Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen ein voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus aus den frühen 1960er Jahren, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und gliedert sich in ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss:
Ladenlokal im Erdgeschoss: 83 m²
1. Obergeschoss: 101 m² - 4-Zimmer, drei Balkone und eine Terrasse
2. Obergeschoss: 96 m² - 4-Zimmer, ein Balkon - zusätzlich ein separates Atelier/ Büro
Dachgeschoss: 93 m² - 4-Zimmer, ein Balkon
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und können auch - je nach Bedarf - als Vier-Zimmer-Wohnungen umgenutzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich neben den allgemeinen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie separate Mieterkeller. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine in das Untergeschoss integrierte Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze, unter anderem ein großer Carport.
Detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen bis auf einige wenige Beispiele verzichten. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012593
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Heiligenhaus
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Baujahr
1962
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
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Stellplätze
4
Zimmer
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Zimmer
12
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.318 m²
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Gesamtfläche
ca.375 m²
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Wohnfläche
ca.292 m²
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Nutzfläche
ca.83 m²
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Vermietbare Fläche
ca.375 m²
Preise
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Kaufpreis
719.000 €
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Jahresmiete ist
45.120 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Baujahr
1962
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
201,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das gesamte Objekt sowie die Wohnungen befinden sich einem gepflegten Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden u.a. Hausanschlüsse erneuert, Fenster ausgetauscht und die Heizung modernisiert.
- Gas-Zentralheizung (2023)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1982 - 1995 - 2016 - 2022)
- Kleine Balkone zur Straße
- Nachträglich angebaute Balkon- und Terrassenanlage zum Innenhof
- Oberböden: Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Textilbeläge
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss
- Integrierte Garage mit elektrischen Schwenktor
- 3 PKW-Stellplätze (2x Carport und 1x Außenstellplatz)
- Trockenraum
- Mieterkeller
- Glasfaseranschluss
- SAT-TV
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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