başka esnek kullanımlı oda ile tamamlanmaktadır. Küvet ve duşlu büyük ve modern bir banyo, ayrı bir banyo ve pratik depo ve saklama odaları üst kattaki odaları tamamlamaktadır.

Bodrum katında geniş kullanım alanları bulunmaktadır, bunların arasında büyük bir bodrum odası, ayrı bir çamaşır odası ve bir ısıtma ve teknik alan bulunmaktadır. Bu kat, değerli depolama alanı sunar ve günlük hayatın düzenli ve konforlu bir şekilde organize edilmesini destekler.

Genel olarak, bu ev genişliği, yaşam kalitesi ve işlevselliği dengeli bir şekilde bir araya getirmesiyle dikkat çekiyor. Birlikte yaşamak, evden çalışmak veya sadece rahat ve kaliteli bir yaşam sürmek için geniş bir alana sahip şık bir ev arayan kişiler için ideal.

nesne verileri

  • Obje numarası

    780012397

  • Nesne türü

    tek ailelik ev

  • Yer

    Heiligenhaus

  • yapım yılı

    1960

  • Durum

    Bakımlı

  • Mevcut

    01.04.2026

Oda

  • Oda

    6

  • Banyo

    3

  • Balkonlar

    1

Yüzeyler

  • arsa alanı

    yaklaşık782 m²

  • toplam alan

    yaklaşık199 m²

  • yaşam alanı

    yaklaşık158 m²

  • kullanım alanı

    yaklaşık41 m²

Fiyatlar

  • soğuk kira

    2.000 €

  • ek masraflar

    350 €

  • sıcak kira

    2.350 €

enerji performansı belgesi

  • Enerji performansı belgesi türü

    ihtiyaç kartı

  • enerji verimlilik sınıfı

    G

  • yapım yılı

    1960

  • Önemli enerji kaynağı

    gaz

  • nihai enerji talebi

    220kWh / (m²*a)

Donanım

Geniş bahçesi, garajı ve açık otoparkı ile bu prestijli müstakil ev, son derece bakımlı bir durumda.

- 2021 model gazlı ısıtma sistemi
- Kapatılabilir camlı açık şömine
- Fayans, halı ve gerçek ahşap zeminler
- Bosch ve Siemens marka yüksek kaliteli cihazlarla donatılmış modern mutfak
- Toplam 3 banyo (2 küvet ve 2 duş)
- Üst kat: Küvet ve duşlu modern ve geniş gün ışığı alan banyo ve eğimli tavanın altında geniş saklama alanı bulunan 1 büyük cam lavabo
- Çok sayıda yüksek kaliteli gömme dolap (özel yapım)
- Mobilyalı pergola
- Geniş ve bakımlı bahçe
- Bahçe evi
- Garaj ve açık otopark ile garaj önündeki park yeri
- Alarm sistemi
- Çatı katının bazı bölümlerinde klima
- Kireç çözme sistemi

Konum

İdyllik bir çevreye sahip Heiligenhaus, sakinlerine her iki dünyanın da en iyisini sunuyor. Düsseldorf ve Essen gibi hareketli metropollere yakınlığın keyfini çıkarırken, aynı zamanda yeşil çevrenin ve doğanın güzelliğini de yaşayın. Burada şehir hayatı ile dinlendirici doğa arasında mükemmel bir denge bulacaksınız. Heiligenhaus'a hoş geldiniz – kentin yeşille buluştuğu yer.

Mülkümüz, Heiligenhaus'un en gözde yerleşim bölgelerinden biri olan Baumviertel'de bulunmaktadır. Eviniz, yaklaşık 782 m² alana sahip, geniş ve neredeyse görünmez bir arsa üzerinde yer almaktadır. Baumviertel, doğaya yakın konumu ile öne çıkıyor ve sakin ve pastoral atmosferi ile tanınıyor. Yürüyerek ulaşabileceğiniz Abtskücher Stauteich, yürüyüş yolu ve çevresindeki çeşitli hayvanları ile dinlendirici yürüyüşler veya koşular için ideal bir doğal sığınak.

Günlük alışveriş, yemek ve alışveriş için Heiligenhaus şehir merkezi sadece 15 dakikalık yürüme mesafesindedir. Burada küçük butiklerden süpermarketlere kadar her şeyi bulabilirsiniz. Çok uzak olmayan bir mesafede, eski bir demiryolu hattının pitoresk bir bisiklet yoluna dönüştürüldüğü Panoramaradweg'e giden yol da bulunmaktadır. Panorama bisiklet yolu, bisikletçileri çevredeki Essen ve Velbert şehirlerine bağlar ve yeşil manzara içinde bisiklet turları yapmaya davet eder; bu da aileler ve doğa severler için mükemmeldir.

Sadece birkaç dakikalık sürüş mesafesindeki Essen-Kettwig şehir merkezi, bu olanakları tamamlar. Alışveriş veya akşam yemeğinizi Ruhr nehri boyunca romantik bir yürüyüşle sonlandırın!

Ulaşım açısından iyi bağlantıları kullanın: A3 / A 52 otoyoluna Breitscheid kavşağından, A 44 (A 535 / A 46) otoyoluna ise Heiligenhaus-Hetterscheidt bağlantı noktasından ulaşabilirsiniz. Düsseldorf Havaalanı yaklaşık 18 km, Düsseldorf şehir merkezi ise yaklaşık 23 km uzaklıktadır. Essen (yaklaşık 21 km) ve Wuppertal (yaklaşık 31 km) şehir merkezlerine de kolayca ulaşabilirsiniz.

Diğer bilgiler

Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.

İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.

Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi sonradan çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerini ücretsiz olarak değerlendiriyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!

Bu gayrimenkul ile ilgileniyor musunuz? Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif isteyin.

İletişim Formu

Burada ilginizi çekebilecek diğer gayrimenkulleri bulabilirsiniz.

Tümünü göster

Kişisel arama profiliniz

Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!

Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.

İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan erişimi analiz etmek gibi amaçlarla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimizi kabul etmiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekir.

Veri koruma ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi veri koruma beyanımızda bulabilirsiniz. Ayarlar altında belirli seçenekleri etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel değildir ve yabancı sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, içerik yönetim sistemimiz Ynfinite'de bulunur ve buradan sağlanır. Ynfinite, sağlama işlemi sırasında IP adresinizi alır, ancak bu adres yalnızca HTTP çağrısı kapsamında resimleri sağlamak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.

  • Harici kaynaklardan, video platformlarından ve sosyal medya platformlarından içerikler. Harici medyadan gelen çerezler kabul edildiğinde, bu içeriklere erişim için manuel onay gerekmez.

  • Web sitemizi daha verimli ve müşteri dostu hale getirmemize yardımcı olan üçüncü taraf araçları kullanıyoruz. Bunlar, tarayıcınıza yerleştirdiğimiz pazarlama çerezlerini içerir. Bu çerezler, üçüncü taraf araçlarına girdiğiniz bilgiler aracılığıyla bize ilettiğiniz ilgi alanlarınızla ilgili verileri bize gönderir. Pazarlama çerezlerini etkinleştirerek, sağladığınız bilgilerin bizim tarafımızdan ve üçüncü taraf sağlayıcılar tarafından analiz edilmesini ve kullanılmasını kabul etmiş olursunuz.

  • Bu çerezler, web sitemizin nasıl kullanıldığını ve pazarlama kampanyalarımızın ne kadar etkili olduğunu analiz etmemize yardımcı olan bilgileri toplar. Bu sırada, örneğin Google ve Facebook yardımıyla veriler değerlendirilir. Bu çerezden elde edilen analizler sayesinde, web sitemizi iyileştirmek için uygulamaları size göre uyarlayabiliriz. Web sitemizi ziyaretinizi takip etmemizi istemiyorsanız, tarayıcınızda buradan izlemeyi devre dışı bırakabilirsiniz.