Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die Geborgenheit, Komfort und zeitlose Eleganz vereint. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kamin auf besondere Weise gegliedert wird. Der Kamin trennt Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander, verbindet sie zugleich zu einem stimmigen Ganzen und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, die den Raum abrundet und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Erleben ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Der direkte Zugang von der Küche in den Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten Außenzugang zum Keller sowie einen direkten Durchgang vom Kellergeschoss in die Garage, was die Immobilie besonders funktional und alltagstauglich macht.
Das Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier befindet sich ein kleiner, gemütlicher Wohnbereich, der sich ideal als Leseecke, Fernsehzimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein großes und modernes Bad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres separates Badezimmer sowie praktische Abstell- und Speicherräume runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Im Kellergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großer Kellerraum, ein separater Waschraum sowie ein Heizungs- und Technikbereich. Diese Ebene bietet wertvollen Stauraum und unterstützt eine strukturierte und komfortable Organisation des Alltags.
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine ausgewogene Kombination aus Großzügigkeit, Wohnqualität und Funktionalität. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit Raum zur Entfaltung suchen - sei es für das Zusammenleben, das Arbeiten von zu Hause oder einfach für ein komfortables und hochwertiges Wohnen in angenehmer Umgebung.
Objektdaten
-
Objektnummer
780012397
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Heiligenhaus
-
Baujahr
1960
-
Zustand
Gepflegt
-
Verfügbar ab
01.04.2026
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca.782 m²
-
Gesamtfläche
ca.199 m²
-
Wohnfläche
ca.158 m²
-
Nutzfläche
ca.41 m²
Preise
-
Kaltmiete
2.000 €
-
Nebenkosten
350 €
-
Warmmiete
2.350 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Baujahr
1960
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
220,84kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das repräsentative Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage sowie Carport präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
- Gas-Heizung aus 2021
- Offener Kamin mit zu schließender Scheibe als Kachelofen
- Fliesen-, Teppich- und Echtholzböden
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräte von Bosch und Siemens
- Insgesamt 3 Badezimmer (mit 2 Badewannen und 2 Duschen)
- OG: Modernes und großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 1 großer Glaswaschtisch mit großem Stauraum unter der Schräge
- zahlreiche hochwertige Einbauschränke (Maßarbeit)
- Pergola inkl. Möbeln
- Großer und gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Garage und Carport sowie ein Stellplatz vor der Garage
- Alarmanlage
- Klimaanlage in Teilen des Dachgeschosses
- Entkalkungsanlage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr persönliches Suchprofil
Kostenlos & unverbindlich!
Sie wissen genau, welche Anforderungen Ihre Immobilie erfüllen soll? Oder Sie benötigen noch Beratung über Ihre Optionen? Übermitteln Sie uns jetzt Ihr Suchprofil – wir informieren Sie anschließend gern vor der Veröffentlichung per E-Mail über neue Angebote.
