Das Objekt
In ruhiger Wohnlage erwartet Sie im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Wohnanlage Ihre neue, lichtdurchflutete Wohnung. Mit rund 62 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für entspanntes Wohnen mit schönem Ausblick.
Sie erreichen die Wohnung entweder über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel über den praktischen Aufzug, der direkt vor Ihrer Wohnungstür hält.
Beim betreten empfängt Sie ein langer, heller Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Direkt rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche – hell und modern. Hier befindet sich außerdem Ihr Waschmaschinenanschluss. Dahinter liegt die Küche mit praktischer Einbauküche.
Am Ende des Flures befindet sich rechts ein ruhiges Schlafzimmer mit einer Loggia mit Ost-Ausrichtung, perfekt um von dem Sonnenaufgang geweckt zu werden. Links liegt das großzügige Wohnzimmer mit einer zweiten Loggia. Diese befindet sich in West-Ausrichtung und bietet einen wunderschönen Weitblick über Velbert bis nach Essen.
Im Keller befinden sich noch ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz.
Objektdaten
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Objektnummer
780012606
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1967
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.3.243 m²
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Wohnfläche
ca.62 m²
Preise
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Kaufpreis
119.000 €
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Hausgeld
343 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1967
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
100,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
100,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie bitte weitere Kosten für allgemeine Renovierungsarbeiten ein.
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Barrierearm
- Oberböden: Parkett-, Laminat- und Fliesenbeläge
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Wohnzimmer: Loggia (West-Ausrichtung)
- Schlafzimmer: Loggia (Ost-Ausrichtung)
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschküche im Keller
- Trockenraum im Keller
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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